调控效果显著：廊坊半年房价累积下跌24.89%！

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。

《报告》显示，2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%，其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内。只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%，涨幅显着高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。

从半年累计涨幅看，始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

此外，主要城市房价中位数显示，一二线城市房价水平分化明显。弱一线城市广州9月房价中位数为26508元(人民币，下同)/平方米，仅约为其它强一线城市的一半。厦门、杭州、南京、天津等强二线城市房价中位数在25000元/平方米以上，与其它多数二三线城市10000-20000元/平方米的房价差距也显着拉开。

分析认为，十九大对住房市场的定位更加科学，关于长效机制框架的表述也更为明确，政策制度环境已经不支持针对房价的投机炒作。过去一年半，多数城市经历了一波的房价快速上涨，房价“相对洼地”基本消失，短期内住房市场不存在大起大落的经济基础。首套房贷利率上浮，市场实际利率也居高不下，房价快速上涨的金融条件也不具备。

《报告》预计，北京等一线城市率先进入调整阶段，其它前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后，今后一年内中国房价以稳中有降为主。

2017年廊坊限购政策一览

一、3月21日：廊坊三区五市限购，非本地户籍限购1套

具体限购区域包括廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县，霸州、文安、大城三地不在限购区域内。

（1）实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策

非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

（2）实行差别化住房公积金贷款政策

(一)提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，首付款比例调整至60%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

(二)暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。

(三)继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。

二、4月4日：霸州、文安加入限购，非本地户籍要社保

1、非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

2、本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%，购买二套房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

3、本地户籍居民家庭限购2套。

三、4月7日：永清限购升级，非本地户籍要社保，本地二套差异化

1、对能够提供我县一年及以上纳税证明或社会保险证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

2、本地户籍居民家庭限购2套。申请商业性个人住房贷款购买第二套房，其首套房无购房贷款或贷款已结清的，首付款比例不低于40%；首套房贷款未结清的，首付款比例不低于50%。

四、4月7日：廊坊四大行上调房贷利率，首套上浮5%，二套上浮20%

本次的调查对象为四大国有银行和一商业银行。据了解，首套房方面，四大行均上调了首套房的房贷利率，在此前基准利率的基础上上浮5%；二套房方面，由基准利率上浮10%调至基准利率上浮20%，大多从5月9日起执行。而商业银行浦发银行首套房的利率上浮幅度更大，为10%，二套房的利率上浮幅度则与国有银行的一样，商用房及公寓更是上浮30%，从5月11日起执行。

五、6月2日：外地户籍要3年社保，首付比率降低为30%

2017年6月2日，廊坊市政府发布楼市调控新政。意见指出，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购，非本市户籍居民购房需提供3年及以上当地社保证明或纳税证明，且限购1套。在商业贷款方面，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%。