百城房价连续三月上行 金九银十高成交难实现
每日经济新闻2012/09/05 10:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨天(9月3日)，中房指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，8月100个城市(新建)住宅平均价格环比7月上涨0.24%，自今年6月止跌后连续第三个月环比上涨。
中指研究院(以下简称中指院)分析说，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，价格总体较为平稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，春节后首次置业的刚性购房需求的集中释放，使得自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽，但是在楼市"限购"的大背景下，9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
百城房价环比连涨3月
自6月百城房价9个月来环比首次止跌之后，该指数已经连续3个月保持上涨态势。
8月，100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。涨幅居前三位的城市分别是扬州、宜昌和太原，前十位的城市涨幅均超过1%。
以一线城市为代表的重点城市房价环比上涨，带动房价继续坚挺并且保持微涨。其中，十大城市均价环比涨幅接近平均水平的2倍，同比连续第8个月下跌，跌幅缩小0.8个百分点。具体来看，武汉涨幅居首，为1.64%，北京、重庆(主城区)、南京、天津、广州、深圳、上海、杭州涨幅在0.1%到1%之间。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，此前房企的降价行为已经接近"市场底"，今年有可能一直处于这个阶段性底部。
根据对活跃样本的调查，8月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21257元/平方米，环比上月上涨2.33%，涨幅普遍有所扩大。
中指院报告认为，这表明小业主对未来信心较高，再加上主城区新建项目较少，因而二手房价格较为坚挺。未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。
"政策底"仍悬在半空
尽管房价可能已经到了 "市场底"，但"政策底"似乎仍然悬在半空，诸多政策很可能随时会被祭出。从百城房价指数中也能看出市场对此的犹豫。
有几个数据值得关注：与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个；此外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。
中指院分析说，国务院在7月底派出督查组对16个省(市)房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，价格总体较为平稳。
链家地产市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者，8月成交依旧维持高位，不过需求增速有所放缓，整体成交在经过5个月的上涨后市场有所降温。下半年开发商以价跑量会持续，定价方面应该不会有太大的波动。
站在开发商的角度来看，前7月比前6月房地产投资增速仍然是下滑，开发企业拿地规模、包括整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数都处于同比去年同期下滑的市场局面。
"当前市场呈现出的是仅仅是狭义的市场成交量回暖，而整个市场'基本面'尚未出现完全回暖的特征。"张宏伟说，从传导机制上来看，今年成交量的回暖尚未传导到让开发企业扩大再生产进一步增加房地产投资的阶段，这个阶段有可能会在今年年底出现。正是由于基本面的原因，还很难说百城房价连续3月上涨会造成房价立即反弹或形成 "买涨不买跌"的市场局面。
市场供大于求格局未变
金秋9月已经来临，但对于房地产行业来说，恐怕很难寄予厚望。
胡景晖认为，在经历前期提前放量后，自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽，但在楼市"限购"的大背景下，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求不足使楼市成交量的下跌在所难免。"9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。"
以北京为例，最近两月将是众多开发商不容错过的推盘契机，"降价走量"将是大部分开发商的销售策略。但胡景晖认为，充足的市场供应以及目前近8万套的库存，使得供大于求的市场格局很难出现逆转，所以未来的房价将保持平稳，不会出现明显上涨。
随着督查组回京，市场上对未来政策的猜测也是众说纷纭，虽然取消预售制是捕风捉影，房产税方案也没有最终确定，但坚持调控不放松是目前监管层一致释放出的信号。
常清认为，目前政策并没有实质落地，对市场的作用还是短期预期方面的影响。同时，大部分城市房价已有了一定的上涨，继续上行也存在一定压力，此外会有部分开发商以价换量，因此年内楼市出现过度反弹的可能性较小。
胡景晖建议，今年年底前都是购房的好时机，购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等市场谣言所诱导而盲目出手买房，在房源供应充足、房价稳定的市场环境下，可以精挑细选适合自己的好产品。
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