丽水华鸿锦园值得购买么？开发商真的会赠送面积吗？
房天下2019/12/20 18:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在购房需求不断加大的大背景下，开发商在销售房子时也同样会遇到阻碍，并不是所有的楼盘都买得好的，也有一些楼盘出于滞销的状态，开发商为了将房子销售出去，就会采用各种各样的优惠方式来吸引购房者，比如说送面积等。今天小编就来讲讲，开发商真的会赠送面积吗？以及丽水华鸿锦园值得购买么？
丽水华鸿锦园值得购买么？
华鸿·中央城位于南明山新城，经济新区区政府旁（规划），总建筑面积约23万方，周边不仅有南明山、七百秧森林公园等著名景区，更有红星美凯龙、时代广场等商业配套，在家门口就能享受良好的城市配套和自然美景。此外，项目门口还有广大家长十分关心的教育配套：秀山路小学（已建成）、秀山中学（规划），这必将能为业主孩子提供了良好的教育环境。
开发商真的会赠送面积吗？
经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。
1、露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。
按照2013年版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。
2、飘窗
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；
窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。
不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。
3、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；
在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。
4、小院
小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。
实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。
同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
5、阁楼
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；
结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；
结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
总体来说，买房赠送面积大多数情况下只是开发商的一种噱头、卖点。
买房赠送面积大多数情况下只是开发商销售房子的一种噱头，实际上这些赠送面积很多都是不会计入产权的，甚至有些根本就不是属于开发商可以赠送的面积，侵犯了其他业主的权益，以上就是关于开发商赠送面积是否是真的的介绍了，希望大家了解清楚再买房。