土拍播报丨900.91万/亩！财信东宸置业有限公司摘得2021-104

9月18日，3宗地块国有土地使用权集中竞拍，其中两宗为城镇住宅用地，一宗为批发市场用地。

2021-104#地块经过91轮激烈竞价，最终由聊城市财信东宸置业有限公司摘得，成交总价为50153万元，单价约合900.91万/亩，楼面价约合5405.44元/㎡，溢价率16.90%，出让年限70年。

该地块位于光岳路以西，平山卫路以南，占地面积3.7113公顷，约合55.6695亩，为城镇住宅用地，容积率为2≤X≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%。

从地块位置来看，该地块的西侧即为聊城市实验学校小学部，北侧平山卫路以北即为聊城市实验学校初中部和高中部，周边还分布有东昌府区外国语学校，奥森外国语小学等，教育资源丰富；项目紧邻光岳路，交通便利，畅达全城；东昌府区区政府办公集群、东昌广场、体育公园等城市配套资源齐备；周边更有望岳湖、斑滑河等河流水系公园，生态环境优美；且分布有聊城市人民医院东昌府院区等优质医疗资源，生活配套十分醇熟。

该地块在土地出让条件中规定：该项目实行商品住房销售均价限控。建设单位在申请预售许可时，须按“一房一价”申报。

商品住宅整体销售均价控制涨幅比例，具体参照上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅确定，销售均价基数为该项目周边范围或相同区位地块内近一年内商品住宅实际网签均价，超出涨幅比例的，不予核准预售许可。

同一项目同类型商品住房销售单价不得超过销售均价的110%；储藏室、地下车库、车位的销售价格，按建筑面积核算的单价不得高于商品住宅整体销售均价的40%。

同日，2020-187#地块由山东聊城当代集团有限公司底价摘得，成交总价为11234万元，楼面价约合2083.45元/㎡，该地块位于嫩江路以南、东外环路以东，全部用于回迁安置，开发区管委会以4967元/平方米的价格回购。

2019-15#地块由聊城大东钢管市场（有限公司）底价摘得，成交总价为3633万元，楼面价约合900.07元/㎡，该地块位于东外环路以西，牡丹江路以南，为批发市场用地。