龙海开发商延期交房 买房者4招巧维权

 龙海开发商延期交房，买房者4招巧维权。买了房子，到该入住的时候却迟迟不见龙海开发商交房，焦急等待的结果是三番两次的继续延迟。遇到这种情况，龙海业主该如何应对呢？

原因分析　预售房制度存漏洞

许多龙海买房者都表示，自己的房已过当初签订合同时的期限还没拿到新房钥匙。龙海开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但龙海开发商往往不愿履行违约责任，给买房者相应的赔偿。

维权困境　龙海消费者有苦难言

龙海开发商明知道违约要进行赔偿,为何还要延期交房呢?业内人士分析说,首先,这与我国实行的商品房预售制度有关,一些开发商取得了预售许可证后面临资金不足等问题,为了尽快将房子卖出去,便“吹牛”能早交房;其次,由于政府部门严格验收,很多方面不容易过关,以前的很多细节需要重新返工,也拖延了交房时间;第三,由于国家的严格调控,相关手续没有及时得到办理。有不少新盖楼盘开发商在证书不全的情况下,依然把房子交付给业主。在这种情况下,出现延期交房也就变得习以为常。

法律支撑　龙海开发商应如约履赔

发生延期交房时,很多龙海开发商采取“拖”的办法,让买房者有苦难言。有的龙海开发商甚至威胁买房者如果不行的话就退房,但此时的房价相比购买时已经涨了不少钱,再退房必然会带来很大损失。买房者如果采取诉讼维权,多会耗时耗力耗钱,因此只能被迫接受了延期交房的现实。

延期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。对于大家关心的因延期交房而需继续在外租房的租金赔付问题,高法院司法解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担。但开发商承担违约责任,违约金按买房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算;如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么买房者有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。

对策探究　政府规范是根本

相关专家表示，要从根本上杜绝延期交房现象，还是需要政府主管部门的规范，在开发商开始预售时就制定约束机制，如果因开发商原因造成延期交房应进行处罚，并制定相对统一的违约标准，让买房者索赔时有规可依。