济南学区房只涨不跌 "坚挺"屹立在房产低潮中

在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万—10万元/平方米，只因为这是一套，而北京一套靠近北京市第二实验小学的报价甚至超过30万元/平方米。在2014年后房产低迷的情况下，各地依然“坚挺”。

在高考中扮演的角色越来越重，网上疯传的一幅“高考成本变迁图”很好地诠释了越来越重要。不同于上世纪70年代，只要基本文具就可顺利高考，现在却成了入学步。

价格居高不下

据某机构统计分析，上周普通住宅成交627套，成交面积7.38万平方米，环比减少1.2%，成交均价8492元/平方米，环比上周下跌2.7%。济南普通住宅成交量已经连续六周下降，成交套数创下了春节后的值，商品房的成交套数虽然较上周有所增加，但是成交面积却较上周减少4.2%，价格也出现了松动迹象。

与整体楼市低迷不同，却“逆风生长”。借助六月的招生考试，不但没受到楼市低迷的影响，反而越来越“热”。甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是济南老牌知名小学。记者搜索发现，这些小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。胜利大街小学价格稍高，小户型单价超过2万元的数量明显增多。据了解，这附近的房子大多都是上世纪八十年代的房子，平均每年上涨一两千元左右。

在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万—10万元/平方米，原因只有一个，这是一套。

15平方米，售价460万元，单价超过了30万元/平方米。这是北京文华胡同一处平房实时的网上报价。在近期楼市较为低迷的北京，该房源之所以如此天价，主要与旁边的一所著名小学有关。

作为一线城市，北京、上海深受年后房产低迷的影响，成交量和成交面积，甚至包括成交价格都不容乐观，而且截至目前，也未有转好之势。然而，即便是在楼市如此不乐观的情况下，依然“坚挺”，价格居高不下，房源紧张。

不仅如此，现在各地开发商纷纷打出“”的招牌，的价格在各城市都居高不下，尽管教育部要求，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。但这让很多家长陷入新的苦恼，这虽然促进了教育公平，也让一些“没权没势”的家庭看到孩子上名校的希望，但的价格却让人“忘房兴叹”。

优质教育资源稀缺的自然反应

都说房地产市场低迷，可是怎么没受影响呢？对于很多人的疑问，复旦大学中国经济研究中心教授陈钊接受媒体采访时表示，推动价格上涨的是市场供求关系，是优质教育资源稀缺环境下很自然的市场反应。优质教育资源供给不足且不均衡，而其入学资格与住房挂钩，这种紧张的供求关系势必会反映在房价上，僧多粥少，价格自然居高不下。

教育部教育发展研究中心基础教育研究室主任汪明则指出，随着“就近入学”新政的实施，“共建”、“占坑”等入学渠道就被堵死了。原来想通过这些渠道将孩子送进名校的家长，就可能会考虑其他办法，购买便是一种途径，而这无疑给本就火热的市场添了一把火。

价格的变动还与学校的招生方式，特别是学区的规划、招生范围的划定有着一定的关联。如果招生片区划定过窄，甚至只是简单化的一一对应，还有进一步升温的可能。但从长远来看，就近入学政策的逐步推进，会对促进义务教育均衡发展、缩小校际差距形成倒逼态势。而随着规范居住年限等条件的实施，特别是随着多校划片的逐步推进，价格自然会回归理性。

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如今，想要买套心仪的名校可不是件易事，面对高价格，不但要“攒足钱”，还要摸清的概念，避开“伪”的陷阱是购房者的必修课。

陷阱用模棱两可的说法误导

“××名校”、“周边分布××校”、“名校旁”……促销手段花样百出，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算？这让很多购房者不解。

事实上，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被草率地买了房才发现不是。

陷阱开发商引进名校联合办学

现在很多人都购买期房，购买之初开发商承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理，房子到手后却发现，变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

对此，法律专家建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，以保障自己的合法权益。

陷阱户口和学籍成拦路虎

新房这么多陷阱，是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢？二手房买家更要留心两个问题：首先，卖方的户口是否已经及时迁出，因为学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障；其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学，有的名校甚至规定要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个。

6月12日，济南市国土资源局挂牌出让编号为2014-G025至2014-G029的5宗国有建设用地使用权，其中1宗为商业商务用地，4宗为居住用地，总出让面积达72985.31平方米。沉寂两个多月，济南土地市场上终于又有土地挂牌出让。

本次挂牌出让的5宗土地，2宗位于临港经济开发区B区，其余3宗则分属天桥区、槐荫区和市中区。其中，临港经济开发区B区的2宗土地均为居住用地；2014-G025地块位于临港经济开发区B区，温泉路南侧、竹林路以北、温泉中路以东、祥和路以西，面积3906.68平方米；2014-G026地块位于临港经济开发区B区，济南温泉空港置业有限公司以南、温泉中路以东，面积48489.38平方米，根据规划要求，该地块住宅或将规划为小高层。

位于天桥区的地块编号为2014-G027，在天桥区七一路西侧，沃家北侧，面积8592.15平方米，为一宗居住用地。根据规划要求，该地停车率不小于80%。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%；规划地上建筑后退南侧规划道路红线不少于5米，后退东侧规划河道蓝线不少于10米。

编号为2014-G028的地块位于槐荫区经十路北侧，纬九路东侧，面积为4835.1平方米，是本次挂牌出让的一宗商业用地。规划要求每百平方米建筑面积停车位不少于1.0个。规划建筑后退经十路道路红线不小于15米，须一并实施用地内规划公用道路，日照须满足规划要求。同时须配建中水等公共服务设施。

2014-G029地块位于市中区西八北居二环南路，是一宗占地7162平方米的居住用地；规划建筑高度不高于40米，除此之外，规划要求其沿二环南路建筑按公建立面进行设计，同时须处理好与郎茂山的空间景观关系。