呈贡区可售房源不多 库存渐少千万别错过

 编者按：呈贡新区因高铁开通和大学城的日趋成熟，近段时间受到购房者高度关注。2016年，该区域楼市存量少，销量多，可售房源相比较其他区域较少。置业呈贡，投资安家两相宜。

推荐理由：

80万文旅综合体，位于大学城和市政府之间

效果图

动态：

环线位置：三环以外

容积率：6.00

绿化率：13.80

项目简介：项目特点：涌鑫哈佛中心项目采用先进的外墙保温、地源热泵、中水处理及立体绿化系统等生态环保工艺，通过绿色生态智能网络，全力打造低碳、环保、生态、智能的城市地标。形成了布局合理、前瞻性强、业态丰富、生态节能的中美绿色建筑示范项目，辐射影响周边人口约100万。 三大亮点 成就涌鑫哈佛中心独特魅力涌鑫哈佛中心集得天独厚的优势区位于一身，独占中央商务区 CBD龙头和大学城核心，与双地铁，周边高校云集，学府环绕。其中，涌鑫所具有的三大亮点无疑成为吸引眼球的关键。亮点一为绿色建筑，涌鑫哈佛中心式由设计师卡尔索普领衔设计，以建筑一体化太阳能光伏板、绿色屋顶加上生态沼泽、楼体自然通风系统等一系列与绿色建筑挂钩的设计来体现涌鑫哈佛中心为昆明中美绿色建筑示范项目。亮点二为空中花样游泳表演中心，试想一下，当你逛街购物时，仰头不再是毫无生机可言的屋顶了，转眼变为了一片波光碧蓝的水面，里面是如同人鱼一般的美女表演花样游泳，逛街是不是不再那么容易疲乏了。后一个亮点就是涌鑫井字天街，铺铺临街，可一站式购物消费，不再需要上上下下的折磨自己的双腿，商业楼与商业楼的相连，可以让购物者更轻松的愉快购物。 四大物业 铸就涌鑫哈佛中心地标式城市综合体作为一个体量达80余万方的国际大都(在售房源)会，涌鑫哈佛中心规划了铂金超五星酒店、5A甲级写字楼、主题商业街和哈佛公寓等四大物业。每个物业类型涌鑫都致力于精益求精，共同铸就城市地标的地位。涌鑫哈佛中心井字天街建筑面积14.7万㎡，首创铺铺临街的情景购物模式，低碳井字路网，运用国际前沿商业规划理念，逐层退台，动线如织；地下连廊连通双地铁换乘中心，多条公交线路接驳大学城11所高校和周边社区，打造大昆明全天候吃、喝、玩、乐时尚消费中心；5A甲级办公楼，总建筑面积7.6万㎡，塔楼总高200米。既是本地块规划的重点所在，也是总体项目中的标志性和核心单体建筑；五星级酒店，总建筑面积8.9万㎡，塔楼总高200米，超大尺度空间，世界品牌酒店管理，满足大型会议、大型宴席等多功能需求，缔造奢华，尊崇享受；涌鑫哈佛中心公寓区总建筑面积23.2万平方，30-60㎡平米精致空间，配置全套家具家电，实现创业+生活多元空间，全方位提升物业价值，大学城22万师生的强大租赁需求，为投资者提供稳定的 。 建筑类型：5A甲级生态写字楼；铂金超五星酒店；空中透明花样游泳表演中心；品牌汽车城市展厅集群；空中生态会所；商务酒店、快捷酒店；情景商业天街、美食街、娱乐城；奢侈品百货；品牌大型超市；国际影城；非毛坯公寓、创业基地

物业地址：昆明呈贡呈贡新城彩云南路与聚贤街交汇处

推荐理由：

地铁旁，小户型居多，购房成本低

效果图

动态：蓝光天娇城三期住宅在售，建筑面积为57-67㎡，其中A户型建面67㎡实得105㎡，B户型建面57㎡实得78㎡，C户型建面57㎡实得78㎡，D户型建筑面积67㎡实得90㎡，总价约33-50万/套。

