如何看待醴陵“楼市崩盘”和“房产泡沫”？
房天下2016/01/15 15:04
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每隔一段时间，总是会在各大新闻网站看到各种专家预测的“楼市崩盘”或者“房产泡沫”，引的广大民众的心是七上八下的，其实醴陵小编开始也是相信这些的，后面见多了就没感觉了。其实人人心里都该有杆秤，对于这些冲击心理博眼球的新闻就不会表现那么激烈了。
什么是“楼市崩盘”？崩盘初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。
什么是“房产泡沫”？房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。
国家统计局18日公布6月70个大中城市房价变动数据，统计显示，房价环比上涨城市个数增加，且涨幅扩大。新建商品房住宅价格平均环比涨幅高达0.17%，二手房指数涨幅更是达到了0.33%，创造了近两年的高环比上涨。在二手住宅价格变动情况方面，环比价格下降的有20个，上涨的有42个，持平的有8个。其中，高涨幅为6.9%，低为下降0.8%。同比价格下降的有66个，上涨的有4个。其中，高涨幅为17.3%，低为下降11.4%。
虽然数据是这么说的，但是倘若以三、四线城市房价为锚定，由此判断一、二线城市房价有泡沫，又或者，以一、二线城市成交量为标准，由此推断三、四线城市房市要崩盘，都是不可取的。
近我国房地产市场价格出现了一定程度的波动，在部分城市、部分区域，房价波动幅度还较大。值得注意的是，看似矛盾的“房地产泡沫论”和“房地产崩盘论”，同时在此轮行情中滋长、发酵、蔓延。房价一涨，就称“有泡沫”；房价一跌，就呼“要崩盘”。类似言论，以自媒体平台尤甚。醴陵小编以为，脱离房地产的市场规律、政策背景和消费预期，脸谱化地看待房价短期涨跌，尤为重要。
（醴陵房天下小编综合整理）