从公积金开始资金 可全面落地？

广州市住房公积金 日前出台 规定，2017年11月1日起新受理的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次录入保存的日期为准）案件，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金 范围。根据公积金 的文件通知，资金 不收取任何费用，公积金首付款 与公积金申请同步进行。二手房交易资金 此前一直以自愿原则开展，在存量房示范合同里，资金 条款以粗黑框醒目标示，但绝大部分买卖双方都采取自行交割楼款的方式进行。在目前二手房交易中，银行按揭购房与一次性付款的比例大约是7:3，而公积金贷款购房在按揭购房买家中占比浮动，比例约在四五成，也就是说这次公积金 出台的规定，将使市场上约三成的二手房交易纳入到交易资金强制 的范围之中。

广州市二手房交易推行资金 的历史，至今不到10年。记者从报道二手房开始，对二手房交易资金 “从无到有”的过程算是 熟悉。当时中介所设计资金 规则已考虑过，资金 必须免费，否则买卖双方不会接受这个新事物，此外对于交易资金在银行停滞所产生的利息归属，也跟银行方面进行多方探讨。当时有关人员的规则设置时，也考察过其他城市对二手房资金 的做法，有的城市强制推行资金 ，如合肥交易登记 在二手房交易收件时，资金 协议是必须收缴的资料之一，这意味着不做资金 ，就不可能进行二手房转让登记。不过由于考虑到市民对资金 的接受度以及其他相关因素，广州市二手房交易资金 一直采取宽松的自愿原则。一年多前，记者从 相关部门了解到，二手房资金 拟建立 平台， 的钱进入 设立的专门账户上，以增强买卖双方对资金账户的信心。不过，这个想法 终未见公布，反而公积金 的规定，率先出台，公积金贷款购买二手房，首付款不低于90%需要做 。根据目前市场通常做法，在签约时双方一般会过“大定”，不高于楼款的10%，由此推算，一笔需要动用公积金贷款的二手房交易，只有首付一成左右可以避免 ，首付款（刨去大定）不低于90%需要做资金 ，后续的尾款发放本身就是从银行发放到业主账户，相当于全过程资金都在闭环的安全环境中流动。

由于银行、公积金 和存量房交易平台都可以相互查询，首付款达到约定的条件即可划拨到业主账上，资金 对业主的保护更大，到账时间也不会因此增加多少。同样而言，买家的资金可以在自己的账户里受到 ，不会怕业主拿钱不履约，资金 对双方都有好处。在公积金 之后，商业银行会否跟随，一次性付款的买家和业主又会如何？让我们拭目以待。

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