环线位置：一环以内

容积率：2.93

绿化率：30.00

项目简介：蓝光天娇城位于呈贡新城雨花片区，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好 。项目临近轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达 项目所在区域为呈贡规划的新兴居住区，客户认知度高，森林绿地资源丰富，具备大型居住区开发条件。项目北临670亩山地森林，西临元宝路，南临滇池保障房，东临颐明园一期，距轻轨1号线站点约500米。生态资源丰富，项目四周群山环绕、拥有关山水库资源，具备依山傍水的居住环境，滇池湿地、千亩果林、昆明公园等自然生态资源环绕周围，大学城，具备吸引大学生消费优势，云南大学、民族大学、中医学院、广播电视大学等10余所大学已经迁入该区域（规划人口20万）区域商业中心配搭完备一流教育资源，形成协同效应，有效提升项目自身经济 。规划从幼儿园至初中完整教育配套，片区购物中心，风情商业街满足客户全方位生活需求。

物业地址：昆明呈贡呈贡新城雨花路与彩云南路交汇处(地铁一号线起点站对面)

推荐理由：

高铁站距离不远，旁边为昆明理工大学

效果图

动态：第7街区毛坯公寓建筑面积为28-59㎡，价格为5400-5500元/㎡，18万/套起，可优惠5%。公寓1-7栋于2016年12月31日交房，12-15栋预计2018年交房。

环线位置：一至二环

容积率：3.99

绿化率：25.00

项目简介：第七街区位于聚贤街与致远路交汇处。与呈贡理工大学校区、师范大学校区一街之隔，与昆明新南站近在咫尺，项目总用地448.5亩，分2期开发。第7街区作为云南博鼎地产峰力钜作，总用地103.6亩，总建面约40万方。项目由天街式商业街、公寓、loft、酒店等业态组成，将为大学城20万知识份子、昆明新南站客旅打造青春广场、电影院、KTV、酒店、淘宝街、大中型超市、时尚折扣店、美食生活功能的时尚街区，倡导青春活力、个性化的商业文化及生活方式。到第七街区去 那里有大学城商业的未来所有的城市商业都一样 在第七街区之前六种商业模式：传统街区、社区商业、商业步行街、超级市场、专业市场、商业中心；第七街区：专为大学生打造，以开放式自由天街释放青春的欲望，丰富的消费体验，弥补六种商业模式的第七种商业生活方式，集娱乐、购物、休闲、文化等，激发大学城20万知识份子的购物欲，成就肆意挥洒青春活力的消费体验式街区。到第七街区去 那里有大学城商业的未来 第七街区作为项目一期产品，云南博鼎地产峰力钜作。总用地103.6亩，总建面约40万方；以天街式商业街、公寓、loft、酒店等业态组成；将为大学城20万知识份子打造青春广场、电影院、KTV、酒店、淘宝街、大中型超市、时尚折扣店、美食生活功能的时尚街区，倡导青春活力、个性化的商业文化及生活方式。客户价值：七大黄金价值 助全民创富一臂之力：具人气——20万知识份子的消费欲具潜力——昆明新中心 未来百万常住人口近距离——与大学校园相距百米全能——全景业态 吃喝玩乐便捷——地铁、公交、城市主干道、新南站枢纽自由——开放式天街，立体感官体验 超值——低总价、高回报产品价值：超低门槛 全民BOSS 全能学区物业，高频次消费的学区人气圈层，约7-412㎡学区金铺，约25-64㎡百变公寓，超低门槛，人人都是投资客。（包括：卖点推荐、物业规划、荣誉及信用情况等）

物业地址：昆明呈贡呈贡新城呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处

推荐理由：

占地面积广，现房

效果图

动态：广电苑二期住宅在售，在售户型面积有118-155㎡，梯户比均为2梯5户。分别为118平米西向房，119平米南向房，121平米西南向，133平米和155平米户型是东南向、西南向，目前购房享2.5万抵8万优惠,优惠后均价为4600元/平米。

