昆明北市规划好 宜居楼盘热卖价格七字头起

编者按：在北京路上拥有“经济、适用、绿色、美观”的主干道，有城市形态、城市轮廓、建筑景观与色彩、标志系统等精心设计过的道路标志和绿化，体现城市的地域特征、民族特色和时代风貌，通过对城市设计来提高城市“颜值 ”。北京路是昆明城市主干道的建设新标志道路，一年四季都拥有美的道路景观；昆明北部山水新城，自然想到的便是位于其中的核心景观—亚洲大的人工瀑布公园。因此，周边楼盘多以瀑布公园为卖点，临瀑而居，成为一种新的卖点和宣传噱头。

推荐理由：华润 公园项目已是现房呈现，距离北部客运站及 2号线龙头街站点直线距离2公里，交通通达度较高。

效果图

动态：华润 公园16栋板式小高层新品房源在售，2梯2户结构，在售户型为128平米、138平米，均价7400元/平米起。另洋房：3栋，6栋，8栋，9栋，11栋在售，小高层：13栋，15栋，1栋目前还有少量房源在售。同时，项目底商在售，户型为17.3-82㎡，价格为1.7-3.2万元/㎡。

容积率：2.50

绿化率：40.00

项目简介：华润 公园，“公园系”作为华润置地旗下住宅标杆产品线之一，历经9城历练，必将以同步国际 园居生活的精工品质，抒写昆明人居传奇。 项目坐落于北京路与竹园路交叉口/亚洲人工瀑布公园 ，轻松坐享12公园环伺的绿色生活。瀑布公园已于2014年6月通水，在项目精心打造的示范区观景台上，300米的绝佳距离，一览无余的视角，让业主在欣赏美景时，不用担心瀑布噪声，成就举步繁华、咫尺自然的公园人生。项目坚持以人为本，悉心打造绿色邻里空间、运动主题空间。前者通过小广场、休息区，为业主提供一个多样化的邻里社交场所。后者通过慢跑步道，不仅打造出绿荫环绕的社区步行系统、穿越四季的景观走廊，还通过宠物公园、网球场，让和谐邻里情感和运动的健康氛围，成为 公园的主旋律。 93亩台地建筑，比肩别墅的超低容积率，借大自然天赋灵感为业主创作。纯板式、折板式稀缺设计，区别于点式采光差、楼道暗、通风受限的天生弊端，做到了高得房率的同时，程度确保自然采光、通风，绝大部分户型都有270°转角飘窗、阔景阳台，实现业主舒适优雅的居住感受。

交通图

物业地址：昆明盘龙区北京路延长线北京路与竹园路交叉口（瀑布公园 ）

推荐理由：融城·昆明湖项目直面亚洲大城市瀑布，空气质量优越，宜居指数高。

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动态：融城·昆明湖澜庭[湖生六座]预计今年6月交房，目前仅剩建面124㎡、178㎡户型在售，优惠后均价约8600-9200元/㎡；此外，项目[翠微里]现房在售，建筑面积为80㎡、101㎡，均在25楼以上，优惠后均价约7300-7400元/㎡。项目住宅底商在售，建筑面积30-200㎡，均价2.5-3.5万元/㎡。

容积率：3.50

绿化率：40.00

项目简介：融城·昆明湖，位于北京路城市中轴，占地近4000亩，510万平米恢弘体量，在这里，不仅一线连通着精华的城市资源，也享受着苍翠的国家保护山林、纯净的饮用级河湖水体，不仅是便利、省时、四通八达的代名词，也是健康闲适的昆明性格的新开始。前拥480亩纯净大湖，直面456长*12米高的亚洲大城市瀑布；盘龙江、金汁河、东大沟三江穿流而过。瀑布产生的负氧离子含量高达2万个/平方厘米，可以覆盖三公里范围，让生活，被负氧离子包围。12大立体公园体系，养生养心一步到位，把家种在公园里；30万平米复合商业配套，包罗精彩。 社区规划有14所 ，覆盖8所幼儿园、4所 、1所初中、1所一级完中，后期还将通过合作办学模式，打造1所国际 ，全面覆盖幼、小、初、高的全年龄段 。现云南城投集团已与云师大基础 集团签订战略合作协议。项目建成后将是集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体的综合性大型社区。

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物业地址：昆明盘龙区北京路延长线北京路延长线西侧（盘龙区 前行900米）

推荐理由：俊发城项目位于 2号线司家营站 ，公共交通出行便利。

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动态：俊发城高层住宅在售，毛坯房装修房均有，目前购房可优惠1%。金盏苑（装修房）仅剩建筑面积为88㎡、120㎡户型在售，均价9700元/㎡，预计2018年年底交房；紫薇苑（毛坯房）建筑面积76-135㎡，均价8600元/㎡，预计2018年下半年交房；芙蓉苑（装修房）建筑面积为67-206㎡，均价9600-14000元/㎡，预计2018年年底交房。

