洛阳楼市下半年缓步回暖 本地房企须狠炼内功应对调控

GDP缓速，CPI下行，PPI连续四个月负区间运行……今年上半年，国家经济增长速度较往年明显放缓，通胀压力缓解，这给调控之下的楼市带来一丝暖意。中央一再强调，房地产调控不放松，稳定楼市预期。对洛阳楼市来说，在严格的调控之下，本地房地产企业受到较大影响，但在各种形式的降价、促销下，还是取得了不错的销售成绩。业内认为，本地房企应做足内功，为市民提供高品质的房产。

洛阳楼市下半年回暖在预料之中

自去年7月开始，CPI快速下行，今年6月回到“2”时代，PPI也连续四个月保持在负区间运行。今年上半年，国家把稳增长放在更加重要的位置，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大政策预调微调力度，使国民经济运行保持了总体平稳，经济发展稳中有进。下半年经济虽然有望小幅回升，但经济企稳的压力依旧未改。通胀压力的缓解，为进一步放宽宏观政策提供了较大空间。但是，中央对地产的调控决心不会动摇。

7月24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省（市）对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来，中央层面对楼市调控的第十次表态，释放出调控不动摇、稳定楼市预期的明确信号。面对多地政府的微调动作，中央各部委频繁重申坚持房地产调控不动摇，年初至今温家宝总理7次表态巩固调控成果、促房价合理回归，不让房地产调控成果反复。

对于上半年经济形势对洛阳楼市的影响，洛阳福温联合置业有限公司总经理（房地产经理人联盟秘书长）路延熹总结说：“日子都不好过。”受国家调控政策影响，百姓观望情绪较浓，而开发商为促销也主动采取了各种优惠和降价措施，“整体上洛阳楼市运行比较平稳，特别是三四月份的小阳春以及五六月份的房价小步恢复性上扬，都与市场表现出典型的一致性。”对于下一步的政策走向，路延熹分析认为，中央政府对楼市的政策不会比现在更严厉，也不会放松；地方政府可能也不会再继续出台新的扶持政策，但在执行尺度上会适度放松，更加灵活。

调控之下，洛阳楼市虽然没有昔日繁荣，但仍然保持了比较平稳的运行，并随着降准降息出现了一定的回暖。路延熹认为，今年下半年，洛阳楼市“在价格上会逐步回升，但幅度肯定在10%以内，比较理想的是5%”。他同时表示，不可能出现像2009年那样的报复性反弹。

本地房企应练内功提升品质

调控之下，洛阳楼市应如何应对？业内认为，房企应练好内功，提高产品的品质。

路延熹认为，洛阳由于城市化程度相对较低，住房刚性需求旺盛，“房地产企业首先应该坚定信心”，洛阳刚需市场在一定时期内都会存在，“二三十年没有任何问题”。

洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁也认为，此次调控对洛阳楼市来说并没有压抑消费，因为各家房源只要降价，都有不错的销售。

对于洛阳房企如何应对，白洁认为，房地产企业不能仅仅是建房子，建筑的品质也很重要，“尤其是在市中心和首要位置的楼盘，更应该把自己的品质提升上去”。在提高品质的同时，白洁认为，房地产商还应该对客户负责任，注重在房子之外营造一种氛围。

路延熹也认为，企业在坚定信心的同时，还应该转变思维，适应洛阳的城市化进程，在满足业主基本住房需求的同时，还要“为业主提供一种生活方式，提高产品附加值”。

宽松的货币政策充分表现出国家稳增长的意图，但担心房价因宽松政策反弹，“稳增长”与“控房价”这两个相互冲突的调控目标要在的代价下取得平衡，预计下半年房地产调控基调不会改变。

对于洛阳楼市，在抑制房地产投资投机需求的同时，仍须合理满足住房刚性需求，努力推进房地产业健康发展及其对经济增长的带动作用。

（来源：新京报）据新华社电中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。

目前经济发展总形势仍好

会议认为，今年以来，各地区各部门按照稳中求进的工作总基调，加强和改善宏观调控，加大预调微调力度，经济社会发展总的形势是好的。经济增速保持在预期范围之内，农业形势进一步向好，物价涨幅回落，经济结构调整继续推进。同时，我国经济发展面临的国际环境仍然严峻，影响我国经济平稳运行的不利因素仍然较多，经济发展面临诸多困难和挑战。

会议指出，下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置，以扩大内需为战略基点，以发展实体经济为坚实基础，以加快改革创新为强大动力，以保障和改善民生为根本目的，统筹当前与长远，更加注重拓宽增长空间，更加注重提高增长质量，更加注重共享发展成果。

各地要坚持楼市调控政策

会议要求，各地区各部门要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民间投资的政策措施，加大对国家重大项目建设的支持；加快推进经济结构调整，强化创新驱动作用，促进产业升级，毫不放松抓好节能减排，大力支持小微企业和服务业发展，推进区域协调发展和城镇化；加强农业基础地位，抓好粮食等主要农产品生产，努力实现农业再获丰收；做好重要商品供需调节，保持物价总水平基本稳定；促进对外经济稳定发展，落实和完善稳定外贸政策；深化财税、金融、价格、医药卫生、教育文化等领域改革；坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求；大力保障和改善民生，着力稳定和扩大就业，落实并完善社会保障政策，加强教育、文化、卫生等基本公共服务。

胡锦涛就经济工作提6点意见

要求加大对实体经济支持，着力扩大国内需求

据新华社电中共中央7月26日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和下半年经济工作听取各民主党派中央、工商联领导人和无党派人士的意见和建议。中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话。

胡锦涛就做好下半年经济工作提出6点意见。

一是要切实加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，进一步落实和完善已出台的各项政策措施，加大财政政策和货币政策对实体经济的支持，着力扩大国内需求。

二是要切实抓好农业生产，落实好各项强农惠农富农政策，加大农业生产支持力度，促进农业增产、农民增收，努力实现全年粮食丰收，进一步推进农业现代化。

三是要切实加快转变经济发展方式，强化创新驱动作用，推动企业加快产业转型升级，不断培育新的经济增长点，改善服务业发展环境，大力支持小微企业和服务业发展。

四是要切实推进改革开放，稳步推进资源价格、行政管理、医药卫生、财政金融等重要领域和关键环节改革，实施好出口市场多元化战略，改善投资环境。

五是要切实保障和改善民生，着力扩大和稳定就业，加强和完善社会保障制度建设，加大对困难群众的扶助力度，扎实推进保障性住房建设，提高社会管理能力和水平。

六是要切实防范经济风险，密切关注世界经济运行中的各种风险变化，提高抵御风险冲击能力。