2月廊坊楼市月报：中央定调本年楼市发展方向，地产利好政策增多

2022年2月，中央定调本年楼市发展方向，继续坚持“房住不炒”。性商品房预售资金监管新规出台，保障房体系建设在监管规范与金融支持方面进一步加强。多地积极响应因城施策，释放合理住房需求，政策环境持续改善。

近期地产利好政策较多，不过从效果来看，对市场的提振作用有限，仍需要等待更高能级城市的跟进才有实质的信号意义。同时经济目标要求来看，今年整体稳增长压力仍然较大，仍需要房地产起到托底作用。因此，专家认为两会后各地供需两端政策的调整节奏或将进一步加快。

【点击这里或者文章内图片，阅读报告PDF版】

一、网签

2022年2月廊坊广阳区、安次区商品房网签量为738套，环比下降44%，同比上涨38%；网签面积为72325㎡，环比下降53%，同比上涨33%。

网签价10910元/㎡，环比上涨11%，同比下降11%；销售额78909.62万元，环比下降48%，同比上涨18%。

2022年2月廊坊广阳区、安次区住宅网签量为594套，环比下降44%，同比上涨34%；网签面积为62169㎡，环比下降44%，同比上涨35%。

网签价格11395元/㎡，环比上涨2.8%，同比下降11%；销售额70843.81万元，环比下降43%，同比上涨20%。

2022年2月廊坊广阳区、安次区公寓网签109套，环比下降41%，同比上涨240%；成交面积4969㎡，环比上涨13%，同比上涨227%。

网签价4604元/㎡，环比下降39%，同比下降36%；成交金额2287.96万元，环比下降31%，同比上涨108%。

2022年2月廊坊广阳区、安次区商业网签22套，环比下降86%，同比上涨57%；成交面积3685㎡，环比下降90%，同比上涨65%。

网签价12361元/㎡，环比上涨100%，同比上涨5%；成交金额4555.46万元，环比下降80%，同比上涨74%。

2022年2月廊坊广阳区、安次区办公网签4套，环比下降69%，同比下降89%；成交面积858㎡，环比下降4.%，同比下降87%。

网签价18679元/㎡，环比上涨129%，同比上涨72%；成交金额1602.72万元，环比上涨31%，同比下降77%。

从广阳、安次普通住宅户型、面积网签套数来看，三居房源占比环比上涨3%，两居占比环比下降2.4%。

一居网签量占比2.69%；两居网签量占比19.87%；三居网签量占比70.03%；四居网签量占比7.07%，五居及其他占比0.34%。

从广阳、安次普通住宅各面积区间网签套数来看，90-100㎡㎡户型网签量占比环比上涨4.11%，60-90㎡㎡占比下降2.25%。

60㎡以下户型网签量占比1.85%；60-90㎡户型占比22.56%；90-100㎡户型占比22.39%；100-120㎡户型占比34.68%；120-140㎡户型占比11.62%；140-180㎡户型占比6.73%；180-200㎡户型占比0.17%；200㎡以上户型占比0.19%。

二、政策

中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2022年2月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

三、预售证

廊坊市区2月共1项目获预售证1张，获证房源量72套，为住宅产品，获证房源总量环比下降50%，同比下降94%。预售面积8287.6㎡，环比下降34%，同比下降91%。

四、开盘

廊坊市区2月共有1项目开盘，推出72套房源，环比下降20%，同比下降93%。该项目为安次区的合生龙河湾壹号，房源为高层住宅，户型111-121㎡，均价8500-9500元/㎡。

五、土地

2月廊坊市区供应2块安次区公共设施用地；固安供应3块商品住宅用地；香河供应1块商品住宅用地。三河成交1宗住宅用地，为天赋项目；固安成交1宗住宅用地，为天壤项目；永清成交1宗住宅用地，为时代空港项目；固安第二中学附属小学划拨土地。

六、新盘规划

七、来电排名

2月，廊坊来电热度3楼盘上善颐园、康城瑞府、早安北京。广阳区来电量占比29%，居首各区县之首；其次为安次区，占比26%；开发区占比8%，位列第三。

八、楼盘热度

2月，廊坊关注指数3的楼盘为远洋光华城、融创·时代壹号、荣盛首府。10楼盘中，广阳占3席、安次占6席、开发区占1席。

九、廊坊城市建设