容积率：4.39

绿化率：40.00

项目简介：俊发城坐落于昆明市主城北市区龙泉宝云 ，地处人文、自然资源丰富的松花坝水源地下游，是北市区山清水秀、土地肥沃处处流水、户户垂杨富饶丰盛的，是盘龙北部山水新城门户位置，北京路延长线与沣源路交叉口，俊发城一期将建成集抗战名人纪念馆、龙泉古镇、文化名人公园、现代完善医疗 基地、大型名品购物 、 公园高尚住宅、星级环保酒店、低碳智能办公、历史人文风情街区、缤纷时尚娱乐 、美食潮人新天地等于一体的春城人文、山水城市北部新 . 文化价值 俊发城一期总用地：约4000亩（一期占地1700亩）， 内共有历史建筑26处，其中4处市级文物保护单位、6处区级登记不可移动文物、16处推荐历史建筑。 ——拟建文物保护用地：约360亩 ——拟建市政道路用地：约340亩 ——拟建绿化用地：约450亩 ——拟建 、医疗用地：约240亩 为更好地保护文物及历史建筑，俊发城一期特邀北京清华城市规划设计研究院进行保护规划设计，把梁思成和林徽因旧居修缮设立梁林公园，依托名人影响力组织展示 论坛、会议等功能。同时对中国营造学社旧址保护修缮，将其建成博物馆用于龙泉古镇民居建筑文化的展示，对闻一多、朱自清旧居进行单体保护利用，建成爱国主义 基地对游人开放。 商业价值解读 俊发城一期商业体量共计104万方，建造中国西南的双 上 全能综合体，汇聚国内外时尚品牌，集合200多个国内外一流商家，国际名品百货店，入驻全球 品牌60家以上，电影文化主题公园，涵盖3D至6D主题影院。集大型购物 、星级酒店、智能办公为一体的城市综合体，将建成西南地区、业态丰富的shopping mall，跨区域餐饮 ，昆明市业态丰富的儿童主题体验 ，集电影院、电影衍生业态为一体的综合影视 ，特色旅游观光、休闲娱乐街区。 俊发城一期配套 文化：闻一多、梁思成、林徽因、朱自清等26处名人旧居，以近现代历史、建筑、文学、人文博物馆，美术馆、筑就它的底蕴。 旅游： 设计师设计建造特色文化街区，以云南特有建筑形式、全新的方式向全 诠释云南古建筑文化魅力 购物：在中国西南的双 上建造 全能综合体，建设集购物、旅游、娱乐等具有综合性功能的都市旅游新城； 商务酒店：建造五星级酒店、甲级写字楼、国际会展、文化、建筑、艺术交流 ，制造中国西南板块国际商务 ； 居住：建造拥有完善的 、医疗、生活、公园等配套的高尚生活住区。

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物业地址：昆明盘龙区北京路延长线北京路延长线与沣源路交叉口

推荐理由：金尚俊园 二环快速路和城市主干道,多条公交线路环绕项目周边,距离轻轨2号线仅有百米,出行极其便利。

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动态：金尚俊园35-99㎡公寓在售，主力户型为46㎡，均价8800元/㎡，目前购房全款可享2%优惠，按揭优惠1%，公寓目前外立面已呈现，预计将于2017年12月24日前交房。金尚俊园另有十余套现房住宅在售，仅剩224㎡A户型，均价9500元/㎡。

容积率：4.52

绿化率：40.00

项目简介：金尚俊园原址盘龙区新发村，是昆明二环内的城市中村之一，俊发地产秉承“城市再生”的理念，将从城市现状出发,以高强度，低密度的设计理念打造项目,强调在正确把握未来变化的基础上，更新城市功能，改善城市人居环境，恢复或维持许多城市已经失去或正在失去的“时代牵引力”功能。项目通过整合现有资源,促进区域功能的再生,实现城市面貌的更新,把新发村 打造成一个集居住、商务、商业、休闲为一体的高品质，开放式的国际生活街区。金尚俊园总 约25亿元,为2010年昆明市盘龙区启动的 规模的城中村改造项目。金尚俊园地处昆明城 、北市区两大城市主要版块交汇处,北京路、白云路、世纪俊园 三大成熟生活圈环绕项目周边,城市成熟商务、金融、娱乐、购物、 、医疗配套一应俱全。交通出行方面,项目北临万宏路,东与城市主干道穿金路相临,南边是城市主干道白云路,距离一环不到一千米, 二环快速路和城市主干道,多条公交线路环绕项目周边,距离轻轨2号线仅有百米,出行极其便利。金尚俊园所在区域处于城市功能整体升级阶段,多个高尚住宅小区、高档商务写字楼相继启动。在未来,这里将是城市繁华、具 的版块。

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物业地址：昆明盘龙区穿金路白云路中段

推荐理由：俊发盛唐城项目位于穿金路与北辰大道交汇处，周边配套完善，生活、交通便利。

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动态：俊发盛唐城二期住宅15栋在售，户型仅余141平米在售，均价8500元/平米起，全款98折优惠，按揭99折优惠。据悉，项目将推出二期16栋，为大平层住宅。

容积率：4.90

绿化率：34.28

项目简介：俊发盛唐城总建筑面积有225万平方米。其中住宅面积100万㎡，商业25万㎡，商务配套40万㎡。项目集时尚商业、商务写字楼、国际公寓、创意SOHO、高档住宅五大物业形态于一体，是盘龙区比较大的城中村改造项目。项目采用了“两区一街”的前瞻性规划理念，通过时尚的建筑设计风格、别致的物业形态，用7大体系构筑一个全新的时尚艺术之都。俊发盛唐城商业街区长度约为1公里，街区以时尚艺术生活为主题，将独栋式的商业与立体化的垂直交通体系相结合，打造了4条不同功能的全业态步行街区，这四条街区分别是A区、C2区、E2区、G2区。

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物业地址：昆明盘龙区世博 穿金路与北辰大道交汇处