“金九银十” 昆房企借势稳中“出货”

房交会现场人来如织

历时5天的2012年昆明秋季房交会已于10日收官，参展可售楼盘数量之多、优惠力度之大，均创下历届房交会以来新高。而在可售房源增多、优惠力度加大的助力下，本届展会也提交出了一份相对不错的成绩单：近20万入场观展人数、8.13亿元房地产意向成交金额，这较之去年秋交会各项数据均有明显增长。“供求两旺”的状况无疑让金九银十“成色”可期。

不过随着近段时间刚需连续几月的集中释放后楼市将进入舒缓期，加之当前政策调控的“紧箍咒”仍未放松且库存依旧处于相对高位，金九银十的昆明房地产市场走量及定价或将仍以平稳为主。    

此次房交会的交易佳绩使得昆明金九银十取得开门红，其实作为金九银十前哨战的8月份，其成交表现就已相当活跃，达到年内单月峰。据昆明市房产信息网统计，8月1日至31日昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房9361套，创今年新高，这也是自5月份以来，昆明连续4个月成交量突破8000套。

而在市场全面呈现回暖态势的情况下，开发商推货速度和申请商品房预售许可证的节奏也随之加快，8月共发放了17张预售许可证，批准预售总面积达132.45万平方米，该月获得预售证的楼盘个数以及新增预售面积均刷新年内值。另外，据市场消息，在继上个月多个项目发售之后，9月仍将保持前期“供势”，预计近20个楼盘开盘或加推。    

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迹象表明，开发商正在增加供应，加快推盘的节奏，以期把握金九银十这传统销售黄金节点。众多项目选择在楼市旺季推出新房源，整体拉动近期楼市供应量上涨，这也使得房价不再具备持续上升、持续放大的可能性。与此同时，成交量的逐步回暖，让高位库存局面有所改观，也使房价降幅收窄的可能性加大，房价持续下跌的动力逐步消失。

因此未来房价走势以稳为主，不会出现大幅涨、跌现象。而日后成交量方面也会趋于平稳，因为经过之前连续一段时间购房需求的集中释放，自住型需求会开始出现增速放缓，直接影响到交易量的继续回升。而曾一度“接棒”刚需的改善型需求，也在政策环境的影响下难以完全释放。概括而言，“稳”字将是昆明楼市金九银十的主调。