开发商宣传过大 中央金座11户业主欲打官司退房
都市时报2011/07/29 08:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一条又一条的地铁贯通南北东西，昆明的楼市，也多了一个新的卖点——“地铁楼盘”。位于广福路与滇池路交叉口的新楼盘中央金座，就曾标榜“地铁5号线直接通达，驾凌财富之巅”。去年，不少购房者不惜花上每平方米两三万元的价钱，在这里购买地下商铺。而中央金座交房以后，不少业主发现昔日花重金买下的地下商铺，其实没有原本想象的那么好。“而且商铺公摊面积将近50%，物管费高达7元每平方米，更是业主难以接受的事实。”日前，11户购买了中央金座地下商铺的业主，纷纷向法院递交诉状，希望通过诉讼的方式，与开发商解除购房合同。
业主：促销广告宣称地铁经过
中央金座由云南吉兴隆地产开发有限责任公司（以下简称开发商）开发建成。在中央金座的一份销售广告中，赫然写着：地铁5号线直接通达金座新天地，与省委站点出站口无缝连接。“当初我们投资购买商铺的时候，最看重的就是这一点，想必这种优越的地理位置，肯定会有良好的经营效果。”去年10月19日，曹女士与开发商签下《商品房购销合同》，花费79万余元，购买地下层一间二十几平米的商铺。
曹女士说，除了“地铁5号线直接通达以外，其实，置业顾问在销售楼盘的时候，还一度宣称金座新天地处于有‘昆明富人区’之称的滇池板块和云南首条水下下穿隧道要塞，还是主城和南市区的主要驳接点……每天有7万辆车必经于此。”然而，让曹女士没有想到的是，当等她签完合同，从开发商处接到商铺时，才发现这里似乎都没有想象中的那么美好。目前，开盘以后的中央金座商圈，并没有真正热闹起来，尤其地下商铺，还有很多家处于关闭状态。
“原先购买地下商铺的时候，售楼人员说，中央金座将打造出一个四季鲜超市，算得上是昆明的星级农贸市场，而按照规划图纸上的标注，星级农贸市场的位置就在地下一层。”曹女士说，他们当初就是想着，在地铁站口，又有这么一个大型农贸市场的情况下，中央金座的地下商铺肯定会火，于是和开发商签订了购房合同。
让曹女士没有想到的是，她去年10月份与开发商签订购房合同以后，却迟迟没有听到“星级农贸市场”在地下一层开工建设的消息。最终，曹女士经过多方打听，才得到一个让她自己始终难以接受的消息：规划部门已经公示，早在去年8月，也就是她自己购房以前，开发商已经向规划部门提出申请，将原本设在负一层的生鲜超市调整到3幢裙楼1层大部、二层全部，原生鲜超市部分原调整为停车泊位，但由于招商实际情况需要，拟调整为地下商铺。
曹女士这才明白，原本对他们有利的这个“星级农贸市场”，并不建在地下一层，不仅如此，她花费79万余元买来的商铺，其实只是由农贸市场变更规划以后，由再次规划的地下车位调整出来的。
曹女士说，自己去年花79万余元买下商铺的时候，对于商铺的面积情况并不知情。“当初只知道大约有20来平米，但具体的公摊有多少，套内有多少就不清楚了。”直到近期，她才通过房管部门查询到，在《商品房买卖合同登记备案表》上，她买的商铺有26.06平米，其中，公摊面积达12.69平米，套内面积仅有13.37平米。“这样算下来，房子的公摊面积占总面积的48%还多。”曹女士认为这实在不合理。
除了曹女士之外，同样在中央金座购买地下商铺的陈女士等人，也认为商铺公摊面积大得离谱，而除此之外，“现在接了房子，才知道物管费原来高达每月每平米7元，而且这是因为一次性缴清物管费，经过优惠的价格，如果没有优惠的话，每月物管费就高达16元每平米了。”陈女士说，根据小区物管的说法，在中央金座这个楼盘，公寓的物管费为每月每平米4.5元，写字楼为8元每平米，商铺为9元每平米，餐饮为10元每平米，而像他们这样7元每平米的物管费，并不是的。据陈女士说，“其实让业主最不能理解的是，纵观昆明目前的物业市场，一般的写字楼或者公寓房，物管费大多为三四元每平米，像中央金座这么高的，实在是太少了，大家不敢想象，如果有些业主的房子有一两百平米，那每年的物管费都要上万元。”
此外，业主陈女士还认为，在购买商铺的时候，开发商承诺层高有4米，但实际建盖下来，地下一层商铺的层高也就只有3米多。
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开发商：我们没有作虚假宣传
前天，开发商4名负责人接受了记者的采访。
“在你们的宣传上，人流量都作了相应的宣传，而且说地铁5号线要经过中央金座，你们当时为什么要选择用地铁5号线来作宣传？”记者问。一名销售经理说，从开发商的角度来说，任何一个项目都会有它的优势和卖点，整个中央金座项目分一期和二期，在一期启动宣传上，为什么要对地铁5号线进行宣传，对于昆明来说，地铁商业刚刚起步，他们根据与轨道办的对接情况进行宣传，但具体轨道办与国务院怎么对接立项，是轨道办的事。
“地铁5号线是成立的，为什么不能宣传？”该公司一名副总说，昆明地铁5号线肯定是在中央金座的项目上。
“万一几年后，地铁5号线实现不了怎么办？”业主问。
“到时候地铁5号线实现不了，我们开发商也很冤！我们在与轨道办对接的时候，5号线在我们这边有个站点，但是在一期还是在二期不清楚，二期项目他们确实退让了30米，不然他们也不会平白无故退让30米。”销售经理回答。
有关层高的问题，这名销售经理承认有的地方确实达不到3点3米，但表示，商铺采取的是精装修，中央空调管网都要预留一定的位置，在宣传上4米的层高并没有指装修完后的净层高，建筑层高肯定能达到4米，这个很正常。
业主质疑的物管费高的问题，中央金座物管公司一名负责人代女士表示，16元的收费他们确实向发改委报批了，现在还没批下来，他们按16元进行公示，但事实上他们是按照优惠的标准7元在收取。“还没有批，你们就公示。”针对业主的这一问题，这名负责人没有正面回答。就业主担心的产权问题，采访中开发商负责人表示，目前已经陆续交房，批文肯定是有的。
轨道公司：
地铁5号线尚未开展前期项目工作
“根据贵公司提供的资料，贵公司拟建项目用地，位于滇池路……规划中的昆明地铁5号线沿滇池路敷设，目前地铁5号线未开展前期项目工作，仅有控制规划资料。”在去年12月31日，昆明轨道交通有限公司复函给云南吉兴隆房地产开发有限公司的一份文件中写道。
针对这份文件，昆明轨道交通有限公司相关负责人在接受记者采访时，证实了涉案文件的说法，并证实轨道公司确实向涉案开发商发了这份文件。“昆明地铁5号线规划是在将来的2014年和2016年，在政府部门的地铁线网规划中是有这条线，但这条线目前还没有获得国家发改委的批准和国务院的正式立项。按照相关的规定，尚未立项的地铁线路是不允许公开的，究竟昆明地铁5号线会经过什么地段，会在那个地段设立站点，他们目前没有拿到相关的资料，站点和站口仍是谜。”这名负责人认为，开发商这样的宣传有些不合理。（都市时报记者刘玲）
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