廊坊楼市降温？为何这些盘关注度依旧高涨
房天下2017/08/31 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
廊坊楼市经历了2016年房价一路高涨，终于在2017年迎来限购，楼市调控政策不断升级，开发商推盘日趋谨慎，回归理性，有人说廊坊楼市已经降温，是这样吗？
在数据上看，廊坊现在的购买力确实大不如之前，毕竟限购门槛之高（外地户口需廊坊3年社保）导致很多北京外溢购房者丧失购买资格，而本地人能接受廊坊现在房价的也不是很多，加之观望情绪渐浓，买房周期加长，供求关系发生变化，已由卖房市场转变为有利于购房者的买房市场，可见楼市调控效果效果显著。
虽然廊坊楼市并不像2016年一样热闹，但是现在也不乏买房的购房者，毕竟刚需一族仍然很多，婚房又是必不可少的，既然有人买就会产生关注度，目前廊坊在售房源并不在少数，物业类型丰富，不过仍是品牌房企更受购房者的关注！例如土豪购房者关注锦绣御府、廊坊孔雀城悦府；投资或者被限购的购房者关注四季花语、恒大翡翠华庭(房价、户型图)的公寓及商铺产品；刚需购房者则关注性价比高一些的住宅，例如开发区的阿尔卡迪亚廊坊大学城、鸿坤理想澜湾、中建和悦国际、首开国风悦都即将推出新房源，也是很受关注的！
动态：锦绣御府A2#-A10#楼即将入市,户型面积为109㎡-165㎡三至四居，预计均价25000元/平米，具体开盘时间待定。其中A4#、A9#楼为16层、1梯2户、1单元、32户设计；A3#、A7#楼为16层、2梯2户、3单元、96户设计；A2#、A6#楼为5-6层、1梯2户、3单元、62户；A5#、A10#楼为11层、1梯2户、3单元、132户；A8#楼为11层、1梯2户、1单元、32户。该项目预计2019年12月交房。
效果图
| 锦绣御府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳 |
| 户型 | 四居室(165.64㎡)四居室(154.95㎡)四居室(153.20㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月底项目整体交房 | 开盘时间 | 预计2017年年内A2#-A10#楼开盘 |
项目简介：锦绣御府是荣盛发展2017年在廊坊打造的锦绣系列家族府第。荣盛发展是廊坊房地产企业，也是河北省上市房企，在廊坊开发项目有20多个，有阿尔系列、锦绣系列、花语系列，平均每7个人中就有1个是荣盛的业主，在廊坊拥有良好口碑。锦绣御府所属的府邸系列是荣盛集团的高端产品，总占地120多亩，仅1261套房源，每一套的价值都在160万以上，打造您的高层邻里社交圈.
容积率：1.80
绿化率：35.00
交通状况：高速：京沪高速
交通图
动态：阿尔卡迪亚廊坊·大学城高层及商铺在售。房源分布于5号地、3号地、2号，户型88㎡、103㎡、107㎡、138㎡两居三居，均价17000元/㎡，70年产权，5号地预计2020年底交房，2号地、3号地预计2019年底交房。商铺单价8500-24000元/㎡，户型为100-400㎡，交房时间在2017-2019年之间。
效果图
| 阿尔卡迪亚廊坊·大学城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 |
| 户型 | 三居室(88.61㎡)三居室(138.00㎡)三居室(107.20㎡) | 收房时间 | 预计2020年底8号地2#-19#楼，5号地1#-10#楼交房 | 开盘时间 | 2017年7月15日4号地7号地商铺开盘 |
项目简介：阿尔卡迪亚廊坊·大学城项目是荣盛阿尔卡迪亚体系下在廊坊打造的项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔教育、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验。阿尔卡迪亚廊坊·大学城位于凤河南岸，廊坊东方大学城内，拥有醇熟配套。项目紧邻805路公交站；另有公交12路和21路可廊坊市区，项目周边商业医疗等配套完善。
容积率：2.64
绿化率：33.90
交通状况：公交车：856路车板桥站下车，公交12路、21路、34路美食街站下车。805路公交路过项目，可北京站。
交通图
动态：四季花语7号地21#楼公寓已于2017年8月26日开盘，面积40-123㎡，均价11000元/㎡。21#楼商铺15-30㎡，均价14000-25000元/㎡。40年产权，预计2019年9月交房。另外，阳光馨苑14#楼公寓在售，40年产权，不限购。公寓户型40-67㎡，均价14000元/㎡。预计2019年9月交房。
效果图
| 四季花语基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 |
| 户型 | 二居室(67.00㎡)二居室(60.00㎡)一居室(40.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年9月阳光馨苑14#、7号地21#楼交房 | 开盘时间 | 2017年8月26日7号地21#楼公寓已开盘 |
项目简介：四季花语步行可达高铁站、保龙仓超市、永华明珠、安次一幼、十四小；骑车可到至人人乐、管道局医院、管道局学校、五中、瑞丰公园；车行到万达、明珠、沃尔玛、新朝阳购物中心，10万平米国际综合体，商家云集，百货、超市、服饰、餐饮、休闲、娱乐等，荣盛物业精心管理。荣盛物业，国家一级物业服务资质，14年管理经验，为社区提供细致管理服务。迄今为止，荣盛物业已为6万多业主、2万多家庭、2300多万平米社区提供了贴心管家服务。
容积率：2.30
绿化率：33.55
交通状况：公交：19路，辛庄道口站下。16路，安居花园站下
交通图
动态：首开国风悦府项目作为首开地产在廊坊的住宅项目，总占地面积18.5万平方米，总建筑面积42.5万平方米，容积率1.8，绿化率47.57%。
效果图
| 首开·国风悦府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 |
| 户型 | 三居室(89.00㎡)二居室(79.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年5月1#2#3#4#9#10#楼交房 | 开盘时间 | 2017年1月17日16#17#楼已开盘 |
项目简介：首开·国风悦府项目作为首开地产在廊坊的住宅项目，总占地面积18.5万平方米，总建筑面积42.5万平方米，容积率1.8，绿化率47.57%，倾力打造纯板式、低密、宜居之城。首开·国风悦都户型为80㎡甜蜜两居、90㎡全功能三居、115㎡舒适三居，一梯两户、两梯三户，革新廊坊人居生活标准
容积率：1.80
绿化率：47.57
交通状况：公交车：11、15、16路车站点：富士康西门
交通图
