晚一年买房等于一年白忙？！连云港房价一年涨六百
房天下2013/10/15 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 据中指研究院数据显示，从2013年1月以来，连云港房价就进入持续上涨通道，除了在7月份出现了小幅下跌以外，其他月份均是呈现稳中有升的持续状态，相比2012年同期，房价同比涨幅显著，2013年9月连云港住宅均价涨至5904元/㎡，与8月份相比，环比上涨0.46%。从数字上可以看出连云港房价已 过5900元/㎡，距离“破6”已经是指日可待，相比2012年9月5320元/㎡的均价，一年之内连云港房价上涨了584元！
连云港房价走势
连云港房价一年涨了近600元
这就是说，一套100平左右的房子在连云港一年涨价近六万元，这差不多相当于连云港一个普通工薪阶层一整年的收入。一年辛苦钱白赚，购房者还等得起房价下降吗？
两难之处就在于很多人等不起也买不起。对于许多连云港市民来讲，工资上涨的数永远追不上房子一年蹿涨的价值，而仅靠收入又很难供得起一套房子。
从买房压力到“等降”的高额成本，越调越涨的房价给予购房者的是无可奈何的“明知故犯”：谁都知道房价降不了，可是太高的房价-收入比导致购房者们只能眼睁睁付出高昂的代价等待一个买得起房的机会。
所以，被预期“降不了”的房价已经引发了公众焦虑。这种焦虑吞噬了购房者的幸福感也吞噬了公众对于调控效果的信任。自弹自唱的楼市调控正面临着的危机：久治不愈的楼市增加了调控的难度，政策一次次升级反复却难以见效的局面就是的例证；原本被设定为受惠群体的购房者自动站队到旁观者的行列，以冷眼并嗤之以鼻。
要引导预期，出台行之有效的的调控政策迫在眉睫。最近频繁传出关于楼市调控长效机制初步形成草案的消息，这是政策向心力再造的有力时机。舆论对此的广泛传诵代表了市场对于这样一个“救命稻草”的渴求，若这次民意再遭调戏，政府的损失恐怕不止于公众信任，还是一个被过度纵容更加难以驾驭的房地产市场。
延伸阅读：
日前，中指研究院权威发布《2013年9月中国房地产指数系数百城价格指数》报告。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2013年9月份，100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10554元，与8月份【详情请点击】相比环比上涨1.07%，自2012年6月止跌后第16个月环比上涨。具体到连云港，9月份连云港住宅均价为每平方米5904元，与8月份相比，每平方米上涨27元，环比上涨0.46%。
总体来看，2013年9月份100个城市的住宅平均价格自2012年6月止跌后连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%以上的有6个；本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有34个，较上月增加3个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅相对上月扩大0.87个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为每平方米7128元，环比上月上涨1.19%。
具体至江苏省，张家港新建住宅价格环比8月上涨3.29%，住宅均价目前为8977元/平方米，成为我省房价涨幅的城市；8月房价涨幅排列全省第4位的盐城，本月房价涨幅“冲”进第二，环比上涨2.85%；南京房价涨幅在8月创下年内新低后，9月涨幅又微弱扩大，环比上涨0.43%，位列全省第八位。昆山、江阴、南通和连云港的房价涨幅分别达到1.74%、1.18%、0.86%、0.46%，四市住宅均价分别为8968元/平方米、7046元/平方米、9738元/平方米和5904元/平方米。
自3月以来，南京房价月涨幅均在1%以上，目前累计涨幅已超过10%，控价压力巨大。泰州、无锡和扬州的房价9月也处于上涨态势，环比分别上涨0.13%、0.09%和0.04%，三市住宅均价分别为7117元/平方米、8754元/平方米和9203元/平方米。9月房价下跌的城市为淮安、镇江、徐州、苏州、宿迁、常州，跌幅分别为0.25%、0.54%、0.87%、1%、1.6%和2.15%。
其中，2013年9份连云港住宅平均价格为每平方米5904元，较2013年8月份环比上涨0.46%，样本价格中位数为每平方米5788元。而和去年9月份的每平方米5320元相比，港城住宅价格每平方米上涨584元，同比上涨11.0%。
专业人士分析，时至“金九银十”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。其中，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。
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