聊城楼市"营销战" 开发商比拼优惠好戏上演
房天下2012/04/06 06:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市如战场，开发商不断拿地割据一方，建造起属于自己品牌的城池，让入住的业主成为纳税缴费的臣民。由古至今，哪个帝王的国家富足，赋税宽松，即得民心。回归楼市的角度，哪个楼盘综合实力强，价格到位，即得购房者的心。
2011年的严厉调控让楼市疲态尽显，成交一路走低，聊城楼市也无法置身事外，购房者持币观望的不在少数。相比于对2011年的总结，购房者更关心的是2012年的房价走向。
有业内人士称：“随价格调整至低位或政策微调等因素，销售方面将呈现缓步放量态势。2012年，短期内市场仍旧会处于供大于求的状态，这会导致开发商之间的价格战。”而目前聊城楼市呈现的态势，很大程度上也证实了这种说法。
据房天下数据监控中心数据显示，聊城3月成交量较大的楼盘都是优惠打折力度很大的楼盘，个别热门项目甚至出现了开盘售罄的哄抢局面。例如水晶公寓，在开盘第二天就售完了90%以上，这在聊城是非常罕见的。
聊城楼市，之所以出现这样的情况，究其原因，与节后刚性需求的大量释放密不可分，但开发商遍地开花的各种营销战略起到了相当关键的作用。“现金为王”、“快速销售”获得了众多开发商的认同，所以当他们看到了冲量的好时机，便开始逐一加推新盘，纷纷打响了营销大战。
“首次置业首付仅需15%”、“三八节优惠”、“青年置业计划”等等优惠促销广告频现媒体，由各大房企引领的营销攻势层层铺开。在大多数楼盘普遍9折优惠的基础上，部分开发商促销项目可谓无所不用其极，“三十六计”全数上演。阿尔卡迪亚“特别的优惠给特别的你”，翡翠城“造有爱的房子”等广告语让人印象深刻。
除了这些实实在在的优惠，不少房企还推出了令人心动的额外福利。比如金柱月亮湾送非毛坯，一诺交7万抵9万等等。如今的楼市，可谓营销大戏轮番登台，此起彼伏，精彩不断。而开发商升级优惠力度，也获得了不俗的成绩。
东盛盛世嘉苑作为聊城高呼降价楼盘，在房源的走量上，收获不菲。仅小编在售楼处的两个，就有十几对购房者签合同。
当然，当下聊城楼市的小阳春与刚性需求的大量释放密不可分。但开发商“以价换量”的普遍行动也造就了节后成交的走高。作为购房者，且不管开发商葫芦里卖的是什么药，只要优惠够给力，选好位置和户型，咱就出手。在各大房企奋力厮杀于营销战场上，力图消化库存，快速回笼资金的2012年，对于刚需购房者来说，真不失为一个买房的大好时机。
延伸阅读：
聊城在售房源一览表
| 项目名称 | 房源 | 优惠政策 | 主力户型 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 阿尔卡迪亚 | 四期大约有五分之一的房源，其中8#、14#尚未开盘，1#—12#剩余房源基本为顶层，13#-20#楼大概都在14楼以上 | 全款9折，按揭95折 | 84㎡、93㎡，13#—20#楼主要是两室两厅 | 均价4900元/㎡，4508元/㎡，5358元/㎡ |
| 奥林城市花园 | 100套左右,集中在7#、8#楼 | 99.51㎡（两室两厅）、117.45㎡/130㎡（三室两厅） | 均价4600元/㎡，4400元/㎡，4800元/㎡ | |
| 凤栖苑 | 50多套，集中在9#、10#、11# | 指定5套房，车。 | 125㎡三室两厅 | 均价2500元/㎡，2300/㎡，2600元/㎡ |
| 泉润书香苑 | 10套左右 | 一次性97折、首付70%98折，不足70%99折 | 两室两厅、三室两厅，80㎡—150㎡ | 4800-6800元 均价5500元/㎡ |
| 隆鑫园 | 10套左右 | 交5万抵6万 | 110㎡、120㎡、127㎡，三室两厅两卫 | 均价6500元 6100元/㎡左右 |
