【聚焦】扒一扒东冠的开发商 看看实力到底如何
房天下2016/01/26 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【搜小芳叨叨】小编跟着看房团和网友们一块看盘多次，跟他们的交流获知，他们对一个新盘很感兴趣，但却又不太放心；小编在办公室码字时，又见不少网友打来电话咨询偶同事，这个盘到底怎样，靠谱不？还真是木有见过对新盘这么“冰火两重天”的态度，所以小编今天决定化身挖掘机，收集楼盘资料，叨一叨这个楼盘—东冠·逸品龙湾。
网友们不太放心的地方归结起来主要有两点：1、开发商会跑路不？（要不要这么直接？答：一针见血才见真效啊）2、配套能起来不？小编把扒来的资料呈现给网友们，让大家能有个判断。小编个人感觉，跑路不至于，应还会扎根廊坊开发项目；配套应能起来，只是需要几年时间。
一、江南开发商：东冠起于杭州 主营5大业务
小编从东冠控股集团的官网看到，在廊坊名声还不大响亮的东冠在官网上称，企业创建于1975年，经过多年发展后形成了通信服务、房产开发、工程建设、楼宇物业、金融投资五大主导产业。集团旗下有18家子公司，50 亿总资产。
获得的荣誉名号还挺多，小编捡俩重要的列举，分别为浙江省“五个一批”重点扶持大企业集团之一、民营企业500强。所以说东冠·逸品龙湾出身名门不为过，在杭州范围，东冠集团应该还是有一定名气的。
那么东冠真的成立于1975年吗？在1978年改革开放还没开始前就已洞见时代发展先机？
在一篇《杭商》杂志社记者沈珈如采访东冠董事长所写的名为《东冠，章方祥的多彩人生》的文章中，可以看到两个信息。一是东冠之名的由来，之所以名为东冠，是因为东冠董事长章方祥的出生地叫杭州东冠，彼时叫冠三村，后来改的名（1995年，章方祥担任冠三村党支部书记后，为创东冠品牌而改的名，也寓意东方之冠）。二是东冠集团真正成立的时间是1994年，1975年那年是东冠董事长章方祥和村里一群年轻人一块外出打工的年份，其中有10来人是东冠创立之初的元老。
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二、东冠从何时开始涉足房地产领域？开发经验如何？
从访谈记中可以看到，东冠董事长章方祥在70年代外出打工，经过10多年的打拼后，他回到杭州陆续创办了通信施工配套产品生产等多家企业，于1994年成立了东冠集团。在当村书记11年后，进行了企业转制，村企剥离，然后又于2002年回上海重新创业，从事的依然是老本行，通信施工，提出了“从零开始，奋斗五年，再创一个新东冠”的口号。
经过几年发展后，东冠把目光转向房地产行业，大约从2005年开始涉足房地产行业，主要在二三线城市布局，在杭州、合肥、淮安这几个地方开发过项目，从一些实景图上看，项目的质量不差。
东冠繁华逸城是合肥项目，据百度百科介绍项目雄踞经开区、政务区的几何交汇中心，占据繁华大道铂金地段；紧依风景迤逦的翡翠湖，周边安徽大学、合肥工业大学等众多重点高校分布于此。入住时间：一期2010年6月，二期2011年1月，三期2011年10月，四期2012年12月。
东冠逸家项目在浙江余杭区，东冠·逸景项目是东冠集团继东冠逸家项目之后，在余杭区开发的第二个精品住宅项目建筑规模：占地约70亩，容积率1.70，总建筑面积约7.86万方，其中，住宅面积约6.35万方，商业面积约1.43万方，已于 2013年6月入住（点击查看二手房）。
东冠逸家实景图
东冠逸品该项目在淮安，距离淮安城市商业中心区约3公里，与2005年江苏省园艺博览会会址所在地、占地1800亩的钵池山公园仅相距700余米;与江苏省名校--淮阴中学近处相距1公里。2013年一期清盘，现全部房源应已全部售罄。
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三、何时计划进军廊坊？诚意如何？
东冠的官网大事记上记录，东冠集团于2010年成功储备廊坊千余亩房产开发用地，而东冠集团正式进军廊坊大约是2015年左右，东冠·逸品龙湾是东冠集团北上的开山之作。而项目样板间大约于2015年下半年10月份左右全面开放，并于2016年1月16日2号楼正式拿预售证。廊坊市房管局对预售证管理很严格，楼栋肯定都要出地面三分之一后才能拿预售证，东冠集团这个建设速度还是很快的。
廊坊可谓是东冠集团后续发展的战略要地，深耕廊坊是下一步集团的工作重点。2016年初，东冠董事长来廊坊视察还表示，东冠逸品龙湾作为集团项目必须实现一炮打响的目标。
东冠为显示出进军廊坊的诚意，花重金打造了唯美样板间，并且在房子的配套上也舍得下功夫，向智能人居靠拢。高科技元素很多，比如户户赠送智能家居主机系统、指纹密码锁系统、智能安防系统，APP手机远程操控。绿色智能的产品在廊坊住宅项目并不多见，新技术对建筑业的影响是非常深远的，东冠·逸品龙湾智能家居的引入，能使业主尽快享受到现代科技为生活带来的方便。
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四、周边配套能起来不？
一、永兴路将南延 打通后项目距南龙道200米
2015年的廊坊地图上就明确了永兴路南延路段，这两年南龙道附近的新路一直在修建，这条南延路想必不会太晚面世。路通之后，项目距离南龙道200米左右，距离市中心万达广场5公里，距离高铁站4公里。
二、距离廊坊一中新址仅200米
从下面的政府规划图上能看到，东冠·逸品龙湾距离廊坊一中新址200米左右，是距离一中近的项目了。新一中的规定工期是1000天，也就是不到3年，目前计划于2016年开工，所以，当新一中交房的时候，正好小区也交房入住了。一中的新校址较之前占地大，招生人数肯定要增加，未来周边小区入住率将会很高，人也会比较的多，会带动周边配套的兴建。
三、周边公司不少 区域发展有望
目前廊坊安次区开发区的招商做的不错，近一直有新的工厂入住，再加上大量的4S店和4S店的工作人员，未来的人口密度必然不差，区域经济发展有望。
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五、销售现状如何？
东冠已在万达开过选房会，据说156套已100%售罄。这是数据是否有水分？房源总量不多，而房价定价很低，周边需求挺多，咨询小编们的网友也多为安次区工业园工作的网友，所以八九不离十。目前3号楼85㎡精致三居、115㎡通透三居，即将推出。
【新销售动态】东冠·逸品龙湾2015年1月14日2#楼开盘即售罄，成交均价5300元/㎡-5800元/㎡，主要优惠为全款98折，贷款99折。主力户型85㎡两居、84㎡三居、123㎡三居，总层高24层，2个单元，2梯4户设计，1-2层为底商。
3#楼即将面市，主力户型为85㎡三居、115㎡三居，总层高24层。
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