央行又降息 30年百万贷款 每月能省下153元

扬子晚报讯（记者马祚波）距离8月份的上轮降息还不到两个月，央行昨晚再次宣布降息0.25个百分点，5年期以上的贷款利率从5.15%降至4.9%，这已是今年的第五次降息。

以当前刚需购房者较常用的贷款100万元、30年期为例，按照等额本息的算法，当利率为调整前的5.15%时，买房人每月需还贷5460.26元；利率降至4.9%后，买房人每月还款额为5307.27元，每月将少还153元。从利息总额上看，原先30年贷款的利息总额为96.57万元，利率降至4.9%后，利息总额为91.06万元，总共节省利息约5.5万元。

与以往不同的是，在此次央行的降息公告中，住房公积金的贷款利率保持不变，5年期以上的贷款利率仍为3.25%，并未同时下调。南京楼市专业人士指出，这可能与当前住房公积金的贷款利率水平本身较低有关。

房价小调查

降息后更多人看涨

在昨晚南京一家地产网站进行的在线调查中，针对央行的新一轮降息，参与者中有88.9%的网友认为今年南京房价还将继续上涨，是认为房价会走低的网友数的8倍；此外，三分之一的网友认为目前房价涨幅过快，政府有必要出手干预，不过另外三分之二的网友则认为应当遵循市场规律，政府没有必要干预房价。在回答当下是否为购房好时机时，认为“是”的占了63%，认为“不是”的则有37%，不难看出，乐观派的买房人占据市场主流。

此前3月、5月、6月和8月的四次降息后，南京无论是新房还是二手房市场都受益明显，降息持续缓解开发商的融资压力，也在一定程度上刺激买房人出手。数据显示，南京新建住宅已连续三个月成交破万套，为历史罕见，而二手房的房主报价也已连续六周走高，显示出房主对市场行情的看好。

算账：房贷明年执行新利率

银行业内人士分析，“降息降准”对余额宝等货币基金以及银行的理财产品而言，意味着可能会持续走低，客户好关注一些商业银行较高的产品。而遇到高投资期限较长的产品也可以增加配置，提前锁定。

但对于已有房贷的市民而言，明年1月1日会执行今年调整的新利率，届时房贷压力将会大大减轻。以100万元20年期的商业贷款为例，去年11月22日房贷利率调整后，每月月供为7251元，但预计明年1月1日后，按照目前的利率情况，明年月供将降低至6544元。这意味着今年5次降息后，房贷月供款明年每月减少700元左右。