多地楼盘 带动成交上涨 房价拐点仍未现踪影

有 就有成交。在楼市调控逐渐深入、买卖双方仍在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。上周，多地楼市出现标杆开发商大幅 的情形，且无一例外地受到市场追捧，点燃了多个销售火爆的市场热点。而在上海，开发商拒不 的态度使得市场成交量始终在16万平方米的低位徘徊，以刚性需求为主的中低价位市场无明显回暖迹象。

楼盘带动成交上涨

5月15日，南京碧桂园凤凰城项目一次性推出2176套房源，开盘当天推出多重优惠折扣，折后毛坯房均价仅为5000元/平方米，精装修房6280元/平方米，比之前开发商报价毛坯房6300元/平方米、精装修房8000元/平方米出现较大幅度 。面对如此大量的低价房源入市，南京碧桂园项目当天的销售异常火爆，项目周边甚至南京、上海等地共计约万名购房者前来追捧。据碧桂园方面 终统计，该项目开盘首日的成交量达到近2000套，实现认购额超10亿元。

同一天，龙湖地产位于杭州下沙区金沙湖的龙湖·滟澜山二期开盘，共计推出140套房源。截至当天下午2点，预订已超7成。据悉，此次推出的房源 可享94折优惠。

而在北京，合生创展位于通州亦庄的“合生·村”项目“五一”期间推出LOFT部分的尾盘，单价每平方米16000元左右，如果算上送一层的面积，均价只有8000元/平方米左右。而该项目此前推出的同类产品均价则为20000元/平方米，相比之下降幅达两成。

多地标杆项目的 行为获得了市场热情的反馈。上周，数据监测的35个城市中，26城市楼市成交量上涨，14城市成交量涨幅在30%以上，海口、深圳、包头三城市涨幅逾90%。以碧桂园项目带动市场买气的南京为例，上周成交量环比回升了30%以上，而成交均价环比则出现3.36%的下跌。据世联地产的统计数据显示，上周杭州商品房成交套数也环比上升了82.1%。

上海“死扛”价格 成交僵持

而在上海，则是开发商死扛房价的典型城市。上周全市商品住宅成交面积为16.11万平方米，环比前周下降3.5%，近期商品住宅成交量已连续四周维持在16万平方米上下，而均价则随着 产品的陆续入市而节节攀升，上周已达23464元/平方米，环比前周上涨16.8%。

据德佑地产监测数据显示，上周均价过10万元/平方米的 豪宅就有三个项目成交，分别为翠湖天地、合生东郊和华润外滩九里，并且有多个5万至10万元之间的 项目的在上周有成交，在当前市场下，调控效应的弱化推进 客户入市步伐。

某房地产业内人士薛先生认为，4月中旬来，开发商集中展开了一轮推盘热潮，在供应推动下，成交量却一直保持平稳，没有出现明显的上涨。开发商没有强烈的 动力，是目前市场成交乏力的主要原因。但是，准备金率的再次上调，表明货币政策方向将持续从严。虽然在短期内国内资金流动性的充裕局面不会得到改善，但是从长远来看，加息与提准交错登台的严厉货币政策将会给开发商和购房者的资金都带来不小影响，房价的下行压力将不断加码。 记者 朱楠

二季度已过半，房价拐点仍未见踪影。成交量的“跌宕起伏”和成交价格的坚挺，促成了房地产市场胶着的状态。

数据显示，4月份重点城市商品房成交均价有放缓趋势，重点城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比为92.31%，环比今年3月下跌占比为48.57，重点城市4月住宅成交均价同比去年4月上涨占比为84.62%。链家地产的统计也显示，第三轮调控之后无论是新房项目还是二手房的签约率均明显下降，尤其是四月份新房项目签约率为45%，而一月份则签约将近80%，签约率下降了一半；二手房签约率则从75%下降到27%左右。

进入5月后，成交量出现了反弹。来自北京市房地产交易管理网的 数据显示，上周(5月9日——5月15日)北京二手住宅成交量累计为1807套，环比上涨28.43%。二手住宅成交面积累计166090平米，环比上涨27.51%。数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为26255元/平米，环比上涨0.02%。

成交量跌宕起伏，成交价格一路稳定，直至近期，房价似乎出现松动迹象，5月整体开盘均价每平方米19760元，与4月中上旬相比，降幅达到19%，部分二手房源价格也出现松动。

据北京中介门店介绍，近一周来，五环以外的北苑、回龙观、天通苑等区域出现了较多价格松动的二手房源；四环以内的城市核心区域，崇文门、方庄、马连道等区域也出现了不少 房源，降幅一般在5%到15%。而5月份出现的环比下滑19%的开盘均价，也是由于郊区项目的集中上市所致。根据北京中原调查显示：北京预期在5月份开盘的41个项目中，城六区仅有12个，而郊区高达29个，占70.7%。其中大兴区预期开盘的项目达到9个，房山及通州均达到8个。而按照区位划分，五环外项目占到了供应量的八成以上。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，当下的楼市成交主要集中在五环外的新城区，相比核心区的楼盘，部分五环外的项目价格已经出现了松动，再加上单价和总价较低，新盘的集中入市，容易打破当前市场对价格走势的观望。

“链家地产”首席分析师张月认为，根据过往楼市经验，成交量在9000套以下，房价的下行压力比较大，4月份北京市二手房住宅网签量为9301套，若5月份网签量在9000套以下，连续两个月在9000套左右，房价下行的压力较大。 ■本报记者 李木子