窄楼间距 漯河开发商无法狡辩的“八大罪状”
房天下综合整理2015/05/26 09:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年三月底，位于成都市青羊区光华大道光华东三路大公园旁的某项目售楼部横幅高挂、人群聚集。业主维权，直指开发商将说好的"百米楼间距“，变成了匪夷所思的”13米“。生生的比规划外多出来一栋商业楼。那么在漯河也有不少房地产项目楼间距可谓堪忧，随着市场越来规范化，大家对房子的要求也越来越高，那么楼间距宽窄到底对我们生活有那些影响？今天小编就为大家巴拉巴拉窄楼间距 漯河开发商无法狡辩的“八大罪状”：
真的是我读书少你不要骗我好么！
我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是往往只注意到了价格、户型，却忽视了楼间距这个问题，等住一段时间了才发现楼间距带来的一系列问题。
今天，我们就来质问楼间距的“八大罪状“！
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罪状一：楼间距是什么鬼
楼间距指的是，两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
关于楼间距大小国家也是有明文规定的：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。
按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
有关规定是：楼距是楼高的0．7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0．5倍。
罪状二：暗无天日超费电
坐北向南的房子一向是大家所喜欢的，在常年阴天的成都，能“晒太阳”的房子自然更是备受追捧。而楼间距则是直接扼杀阳光的罪魁祸首。特别是高层住宅中的较低楼层。在对楼间距的规定中，在日照方面规定，冬至日照时间不低于1（房子底层窗户）为标准。
相关实验证明，在一般30层高的楼栋中，楼间距在50米以以上，15层以下楼层住户采光才会比较有保障。如果不幸的，你家阳光被前楼“吞噬”了，你倒不用防晒了，而家里的花花草草只能选择苔藓类喜阴的植物。基本自能靠各种大灯来采光了。
罪状三：衣服常年靠阴干
一般如果楼层在30楼左右，楼间距低于30米那么，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡。在成都这个盆地区域，本就只有微风习习。那么，楼间距窄的房子，大夏天基本上就告别的“穿堂风”这个幸福的小伙伴了，只能独自在免费“桑拿房“中暗自神伤。
所以即使你家有一个面朝中庭的大阳台，但备受没有阳光和不通风的困扰，衣服基本只能靠阴干了。如果家里养了猫猫狗狗的小宠物，便便的味道基本只能靠自然挥发了。
罪状四：你家今天没叠被
正常情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。如果买到楼间距窄的房子，那么“隐私”什么的就成了浮云。窗帘没拉好直接看到隔壁家的花床单，小伙子们夏天就不能再打着光胴胴了，吹着自然风。
不过如果如同《单身男女》那样像 和 一样每天透过窗户贴纸互传情愫，说不定还能促成一段良好的姻缘。这要那天吵架被锁在门外了，从隔壁家搭个梯子就能翻窗户进去啦。
罪状五：天天隔壁听故事
本想开窗户透透气，隔壁楼电视声、门铃声、麻将声声声不绝。两个楼间走动的行人、车俩、小狗都清晰的传来声音。噪音是不常被注意到，却非常让人困扰的问题。
罪状六：火灾来了窜的快
如果说别的问题都是影响到居住的舒适度，那么楼间距带来的安全隐患则是重中之重的。
消防是一个大问题。楼间距太窄，如果发生了火宅，大火窜起来的速度是很快的。俗话说“城楼起火殃及池鱼”。这就成了隔壁起火殃及小区。同时也会阻挡消防车的到达和人员的疏散。
此外，楼间距太窄，部分高层住宅有地上的部分，二三楼往往会有较宽的露台，这就更缩短了楼与楼的距离，给了小毛贼出入各楼栋便捷的通道。
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罪状七：甩不掉的烂亲戚
不要以为楼间距只是影响了以上比较直接的部分，还有很多看上去毫不相关的问题，都应该怪罪于楼间距太窄。
例如楼间距太窄，小区的中庭势必打造不出什么花样，只能受到几颗可怜的小牙签树，几片委屈的小草坪。什么造景、什么泳池、什么喷泉基本上是没可能了。而且太拥挤的居住环境，压抑感是不可避免的，在本该属于“幸福”的家里，却只能拉上窗帘避免对视，舒适自然无从谈起。
罪状八：遍寻楼市“宽”难找
楼市越来越高，房子是越来越近。
购房者在精打细算的考虑了户型、考虑了价格、考虑了地段后，楼间距和绿化率似乎成了可以被忽略的要素。特别是刚需住宅，大家都拿出一副下班回家拉上窗帘，中庭与我无关的态度。
