住建部表示:未来十年房地产重在增供给缩差距
辽宁日报2012/11/22 09:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月20日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在中国生态城市房地产经济发展高峰论坛上表示，未来十年，我国房地产业仍面临重大机遇，对未来走向判断将是增加供给，并解决目前人均住房面积不平衡的问题。
过去十年，我国城市化率以每年1.36个百分点递增，未来十年，尽管这个数字可能缩减至1%甚至更低，但一线城市的常住人口不断增加，将带动房地产市场的新增需求。
我国住房改善需求将会继续，三成左右的城镇家庭户人均居住面积还不到20平方米，小于城镇人口人均居住面积30平方米，随着收入提高，改善性住房需求将会持续。
同时，家庭的小型化，独立居住的要求，也给未来十年的房地产市场注入新的活力。对于市场有需求，而老百姓是否具有购买能力的问题，秦虹分析说，在我国城镇人口中，被世界各国公认的支付能力的年龄段20-49岁占据了一半以上的比例，而高储蓄人口35-64岁的比例也达到42.6%。
有需求、有支付能力，未来十年房地产业虽不能与过去的黄金十年相提并论，但同样有发展机遇，关键是要解决目前面临的不平衡问题。未来楼市的调控方向将是控制投资性需求，满足合理的购房需求，增加供给，逐步缩小差距。
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融创豪掷百亿储地 净负债率屡屡冲破100%
因为叫板万科而声名鹊起，却因顺驰失败而蛰伏数年，几番沉浮以后，地产骇客孙宏斌带领融创中国控股有限公司（01918.HK，以下简称“融创”）再次站到聚光灯前。
5个月以前，孙宏斌援手另一位故事人物宋卫平，一举收购绿城中国9个项目的半数股权，顺势进入上海。紧随其后，融创在上海、北京、重庆等城市攻城略地，频频落子，亦未有收手之势。
11月15日，融创再度现身杭州，以6.21亿元竞得位于西溪湿地的89亩低密度宅地。时代周报记者按照公开数据粗略统计，截至目前，融创今年年内在收购项目、吸纳土地等方面的投入，已超过100亿元。公司目前已拥有土地储备超1200万平方米，项目增加至40个左右。
让孙宏斌做事有底气的是：他一直强调的销售量。今年前10月，融创中国合同销售额274亿元，超过原定220亿元的全年目标，并达到上调后300亿元的年销售目标的91.3%。为了保证速度，融创中国还不惜高息融资4亿美元用于拿地。
持续扩张，让融创的净负债率屡屡冲破100%以上的高位，但孙宏斌不以为然，“我们并不打算降负债率，机会合适还会继续拿地。”
土地储备接近翻一番
杭州的土地市场，从来不缺乏地产大鳄前来觅食的身影。
11月15日，经过1个多的鏖战，融创最终以6.21亿元的总价，在与金地、滨江等房企的厮杀中突围。这块89亩位于西溪湿地的低密度宅地，是其进入杭州的首张门票。
此前3天，重庆上演着同样的剧情。经过45轮举牌后，融创以9.75亿元的代价，从万科、中铁、旭辉等房企手中抢得渝北区两路组团三幅地块，约合240亩，成交楼面价2441元/平方米，溢价率29%。
“融创一直坚持做高端精品项目，这三幅地块同样会按照高端精品战略进行开发。”融创重庆分公司相关负责人对时代周报记者透露称，预计年底前，公司在重庆还将有拿地行动。
这只是融创今年四处攻城略地的一个缩影。翻看融创2012年的行动路线图，在其重点布局的京、津、沪、渝四大区域，均重金覆盖。时代周报记者发现，以上海为首的长三角区域为例，7月至今，融创就分别联手绿城、保利、九龙仓等企业，花费近70亿元在浦东新兴别墅区内拿下3幅地块，这还不包括今年6月份，公司与绿城股权合作所顺势得来的长三角9个项目。融创今年中报数据显示，仅上述股权收购一项，融创方面就已获得可售总建筑面积367.8万平方米，其中权益建筑面积为103.8万平方米。
在大本营天津，融创年内已将总地价5.77亿元的8宗地块轻松收入囊中。而在120公里外的北京，融创的身影同样活跃。虽然与万柳地王失之交臂，但是其拿地的魄力不容小觑。最近，融创联手保利以30.8亿元获取了大兴两幅地块。
就目前的数据而言，融创的规模在短期内的增长速度相当快速。根据项目权益比例所相应的出资份额，时代周报记者粗略统计发现，今年内融创的土地储备已经超1200万平方米，而在去年中，这一数字还仅停留在680万平方米，土地储备面积接近翻一番。
最为关键的是，以孙宏斌为首的融创认为接下来依旧是拿地的好时机。在此前年中业绩发布会上，孙宏斌就解释称，到第四季度，地方政府财务压力大，推地力度也会随之提升，此外，目前大多数开发商的现金流还比较紧。言下之意，目前仍旧是融创进军土地的一个机会。
为此，融创今年10月份，发行了一笔2017年到期、总额4亿美元、年利息12.5厘的优先票据用于拿地。利息水平远高于今年7月19日金地在海外募集的12亿元三年期无抵押优先级债券，其发行票息仅9.15%。
融创上述款项已全部用于上海、重庆、杭州最近三次拿地。“暂时不会有新的融资计划。”融创中国品牌总监刘晓婧在接受时代周报记者采访时如此表示。不过对于接下来的拿地计划，她表示，要看具体的市场情况。
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