上半年廊坊土地吸金80亿 成交面积超439万平

【编者按】2016年上半年，因为政策上的持续宽松，中国的房地产市场变得异常火爆，“地王”这个词频繁进入人们的眼帘，上下各种“地王”层出不穷，特别是长三角的南京、苏州，还有珠三角的深圳，拿地价格屡创新高，南京的土拍更是启动了“熔断”机制。反观北京周边的廊坊，虽然房地产市场非常火爆，但是土地市场并没有火爆起来，除了个别土拍有“擦枪走火”外，其他的土地拍卖都没有什么悬念。

2016年上半年廊坊土地市场概述：成交环比变化小土地单价仍偏低

2016年上半年廊坊市总计推出土地227宗，环比2015年同期的291宗出现了28.19%的下跌，供应建筑用地面积439万平米环，比2015年上半年的594平米也出现了35.35%的下跌，而供应的平均楼面价仅仅1044元/平米。看完土地的供应再来看看土地的成交，2016年上半年总计成功出让土地202宗，环比2015年上半年的198宗微涨2.02%，成交土地出让金80.46亿元，环比2015年上半年的79.05亿元微涨1.78%，其中住宅土地成交109宗，环比2015年上半年的78宗，增长39.74%，成交住宅建筑用地面积220万平米，环比2015年上半年的226万平米，下跌2.38%，成交住宅土地出让金62.7亿元，环比2015年上半年的62.27亿元，下跌0.7%。从数据上可以看出，2016年上半年廊坊土地的成交量除了在成交宗数上有所增长外，其他数据基本上变化不大，这也从一个侧面证明了廊坊的土地市场并没有受到各种政策的影响。

2016年上半年廊坊土地市场格局：住宅用地仍为主力 工业用地下跌多

从2016年廊坊土地成交面积分布图上可以看出，目前住宅用地仍然是廊坊土地市场的主力，住宅用地成交的面积占上半年成交总面积的56.08%。反观工业用地，虽然成交量仍然是第二，但是不管是成交量还是成交占比较2015年都有不同程度的下降，2016年上半年土地成交量下跌的主要原因就是工业用地成交的下跌，环比2015年上半年下跌了50万平米。

2016年上半年廊坊土地月度成交情况：3月成交高 新政影响大

2016年上半年土地市场没有意料之中的火爆，反而稍显“冷清”，仅3月的土地成交数量超过50宗，也只有3月份的成交建筑面积超过了20万平米。3月份成交量较高，很大程度上是因为春节前集中出让的土地较多，之后连续数月的土地成交量均较低。廊坊土地市场和很多城市不太一样，大量的优质待开发土地掌握在个别本土开发商手中，很难形成其他城市那种多家开发商抢地的场面，所以在廊坊房地产市场如此火爆的今天，土地成交方面并没有显著的增长，再加上国家政策上限制建筑用地审批等多方面原因，导致了廊坊2016年上半年土地市场的“平稳”，下半年土地市场能否有起色，现在局势还不明朗。

2016年上半年廊坊土地成交区域分布：固安成交量领跑 新机场优势明显

从2016年上半年廊坊土地成交分布（按区域）来看，土地成交数量排名前三的是固安（62宗）、香河（34宗）、霸州（31宗）；成交规划建筑用地面积方面排名前三的是固安（251万平米）、香河（140万平米）、霸州（84万平米）；土地出让金成交排名前三的是固安（37.87亿元）、香河（14.17亿元）、安次区（6.49亿元）。2016年上半年廊坊土地成交重点仍然是固安和香河两个区域，表中的一组数据非常有趣，固安和香河2016年上半年成交的楼面地价分别是1504元/平米和991.22元/平米，而这两个区域的房价均已 过了1万元/平米，虽然工业工地会稍微拉低一部分楼面地价，但是在廊坊做房地产开发的土地成本还是相对偏低的。纵观廊坊各个区域的楼面地价，除了广阳区和固安超过了1500元/平米，其他区域都是在1000元/平米左右，这就是目前廊坊房地产开发的土地成本。

