任志强称6500万套空置房不靠谱 媒体记者不专业
中国经济网最近，媒体有关国内约2010/08/05 09:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
最近，媒体有关国内约有6500余万套空置房的报道被炒得沸沸扬扬，引起社会广泛关注，号称地产界“大炮”的华远集团公司总裁任志强最终也加入“战群”。任志强在博客中通过“专业”计算得出结论：所谓6500万套空置房的说法根本不靠谱。同时他认为，媒体报道的通过增加闲置税提高空置房出租率只会减少租赁市场房源而最终推动房租进一步提升。
任志强首先对媒体的空置房相关报道进行了批评，他认为非专业的媒体记者用不专业的方法得出的结论不可信，并列举了国际上对“空置”和“合理空置率”的定义。同时，他借助四套表格数据，通过“专业”计算得出“所谓6500万套空置的说法根本不靠谱”。他举例说，“假定以香港的城市空置率为标准计算，以北京同样住宅总量为基数，北京的空置房屋约为3.5亿平方米乘以6.8%为2380万平方米左右。如把各种驻京办事处、驻外流动人员的住房因素计算在内，大约应有3500万平方米空置。同样按记者们调查的情况计算，那么至少要有约35万套以上的住房空置，至少要有8750万平方米以上的新建小区保持40%以上的空置率。大约等于北京6年的住宅竣工小区都保持着40%左右的空置，或者说约有2年以上的全部住宅竣工量没有人居住。”而任志强认为“这是不可能的”。
任志强还对叶檀的租价比不合理致租房者无力抵抗房租上涨的观点进行了回应。据任志强披露，中国有很多空置房而房租租金依然上涨是因为空置房拥有人认为出租的太低而非太高。而叶檀认为租房者对于房租的上涨毫无抵抗力在于租价比不合理。任志强指出，历史上正因为有大量低价地及低价房和大量房改房存在，才有了压低租金价格现象。他进一步认为政策对第二套住房的打压也促使房租价格上涨。
对于空置房征应否收闲置税问题，任志强认为，用减税提高空置房的出租率许多国家都有，特别是二战之后的欧洲、美国等；而用加税方式将空置房挤向市场却几乎找不到成功的案例。他指出加税的结果只会和限制二套房贷一样减少租赁市场的房源、加大税收向消费者转移，最终表现为房租的进一步提升。
任志强认为，让民众会支持与赞同政府对市场加税是只有中国才会出现的仇富与不平的报复心理。他指出任何税收都一定会传导到生活成本中，在非税对象的其他方面加重成本上升和价格的压力。
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近日，《经济参考报》“关于具体有多少套空置房至今也没有一个权威结论，记者向国家统计局求解真实的空置房数据，国家统计局给予回复，但并未提供具体数据。当记者向中指研究院等机构求解这一数据时，也未能获得一个全面的数据”。报道一出，立刻引发众多网友的关注与讨论。
■没有空置房统计数据就像盲人摸象
“博论天下”说，我们国家要调控楼市，要调整经济结构，都需要数据和信息支撑，百姓作决策，也同样需要数据和信息支撑，除了保密的之外，影响民生的数据老百姓应有知情权。虚假数据可怕，没有数据更可怕。因为这样，决策部门在盲人摸象，老百姓也在盲人摸象。
另有网友称，空置房数据，不单是现有楼市调控政策的依据之一，也是今后房产税和物业税开征的重要基础，如果这一数据像谜一般，一系列调控无疑是盲人摸象。虚假数据扰乱视听让人不安，但这不可怕，可怕的是部门失语。
这位网友说，相关部门不披露空置房数据，一方面可能是因为如何统计空置房数量至今没有定论，空置房概念也不明确；另一方面，大量的小产权房、非开发企业所建的房屋等长期以来处于监管空白，没有纳入统计，因此统计数据很不完整。其实，不公开空置房数据后果更严重，不仅开发商会盲目投资开发、捂盘惜售，而且宏观调控度不够，不能盘活存量、减少闲置、增加供给。
■拿空置房说事意义不大
也有网友持不同意见。有博友称，无论数据是否准确，也不管信息来源是否属于“空穴来风”，但客观上存在一定数量的空置房必然是一个现实，没有必要如此“热火朝天”地过度渲染。
不论有多少空置房，其实都不能说明什么问题，也不能由此得出房价高或低的直接因果关系，如果不是房地产商人刻意“囤积居奇”，那么就不与房地产市场价格或交易行为产生直接逻辑关系。
房价是高是低，房地产商人是否降价销售，这主要是由市场供求关系决定，当然也与国家调控政策力度和持续性有关，但与空置房多少并无直接关联。
在市场经济中，任何商品的价格主要由供求关系决定，供求关系失衡必然导致价格失衡，同样买房子的人多了，需求上去了，价格自然就会上涨，这不以人的意志为转移。当然，买房的人可能是自住（属于刚性需求），也可能是为出租（属于投资需求），更有可能是为了将来出售以获利（属于投机需求），但需求就是需求，只要是合法购买就属于正常市场行为。
国家调控抑制投资和投机需求，但不管如何抑制总会有投资和投机，因为投资人和投机人都会对市场趋势有研判，也会意识到风险存在，在考虑到风险情况下甘冒风险和损失而进行购买，这也属于正常市场行为。因此，拿空置房说事意义不大。
■楼市调控的鞭子应重打空置房
“乐观宽容”说，中国的楼市处于一个怪圈，一边是商品房紧缺，一边是商品房空置率攀升；一边是有人几套房，一边是很多人没有房。楼市的冰火两重天，正好凸显了中国社会财富的不均衡性和中国楼市政策的弊端。
当前，楼市调控必须要找到重点，对症下药，空置房应该成为调控的聚焦。打蛇打七寸，空置房正是楼市泡沫的“七寸”。这么多的空置房哪来的，主要原因还是可供买房的贷款多了。
住房顾名思义是用来居住的，这是它的本质属性。空置房的投机者改变了住房的属性，住房的属性在他们的手中变成了营利性。拿老百姓的居住权作为牟利的手段，这是极不道德的。所以楼市调控的鞭子必须打在空置房上，才能达到房屋调控的实效。当前应该继续坚定不移地坚持调控政策，抑制住房投资投机，提高商品房投资投机的门槛，同时要运用税收、经济、法律、行政等多种手段缩减现有空置房的数量。说简单点，就是拿出方法，制定对策，使空置房的投资投机者得不偿失，入不敷出，促使他们加速消化空置房。据《经济参考报》
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