社科院:2014年中国城市房价或将短线见低
中新网2013/12/19 00:00
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社科院今日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2013-2014)》中预测，明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”现象可能扩大，但中国城市房价不会出现整体崩盘现象。
报告预测，在后期需求增长乏力和住房显著将显著增加的前提下，一、二线城市房价将在明年一季度短线见顶。
报告指出，我国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市，大多数城市经济增长前景看好，不会出现整体崩盘现象，预测明年量价齐降的城市会更多。这些城市将主要是沿海房价畸高城市、中西部人口增长有限的城市以及投资投机过于严重的城市。
报告认为，导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级，这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用，可以暂时缓解市场恐慌情绪。
以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，经济出现相对空心化，住房市场将延续2012至2013年滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。报告指出，由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。但在几大城市群内的中小城市，由于经济分工的有利地位，仍可能维持相对较好的发展趋势。
此外，报告认为，从历史和国际经验看，房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系，现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市，中国大多数城市经济增长前景看好，因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。
12月17日，摩根大通在香港召开记者会分析明年中港经济前景。 摩根大通房地产团队预计，香港住宅价格在2014年会平均下降25%，小型住宅会下降30%，大型住宅会下降20%，但摩根大通中国首席经济学家兼大中华区经济研究部主管朱海斌预计，国内一线城市房价将保持10%的增长。
朱海斌表示，从目前看，明年GDP也存在7.5%的增长可能。7%或7.5%的增长与明年改革的决心无直接联系，只是经济增长判断的差异。他解释道：“我们把目标定在7%，主要是因为，首先这为经济结构调整提供更大空间；另外，7%与‘十二五规划’和‘2020年GDP翻一番’的目标比较一致；再者，从经济改革层面看，改革在短期对经济下滑影响比较明显。”明年经济增长下滑最主要的因素来自于投资的下滑，其中制造业投资下滑幅度减少，基础设施和房地产投资强劲势头放缓，但是投资驱动经济增长的模式短期很难改变。
朱海斌指出，改革和增长是明年关键词，简政放权、金融改革和财税改革将会是明年三大重点改革领域，未来7至10年将是金融市场发展黄金10年，主要围绕金融市场的不断完善、金融产品的定价问题以及金融监管体系的改善。
对于三中全会提出的维持积极的财政政策和稳健的货币政策，朱海斌认为货币方面明年会保持利率存准率不变，但信贷明年将会持续放缓，中国人民银行是主要经济体中退出宽松政策的央行，信贷宽松推出并不等于信贷紧缩，但是会对经济短期增长造成负面影响。汇率方面，预计2014年底，人民币兑美元至6，年内可能进入5时代。
朱海斌表示，信贷上升将伴随着房价上涨，预计一线城市房价保持在10%的增长，二线城市增长为5%，三四线城市房价较去年4%的增长面临下调压力。房价问题需要考虑市场供需关系、QE和信贷宽松推出对房贷的影响以及住房政策调整三方面因素。
出口方面，摩根大通报告指出，受益于全球经济弱复苏转好，发达国家有利出口环境，发展中国家经济仍然低迷，朱海斌预计明年出口增长将超过11%，但是人民币实际有效汇率会带来负面影响。
另外，摩根大通经济师姜璐预计美联储将于2015年底开始加息，同时预计香港明年的经济增长在3.2%，略高于2013年估计的2.8%，但仍然低于香港长期的增长均值4.6%，增长得益于发到国家领衔的外部环境的好转以及中国经济的稳定。预计明年平均通胀为3.8%，低于今年的4.4%。
