购房者观望声浓 开发商为什么"死扛"不 ？

相较于2016年房地产市场的“高歌猛进”，当下的房地产市场真的是“扑朔迷离”。在各种 信息涌来的时候，真真假假很容易混淆大众的视线。“潮”真的会如约而至？当前廊坊楼市虽有一定程度的降温，但不至于引起房价的剧变。很多购房者也持起了观望的态度，期望房价下降后再入手。对于开发商来说，会死扛不 吗？开发商死扛不肯 的原因有很多。

一、此前没有过这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商一直坚信房地产调控期不会太长！

二、许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。

三、开发商担心 后老业主找麻烦

如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。即使 ，也会找各种理由，比如说 的楼栋位置不好、地块不好等等借口。

四、能赚1000万怎能只赚500万。

一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，一时很难刹住车。

五、开发商早就有足够的资本死抗

上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是 的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日。

六、开发商吃准购房者的心态

或许有些开发商也想降房价，但他们担心 后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。

廊坊目前造成楼市降温的主要原因是限购政策下，部分外溢购房者没有购房资格，无法购买，有购房资格的本地人又觉得廊坊房价虚高，如此循环，导致廊坊楼市迅速降温，成交量快速萎缩，年关将至，部分开发商面临回款压力，以及年终报表是否漂亮的问题，不得已 。

动态：鸿坤·理想澜湾高层75平2居、95平3居在售，均价14500-15000元/平米，预计2019年底交房。另有少量前期清退高层75平米2居，叠拼125平米户型在售，以上房源具体销售价格详情请咨询售楼处，预计2018年年底交房。39平公寓新房源即将加推，预计均价10000元/㎡（含1700元/㎡装修），预计2019年底交房。

效果图

项目简介：鸿坤·理想澜湾项目地处环北京圈的地级市“廊坊”，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此；同时，廊坊是京沪高铁出京站，快速接驳北京。鸿坤·理想澜湾地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，匠心打造“品质社区”致敬城市中坚阶层。与龙河仅约150米。项目内部打造约1.4万平米雅致风情园林，规划具有生活感的宜居高层、低密舒享叠拼，打造为龙河北岸的生态、健康、品质住区。鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带，以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团，依景而筑，沿河而建，错落有致，乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

容积率：2.00

绿化率：35.00

交通状况：公交车： 15路20路，安次区 服务 站南行

交通图

动态：东冠·逸品龙湾16#楼2017年11月6日已开盘，开盘户型为83平米2居、85平米3居、111平米3居，均价13500-14000元/平米，24层2梯4户设计，共计192套房源，预计交房时间为2020年。

效果图

项目简介：东冠·逸品龙湾是继上海、杭州、合肥、淮安等众多项目之后，东冠控股集团在廊坊打造的南派园林绿色智能社区。东冠·逸品龙湾拥有50万方全生活社区，自有2万平米商业生活配套、6班幼儿园，与规划 为邻。

容积率：2.00

绿化率：35.20

交通状况：项目距离高铁站4.5公里。 32路34路终点站下车,东行约500米

交通图

动态：四季花语7号地21#楼公寓在售，均价11000元/㎡，面积40-123㎡。阳光馨苑14#楼公寓在售，均价14000元/㎡，户型40-67㎡。40年产权，预计2019年9月交房。

效果图

项目简介：四季花语步行可达高铁站、保龙仓超市、永华明珠、安次一幼、十四小；骑车可到至人人乐、管道局医院、管道局 、五中、瑞丰公园；车行到万达、明珠、沃尔玛、新朝阳购物 ，10万平米国际综合体，商家云集，百货、超市、服饰、餐饮、休闲、娱乐等，荣盛物业精心管理。荣盛物业，国家一级物业服务资质，14年管理经验，为社区提供细致管理服务。迄今为止，荣盛物业已为6万多业主、2万多家庭、2300多万平米社区提供了贴心管家服务。

容积率：2.30

绿化率：33.55

交通状况：公交：19路，辛庄道口站下。16路，安居花园站下

交通图

动态：京和园1#10#11#楼在售中，高层1#楼，1个单元，2梯4户，92㎡两居，120㎡三居；高层11#楼，1个单元，1梯2户，121-128㎡三居，高层均价17000元/平米。洋房10#楼，5层，1梯2户，2个单元，107-187㎡三居到五居，均价20000元/平米。预计2020年3月交房。

效果图

项目简介：京和园位居万庄生态新城，距北京37公里，距北京新机场20公里，距首都环线高速2公里。生活配套完善，92-187㎡户型。

容积率：1.80

绿化率：35.50

交通状况：(1)公交：18路公交（运通家园至万庄新区）、826路公交（采四小区至亦庄桥北）（2）高速：京台高速、首都环线高速（3）城市主干道：凤仪道、廊万路、银河北路、京福线、机场专线、（4）轻轨：L2轻轨、城际S6号线等；

交通图

动态：京畿檀宫高层3#楼在售户型为89平米小三居，均价17000元/平米，3#楼高层共30层，4个单元，1梯2户设计，70年产权，预计交房时间为2019年6月。

效果图

容积率：2.00

项目简介：京畿檀宫占地214亩，总建筑面积为40万平方米，35%区绿化率，项目整体规划10栋高层，17栋花园叠墅，1个国际双语幼儿园。京畿檀宫项目由红星国际级别墅社区与红星商业领衔、周边大型商业和项目的进驻，成就了南城生活区。

绿化率：35.00

交通状况：从北京至项目：沿环线（三环在寺桥、四环在十八里店桥、五环在大羊坊桥）上京沪高速，采育出口下，南行沿银河北路，银河南路至南龙道阳光逸墅小区南门 。 京沪高铁：乘坐京沪高铁到廊坊站，南行1.5公里至阳光逸墅小区南门 即到。 廊坊至项目：11，15，20路站点：红星国际广场站；16路站点：前锋公司站； 自驾车至项目：沿银河南路行驶至南龙道阳光逸墅小区南门 即到

交通图