不动产登记目的并非压制房价 对楼市影响有限

据报道，从11月9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。

目前，各地的不动产登记工作正在推进中。网民认为，不动产登记制度旨在理顺各种不动产的权属关系，减轻企业和个人负担，也是建立住房长效机制的基础工作，将为未来房地产税的铺开奠定基础，制约楼市投机运作空间，但短期内对房价的影响不大。

确认并保护产权

有网民认为，建立不动产统一登记制度的目的，就是要更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。

网民“杨冬生”说，原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登。由于农用地、林地、草地的定义、内涵在各部门不一致，容易导致确权登记时权属界限不清。实施统一登记后，可以避免类似问题发生。

网民“魏莉华”称，实施统一登记可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。实施统一登记之后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，实现信息互通共享，又可以有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。

目的并非压房价

“不动产登记制度出台，对房价的影响没有想象中那么大。”网民“顾云昌”说，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。完成登记还需要时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。”

某网友表示，不动产登记制度并不是为了打压房价，而是理顺现在各类不动产的权属关系，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要的作用，也是为后续建立住房长效机制打下基础，长远的意义大于短期意义。

“不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。”昨日，中原地产首席分析师张大伟表示，就目前情况来看，房地产税在3年内落地的可能性不大。

获悉，昨日起，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。

“不动产登记制度的正式实施，从换证本身来看，不影响目前的房产交易。”张大伟表示。

据了解，《不动产登记暂行条例》自今年3月1日正式落地实施开始，便已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京市启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书。南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。

从了解到的情况来看，在这些城市中，不动产登记对于楼市尚未表现出明显影响，至于不少人预测的“抛房潮”现象也未曾出现。

某智库研究总监严跃表示，不动产登记制度并不是为了打压房价或拥有其他目的，而是为了理顺现在各类不动产的权属关系。该项政策的实施，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作，长远意义大于短期意义。

汇研汇语财经分析师王晓梅表示，影响房价的关键性因素应当是供需关系和购房预期，虽然此项政策对于持有多套房产的业主形成一定的抛压，但是这些毕竟是少数。而随着近来楼市处于回暖的过程中，尤其是北京等一线城市的房价出现了明显的上涨势头，业主更加期待后市的涨价而非降价，出售现有房产的意愿不强，因此对房市的交易刺激相对有限。

对市民来说，买房网签、限购资格的审核还是由住建部门办理。而不动产登记、档案管理、信息档案查询、查封等工作则是由市国土局负责。办理的流程和地点都没有变化，收费标准也和之前一样，未发生任何变化