环线位置：三环以外

容积率：1.80

绿化率：45.10

项目简介：广电苑是云南亚广传媒发展有限公司（以下简称"亚广公司"）是落实云南省委、省政府大力发展文化广电产业的战略决策，打造云南省国民经济信息化及国际化广播影视事业和相关产业可持续发展的基础平台,依照《中华人民共和国公司法》和其它有关规定成立的有性质有限责任公司。由云南电视台、云南省投资控股集团有限公司、云南人民广播电台联合投资组建成立。亚广公司成立以来，自2006年至今，主要负责亚广项目立项、可研、征地、规划设计、招标、施工全过程的管理建设工作；按照房地产市场化要求实施对亚广项目配套的广电职工住宅"广电苑"项目的开发建设（公司网址：http://www.ynygcm.com）。广电苑住宅小区属云南省广电局单位内部开发的职工福利性商品住房，位于呈贡新城大渔与雨花的交汇地，有着3000多万年前“昆明人”繁衍、生息的历史遗迹，地处呈贡西南部的滇池东岸，为滇池旅游度假区、高新技术开发区与呈贡新区交界处，有着得天独厚的山水自然资源、温暖湿润的宜居气候、优美的田园湖岸风光。规划中的轻轨一号南延长线就在家门口，公路交通网络四通八达，北距主城25公里，距离南城高新技术产业基地约2公里，距亚广影视传媒中心仅约9公里，通过昆玉高速、马澄高速、彩云路、东绕城高速公路与昆明主城相连，互通式、分离式立交构成严密、发达的交通网络。广电苑一期在呈贡新区现已属少量的板式住房，小区采用人车分流设计，层高均为3米，低容积率、超低密度、大楼间距。小区配套教育有中小学、幼儿园；规划中的集中式商业与开放、情景体验式商业街相结合，全方位满足业主日常物质文化需求，约五万人潮的社区商业圈，从文化商业街区到高等教育新区，人文是不变的主题风景。目前广电苑一期四号、五号地块已建成现房，其余地块正在加紧建设中。城市发展步伐的加快迈进，广电苑将成为新城区当今高品质住宅小区。

物业地址：昆明呈贡呈贡新城雨花片区地铁1号线大学城南站旁

推荐理由：

高铁站900米距离，周边商业配套完善

效果图

动态：泛亚城邦二期仅剩2套房源在售，均位于3栋，其中一套建筑面积为82㎡，另一套建筑面积为105㎡，均为三房设计，卧室均有采光，明厨明卫，均价5600元/㎡，购房全款优惠2%，预计2018年9月交房。

环线位置：三环以外

容积率：3.20

绿化率：40.00

项目简介：泛亚城邦总建面110万平方，分三期开发，目前在售住宅约23万平方，位于雨花片区大学城内，多所大学环绕，与高铁站相隔仅900米。未来，这里将成为中国通往东南亚的门户，新城市的繁华雏形已然形成。高铁新南站旁900米 南亚门户枢纽 书写畅通未来：立体交通网络 无限放大的生活圈：拥有横贯连通的城市轨道1号线和4号线，紧邻梁王路（东外环中路），距机场27.4公里。更有聚贤街、彩云路、环湖东路、昆玉道速穿梭其中，齐全的立体交通网络，享受无限放大的生活圈 25万㎡时尚商业 醇熟商业配套： 25万㎡的时尚商业，汇集知名电影院、量版式KTV、淘宝街、美食街、大型超市等业态，坐拥雨花片区醇熟、热闹的商业圈，配套周全，更有主力商家入驻，引领消费潮流。大学城央文风魏然 孕育学子梦想的天堂社区内配有18班幼儿园，片区从小学至中学教育名校盘踞，周边云南师范大学、昆明理工大学、云南大学、云南民族大学等多所知名大学环绕。书香气息浓郁，文化氛围自然天成。是真正的人文高地，孕育无数学子梦想的天堂。绿荫环抱 运动不歇的健康家园 小区内40%绿地率，同时捞鱼河湿地景观带，环境宜人，空气富氧，植被绿化有佳。大学校园内梨花园、绿荫林，游泳馆、篮球、网球、足球场等，为居住及健康生活的需求提供更加全面的保障。 58-114㎡高尚住宅，两房变三房 三房变四房

物业地址：昆明呈贡呈贡新城大学城聚贤街与致远路交汇处