从2016年上半年区域土地成交分布图上可以明显看出，廊坊的住宅土地成交主要集中在固安和香河两个热门区域，商业用地集中在了固安和文安，而工业用地则是霸州的成交量高，也这解释了为什么霸州的土地成交量较高，而土地出让金较低的原因，霸州成交的工业工地在霸州土地成交总量的60%。因为地处首都第二机场旁，固安这个名字频繁的出现在各种房地产排行榜上，而固安的房价目前已经攀上了1万至1.3万元每平米的高位，这有可能就是廊坊计划把固安撤县设区的原因之一，固安和广阳的空港区未来也许会成为廊坊未来新的经济增长点。

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2016年上半年住宅土地成交排行榜：固安霸榜 市区再现地王

从2016年廊坊市上半年住宅土地成交排行榜上可以看出，前10名中有8宗土地来自固安，1宗土地来自廊坊广阳区，1宗土地来自香河。排名第1的土地位于广阳区，被廊坊惠佳房地产以3.76亿元竞得，这宗土地同时也是廊坊上半年楼面地价高的土地，楼面地价高达4126.3元/平米，作为廊坊今年贵的地块，其周边的房价目前已经达到了13000元/平米，所以该区域未来房源的入市价格就非常值得关注了。

再来看看2016年上半年廊坊楼面地价的排行榜，再次出现了和总价排行榜一样的情况，有8宗土地来自固安，1宗来自广阳区，1宗来自永清。除去广阳区地王的这宗土地，其他的土地的楼面地价均在2000元/平米左右，可见目前廊坊房地产开发的土地成本还是非常低的。

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 广阳区热门楼盘销售动态

荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城

廊坊花语城3号地排卡，共计12栋楼。房源共计1371套。其中1#、4#、11#、12#均为107㎡三居和77㎡二居，2#、3#、6#、7#、10#均为88㎡通透三居和90㎡全明三居，5#、8#、9#为大面积三居，预计均价12000元/平方米。

清都颐园

清都颐园后一期可购买房源近期开盘，14#、15#号楼，总高11层，一梯两户，边户200平米，中间户188平米，预计均价10000元/平方米。

上善颐园

上善颐园沁芳苑商业产品7月即将入市。独立商业；底商一层层高4.5米，二层 4.2米。共计50户左右，面积区间为108平米-580平米，价格待定，预计2018年6月份交房。

上善颐园沁芳苑公寓A4、A5#楼即将入市，层高7层，1、2层为底商，共4个单元，1梯2户，户型为87㎡、 107㎡2居，109㎡3居户型，价格待定。预计2018年6月交房。

新世界花园

新世界花园高层1#、5#、6#楼排卡 近期开盘，均为两个单元，26层，2梯3户，户型为85平米两居、130-140平米三居、180平米三居，预计2017年4月交房。

目前7、8号楼花园洋房在售中。洋房7、8号楼为6层低密住宅，每栋3个单元，1梯2户，户型为189平米平层、286平米上跃，179平米下跃。下跃为买一层送一层，首层赠送约50平下沉庭院，上跃拥有8米自由挑空，顶层赠送约40平米空中花园。均价13000元/平。预计2016年8月31日前毛坯交房。

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安次区热门楼盘销售动态

京畿檀宫

京畿檀宫洋房13#14#楼正式启动意向登记，户型为115㎡和130㎡，具体价格待定，有样板间，具体情况可以咨询售楼处。

京汉·君庭

京汉·君庭12#、13#已取得预售证。

京汉·君庭二期11#楼2016年6月23日已开盘，均价9000元/平，享2.5万抵5万优惠。户型为94㎡、98㎡、129㎡三居，81㎡、85㎡两居，预计2017年底交房。京汉·君庭18#楼公寓在售均价6200元/平方米，预计今年年底交房。

首开·国风悦都

首开·国风悦都7月9日1#2#楼已开盘，均价9100元/㎡，开盘即售罄。1#楼1单元27层，2单元24层，均为两梯三户，共153套；2#楼1单元21层，2单元24层，均为两梯三户，共135套。1#2#主力户型为88㎡全阳两居，90㎡南北通透小三居，114㎡南北通透大三居，共计288套，预计2018年3月交房。

鸿坤·理想澜湾

鸿坤·理想澜湾高层18#、26#、27#楼已开盘，均价8500元/平方米，后期高层、洋房排卡中，开盘时间待定，户型均为75平通透两居和95平通透三居。

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