楼市面临多方挑战 昆山"降价放量"不遥远?

调控政策的持续施压，让开发商开始吃不消，楼市也一度变得十分惨淡。近来，政策放松的预期彻底落空，在不断加码的调控中，楼市面临着更大的挑战。

楼市面临多方挑战昆山开发商更谨慎

在刚刚过去的7月，楼市又发生许多“大事记”：央行宣布今年以来第三次加息，连续加息考验楼市；房地产信托或被叫停，开发企业资金面临围追堵截，银监会会议召开，可能大幅提高商业地产房贷标准；国务院：房价上涨过快的二、三线城市也要限购；各地住宅库存创新高；银监会主席刘明康：银行业能承受房价下跌5成……楼市面了前所未有的严峻考验，一些一线城市的开发商被逼得改变策略，或降价跑量，或转战二三线城市。昆山的开发商虽然不急于以价换量，但是楼市的不景气也给他们带来不小的压力。进入7月后，昆山开发商变得更加谨慎，跟购房者一样选择观望，虽然推出了一些吸引购房者的活动，但是优惠折扣非常小，完全没有急于抛售的意思。

在其他城市的开发商忙于疯狂促销的时候，昆山的开发商表现得比较淡定，观望情绪浓厚。但是，不可否认，调控“十二道”之下，摆在开发商面前的似乎是一道难以逾越的坎。7月之后，昆山楼市或将面临三方面的挑战：

一、库存压力。长期的调控政策下，市场一直趋于低迷，住宅库存已经越积越高，旧盘未去，新盘又来，去化速度远远赶不上房源新增速度，庞大的库存，正累积成楼市的“堰塞湖”。

二、银行乏钱可贷。业内人士表示，面对新出现的形势，一些城市银行几乎到了无钱可贷的地步。昆山虽然暂时不会面临这种局面，但是长期的滞销状况下，也不排除这种可能。在一次采访中，某开发商营销负责人告诉笔者，他今年除了完成“销售目标”，还要完成老板下达的“回款目标”。房子卖掉了，银行的贷款不知道何时能放下来，对开发商来说，这属于“老革命遇到了新问题”。

三、政策持续收紧。“可以肯定的是限购年内不会取消”，住建部某官员的表态，差不多彻底封死了开发商寄望于年底前政策放松的“美梦”。

开发商资金链紧 业内称楼市"降价放量"不遥远

尽管楼市面对接二连三的挑战，昆山开发商表现得较为淡定，既不急于抛售，也不延迟推盘，但是这并不代表楼市调控的冲击力对昆山楼市没有影响，仅仅一个“限购之说”就足以绷紧开发商的神经。持续低迷的成交量，也让开发商大伤脑筋。

业内人士称，楼市调控一年多了，限贷也已进行了半年，一线城市的开发商想从银行拿到钱越来越难。房产调控开始以后，银行的开发贷项目比以前少了很多。除了银行，房地产信托是开发商找钱的重要路径。不过今年6月底 ，有报道称，银监会要求信托公司“今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”，目的是监管房地产通过信托方式进行融资的规模。

业内人士表示，一线城市承载的楼市压力必然会随着房企转战二三线城市进行蔓延，尽管目前昆山楼市从整体上来讲，所受到的调控冲击力较小，但是长远看来，严厉的调控政策势必影响到昆山这个县级市。虽说目前昆山的开发商还在观望，没有采取推动销售的大举措，但是，随着政策的持续收紧和压力的逐渐增大，开发商或将一改常态，转而采取“以价换量”的做法。

“随着开发商资金链越来越紧张，新盘项目之间的销售竞争压力，会导致越来越多的项目加入打折促销行列。”相关楼市分析人士表示，未来几个月，为了增加资金回流，“降价放量”或许是昆山众多开发企业不得不做出的选择。