踩盘日记|金地豪宅系作品——金地·云海一号 亲海洋房即将推出

鸟瞰效果图

项目：金地·云海一号

地址：西山区滇池草海畔大观楼旁

概况：金地·云海一号项目是金地集团在昆明的第二个项目，也是豪宅项目。金地云海一号(房价、户型图)位于昆明市草海东岸，西山区福海街道办事处，整个地块北面、西面临草海，南临西福路、西坝河，东接草海4号片区。项目占地约170.6亩，距离南亚风情第壹城直线仅1.5公里，周边有湿地公园、大观楼公园、滇池等环绕，主推合院和叠加别墅、洋房。

面积户型：将推128-142平米瞰海洋房

交付标准：毛坯

价格：待定

动态：项目将推A4地块洋房，户型为筑面积128-142平米，预计11月底开盘。

项目分析：

昆明豪宅都是邻水的，阶段是以翠湖为核心的人居初级阶段，城市资源和资金都涌入了翠湖，让翠湖周边成为了昆明人映像中的“富人区”。而后随着城市的发展，昆明发展开始南下到滇池周边，进入滇池的时代。草海片区是滇池距离主城最近的“海”，靠滇池而不离城，草海片区住宅才是真正的豪宅范儿。根据规划，在以保护自然生态环境的前提下，进入草海的项目都必须配套湿地公园，加上市政配套的建设，整个草海都是以低密洋房、合院等高端产品为主。

草海片区楼盘分布图

所以，草海片区可供开发的土地有限，不久前最后一块地也被宝能集团拍得，至此，片区内聚集了金地、华夏、中铁诺德、融创、绿地等众多知名开发商，随着最后一个地块卖出，草海片区真正，不可再得。

一、项目概况：0距离亲海 1.0低密住区

草海片区北岸的三个项目，华夏四季(房价、户型图)、中铁诺德山海春风、金地云海一号项目均为高端项目，从位置上来说，金地云海一号是一个二环内的项目，另外两个项目则位于二环外，从地理位置上，金地云海一号更胜一筹。草海，距离主城最近的滇池水域。草海片区坐落于昆明主城西南，拥有12平方公里草海水域、25公里草海湖岸线，是昆明城最为重要的滨水空间和生态绿色走廊，片区定位为花园品质的城市客厅，主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等。建设集生态涵养、休闲娱乐、旅游观光、文化创意、商贸会展为一体的高品质“城市客厅”和水清、湖洁、岸绿的生态屏障区。

作为承接昆明主城向滇池过渡的城市发展重要环节，草海片区在战略上的地位毋庸置疑。金地云海一号项目正是看重了含着金钥匙出身的草海，选址落户在了昆明的草海片区。

金地云海一号项目占地约170.6亩，项目主要产品为：合院、叠拼以及洋房，首推的A1地块占地面积约为39.72亩，建筑密度32%，绿地率40%。A1地块北侧为草海及环湖路，南侧及西侧为规划道路。目前项目128-142平米瞰海洋房诚意登记中，1:1楼间距，约14米大面宽，4南向开间，预计11月底开盘销售。预计将于2020年交房入住。

项目沙盘实景图

看过了众多华美的售楼部以后，一看到金地云海一号的售楼部还是被狠狠惊艳到了，整体构造以帆船的形象为灵感，通体雪白的设计就像30年前在滇池上升起的船帆一样，温柔而美好。它还有一个很特别的名字—讲海堂。

营销中心实景图

讲海堂的设计以全落地窗包裹，将光线程度引入室内，将视觉延伸至室外，让光的投影与室内形成巧妙的互动，营造出轻盈而富有质感的空间。在整体建筑线条的构造上，讲海堂也采用了利落优美的流线式设计，程度回归本质的追求，用简洁的建筑形体体现朴实无华的构造，让人程度体会空间本身。从落地窗看出去就是近在眼前的草海美景，红嘴鸥不时从天空划过，自然环境与建筑达到了和谐统一。

二、产品分析：亲海洋房 诚意登记中

2019年是金地进入昆明的第五年。金地昆明草海一号项目——金地云海一号正式面世，这也是金地集团在昆明打造的豪宅项目，合院、叠拼、洋房三大产品打造1.0低密住区，30°坡度设计，程度将自然景观引入户内。

营销中心实景图

产品分为7层瞰海洋房、合院以及叠加别墅。其中洋房面积为128-142平米；合院面积为167平米、185平米、220平米，均有赠送面积；叠加别墅分为下叠，中叠和顶叠。下叠：1楼和2楼，面积约为300平米，中叠：3楼和4楼，加上赠送面积约为170-180平米，顶叠：5楼，面积为150平米，另赠送43平米的露台。

142平米洋房户型图

142平米洋房样板间实景图

三、片区区位；滇池一线地理位置 美景与繁华配齐

一个社区临湖，它就有了闲适和舒心，闲庭信步 ，环拥绿肥红瘦，滇池风光 ，四季花木葱茏。金地云海一号位于西山区西福路，滇池草海畔大观楼南园旁，329年历史大观楼风光尽收眼底。

金地云海一号项目所在位置，不仅占据了昆明最重要的自然资产之一的滇池美景，周边还坐落有大观公园、西华公园等，项目自身也将打造7.06万平米的湿地公园，形成巨大的森林氧吧体系。草海片区作为距离主城最近的滇池水域，交通区位优势也是十分的明显，金地云海一号项目草海隧道，周边有滇池路、西福路、环湖路环绕，地铁5号线（在建）的广福路站和南亚风情园站步行可达项目，未来出行方式多样化，更加便捷。商业配套方面更是毋庸赘述，南亚风情第壹城、爱情海购物公园、公园1903以及大悦城等综合商场，皆可提供丰富的生活、娱乐项目。金地云海一号在繁华与宁静中重新定义生活的平衡。

项目区位图

四、金地献给草海的另一颗璀璨珍珠

金地云海一号由号称“豪宅专家”的金地集团开发，2013年以前，金地的产品线中，高端产品占比达到了80%以上，基本所有产品，都以独立设计的“豪宅”形象面世。13年以后，金地也以“褐石系”、“风华系”、“峯汇系”等高端产品系不断的打造出了一个又一个“豪宅网红盘”，揽获了包括“设计界的奥斯卡”红点奖在内的众多国际建筑奖项。

金地云海一号是金地集团在昆明打造的豪宅项目，其产品也将延续金地豪宅产品的制作水准，为了程度引滇池海景入室，以30°倾角坡度扩大自然景观面。产品户型的设计上，也凝聚了31年的全球人居建筑精粹，从面宽、朝向等多个方向进行了升级迭代，力求每一户都自然舒适。

好的房子还需要配套好的物业，金地云海一号的物业服务也将由金地物业提供，作为行业内服务质量5的物业服务机构，金地物业有着国家物业服务一级资质，更以多个服务子品牌，打造了智慧型的服务平台。对于入住后的长期居住体验维护，金地物业显然更具保证性。