| 湖畔佳苑 | 40套左右，集中在1#楼 | 全款95折，按揭98折 | 三室两厅,110㎡至126㎡ | 5380/㎡ 均价5800元/㎡ |
| 现代嘉景苑 | 60套 | 首付可分期，仅需首付二成，且按揭享房价97.5折优惠，全款可享96折 | 110-148㎡三室两厅一卫 | 均价6400元/㎡，6039/㎡，6800元/㎡ |
| 清华园 | 100套左右 | 80-97，三室两厅、 两室两厅 | 均价6500元/㎡，6256/㎡，6700元/㎡左右（优惠后） | |
| 尚东新城邦 | 10套左右 | 两室两厅、三室两厅 | 均价3600元/㎡ | |
| 星光城市广场 | 85套左右 | 按揭、全款95折 | 两室两厅 四室两厅 91㎡—180㎡ | 均价4800元/㎡，4460/㎡，5060元/㎡左右 |
| 一诺林花小筑 | 100套 | 车位交7万抵9万 | 两室两厅为主 | 均价3800元/㎡，3588/㎡，4300元/㎡（优惠后的价格） |
| 当代国际广场 | 50套，2#、8#（4套） | 三室两厅 115㎡—126㎡ | 均价4600 元/平方米 | |
| 翠堤湾 | 18套，1#、2#都有房源 | 全款每平方优惠200元 | 104㎡、105㎡（两室两厅），140㎡（三室两厅） | 均价4800元 |
| 正泓新天地 | 120套左右 | 80-130㎡三室二厅 | 均价6100元/㎡，5498/㎡，6600元/㎡ | |
| 新东方龙湾 | 8套 | 全款有优惠，详情电询售楼处 | 两室两厅、三室两厅，80㎡—140㎡ | 6000元 |
| 翡翠城 | 130套左右，主要分布在2#、4#、5#、7#、8#，1#还有3套，3#还有1套， | 首付只需15%，总房款优惠1W，另赠万元美钻 | 118㎡三室两厅，88㎡两室两厅 | 均价3900元/㎡，3600元/㎡，4100元/㎡ |
| 金柱月亮湾 | 700多套 | 全款98折按揭无优惠 | 两室到四室都有，84㎡—160㎡ | 4900元/㎡左右，6000元/㎡左右 |
| 西湖馨苑 | 9套 | 一次性9折，按揭93折 | 三室两厅， 92㎡—96㎡ | 3898元， 4388元 |
| 裕昌水岸新城 | 30套左右 | 90-135㎡3室2厅，2室2厅 | 约3300-3700元 | |
| 东盛盛世嘉苑 | 多层还剩9套左右 小高层还剩80套 | 多层三室两厅130㎡为主，高层97㎡—124㎡（15、17#两室两厅，16#三室两厅） | 多层均价3250元/㎡，3150元/㎡，3350元/㎡；高层均价2950元，2798元/㎡,3200元/㎡ | |
| 宝龙花园 | 424套，1#—7#各个楼层都有房源 | （尚未开盘，预计今年5.1开盘） | 70㎡—140㎡（一室一厅，两室两厅，三室两厅都有） | |
| 西安交大科技园 | （已取得预售许可证，数据保密） | |||
| 裕昌大学城 | 约1750套 | |||
| 奥森花园 | 约1600套 | （尚未开盘，可咨询售楼处） | ||
| 昌润莲城 | （尚未开盘，正在建设公建项目） | |||
| 日辉海德公园 | （尚未开盘，详询售楼处） | |||
| 丽水阳光世纪城 | （尚未开盘，详询售楼处） | |||
| 御润国际豪庭 | 30套（住宅），85套（西方） | 三室两厅为主 | 均价5400元/㎡，5300/㎡，6200元/㎡ | |
| 水城龙园 | 600余套 | （尚未开盘，详询售楼处） | ||
| 此外还有，昌润莲城、白金国际、金地尚城等楼盘尚在统计中 | ||||
| 以上数据由售楼处提供，房天下整理，仅做参考 | ||||
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