2015春季房交会海外置业昆明人很心动

这几年，在“北上广深”几个一线城市的各大房展会上，葡萄牙、希腊等国家的海外房产投资、移民项目多了起来。这次昆明春季房交会上，也出现了不少海外房产投资和移民项目的身影，而从市民和参展商的反馈来看，海外置业可谓“火得一塌糊涂”。

“咨询的人很多，但从今天的成交来看还没有达到我们的预期。”参展商负责人刘先生介绍说，目前，通过该公司的平台，昆明市民可选择前往葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等欧洲国家购买房产，一套别墅的价值在30万欧元左右。“购房后就能拿到当地的绿卡。”刘先生介绍说，公司从一线城市房交会火爆的咨询和成交中找到了商机，前年开始在云南推出房产投资移民项目，“由于欧洲的房子大多都是精装修的，国内消费者无论投资还是移民需求都较大，未来商机无限。”

另据了解，坐拥地理位置优势的昆明房交会正逐渐成为泰国等东南亚、南亚国家房地产开发商热衷的市场，本届展会参展商中就不乏泰国等境外地产商的身影。“价格概算应当在1万多元人民币一平方米，我们这次带了很多项目过来，咨询的人还不少。”一位参展商工作人员透露，随着《泰囧》的热映，泰国旅游在国内急速升温，而且泰国经济在各个领域保持着活力，其中房地产业为突出。根据官方统计的数据，泰国房产中近一半由外籍人士持有，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。

小提醒

投资海外房产需谨慎

有调查显示，中国未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者可投资资产的5%。而其投资理由已从传统移民、子女教育延伸至资产保值增值。

作为生意人的张阿姨，价格是决定其投资计划的重要因素。“这是我为担心的地方，就算找了中介，但是我们毕竟是外国人，对当地的市场和行情并不熟悉。”而参展商工作人员也坦言，张阿姨的担心并非没有道理：“以葡萄牙为例，目前葡萄牙房价有两套行业中不成文的价格，一套是售卖给本地人的‘本地价’，另一个是存在10%至20%加价后，售卖给海外购房者的‘海外价’，搞不清状况的购房者容易吃亏。”

谈及投资海外房地产的，参展商工作人员表示，就目前来看，海外房地产的投资回报的确会高于国内市场。但资深投资人士提醒有海外置业打算的市民，由于欧洲经济尚未完全复苏，其房地产市场存在不确定性，投资者好分散投资，购买两到三处房产，这样不仅可以降低风险，还能帮助投资者获取一定的房产增值。另外，投资者在制定投资计划时应多考虑几个方面——一是要明确自己的现金流，以及资金使用情况；二是谨慎选择中意的国家和城市，列出购房计划；后，建议找专业机构分析评估自己的实力，确定是投资移民还是“以房养学”。