上周昆明楼市成交1830套 环比减幅20.4%

据昆明房天下数据监控中心统计显示，本周（2014年9月08日-2014年9月14日）昆明楼市成交量、成交面积双减。商品房成交1830套，相比上周成交的2299套减少了469套，环比减幅为20.4%。成交面积共163407.26平米，相比上周成交的196426.85平米减少33019.59平方米，环比减幅达16.81%。

2014.9.08—2014.9.14 昆明商品房成交情况

本周昆明住宅成交量下跌

据昆明房天下统计数据显示，本周（2014年9月08日-2014年9月14日）昆明楼市成交量、成交面双减。商品房成交1830套，相比上周成交的2299套减少了469套，环比减幅为20.4%。

本周昆明住宅成交面积下降

9月09日-9月14日，昆明商品房成交面积共163407.26平米，相比上周成交的196426.85平米减少33019.59平方米，环比减幅达16.81%。

上周一是传统中秋佳节，楼市成交冷清，成交数据骤减。假期结束后，楼市成交恢复正常，周末活动五彩缤纷。李光斗助力润城梦想季首航；绿地集团“油桶”挑战席卷昆明；中信嘉丽泽非毛坯MINI墅花园洋房9月14日盛大开盘；德润9月业主生日会温情上演；廊桥阳光•威尼斯城商业推介会9月14日隆重举行；红星爱琴海购物公园全城揭幕；保利•大家举办“让蓝胖子带你回童年”主题活动；希望汇周末石膏DIY活动。

事件一：楼市从来不缺话题 诈骗风波此起彼伏

1、 恒庆地产在昆诈骗涉及面最广 金额达2000万左右

“恒庆房地产经纪有限公司”在昆明的公司涉嫌诈骗，涉案金额已达2000万左右。这仅仅是近来在中国各地曝光的一系列房产中介合同诈骗案的一例。与此相关的兴麟系房地产中介、恒庆系、德邦等一批房地产中介公司都卷入其中，所涉诈骗的地区包括辽宁、宁夏、吉林、陕西、河北、河南、云南、甘肃等多地。

在房产中介合同诈骗案中，这可能是涉及面最广的一次。

一个诈骗能行骗如此之长，绕过购房者、监管部门如此多的眼睛，可以说充分暴露了有关部门在购房领域的重重问题。

此案之所以能骗到那么多人，有很多原因。比如它庞大的机构，看上去完全正规的体系给人强大的迷惑。这种迷惑性很强，甚至连一些员工也相信公司有能力解决客户的问题。点击查看全文

9月4日，昆明恒庆房地产经纪公司被发现人去楼空，老板吴秉麟等携款潜逃案浮出水面，通过该公司购买房产的近百人报案，涉及资金2000多万元。

此外，从5日开始，吉林市43家恒大房地产经纪有限公司关门。警方已介入调查。记者从工商部门了解到，该公司法定代表人是吴秉麟。

昨日，“荣恒房产”事件继续发酵，已有多位当事人写下事件经过材料，递交至长春市公安局经侦支队。而这个在长春已扩展至“一百一十七分公司”的荣恒房产，与国内目前连续发生的类似事件，有一个相同名字的法人代表：吴秉麟。多地公安部门已将其列为网上逃犯。点击查看全文

3、“兴麟系”房产中介如何行骗？

9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获，但围绕这家“骗子”公司的一些疑问仍有待厘清。

8月底以来，超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。在经历了“病毒式”急剧扩张之后，这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司，几乎在一夜间崩盘。

与此同时，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。

这个在不断被投诉和质疑中“席卷”50多座城市的房产中介公司，是如何疯狂扩张成为吸金“黑洞”的？点击查看全文

4、百富琪开发商疑似失联 业主至今未领到产权证

近日，网友“建设路7号”发帖求助，称8月31日昆明春城路与环城南路交叉口的百富琪商业广场停电。鉴于近日昆明恒庆房地产公司被曝跑路的消息，不少业主猜测，百富琪商业广场停电是不是也因开发商跑路导致？

楼盘资料：百富琪商业广场位于春城路与环城南路核心地段。建筑面积：25000平方米；占地面积：13000平方米；开盘时间：2011年4月，2012年5月开始入住。

近日，网友“建设路7号”发帖求助，称8月31日昆明春城路与环城南路交叉口的百富琪商业广场停电。鉴于近日昆明恒庆房地产公司被曝跑路的消息，不少业主猜测，百富琪商业广场停电是不是也因开发商跑路导致？昨天，记者在现场了解到，已恢复供电，商铺在装修，物管也在正常上班，但却无法联系上开发商负责人。目前，该栋大楼业主正在筹建业委会，希望通过法律途径解决房产证等遗留问题。点击查看全文

事件二：2014昆明秋交会19日启幕 中低价位楼盘搜索量占比大

1、2014秋交会45房企82楼盘参展 俊发、城投等多盘亮相

房天下讯 2014年昆明秋季房交会将于9月19日-9月23日举行，目前确定45家房企82楼盘参展。根据实时拿到的房交会参展名录来看，俊发携旗下7盘联动参展，云南城投6盘出席，银海旗下5盘联展，经典携3盘亮相，本土房企多盘出动是本次秋交会的一大亮点；但同时万科、保利、绿地、龙湖、德润、招商等大家熟悉的大牌企业将集体缺席。

据悉，本届秋交会共有82楼盘参展，与2013年秋交会163个参展项目相比，大幅减少。其中昆明主城区有45盘参展，与去年海外房企60余项目抢眼亮相不同，今年海外房企及咨询机构仅有5家到场，另外还有49家相关企业单位将参加本次秋交会。据了解，2011年有96家房企132个项目参展，2012年有83家房企106个项目参展。

入昆大牌基本缺席 本土开发商悉数到场

细看2014昆明房地产秋交会参展名单，未发现万科、保利、招商等大牌房企的身影，龙湖、绿地在昆的项目也未在参展名单之列，只余金地集团入昆的项目金地悦天下参展，入昆大牌房企的缺席，不免让这个秋交会失色几分。点击查看全文

2、2014昆明春交会效果冷寂 谁还在惦记"金九银十"?

过去十来年的“金九银十”，都会成为房企“产品走量，老板走心”的光辉岁月。但马年楼市犹如马背上的风景，尽是颠簸起伏，很让人担心其在“金九银十”的表现。

就在本周二，2014昆明房地产交易会组委会罕见高调地召开展前工作会，对“情势并不乐观”的本届房交会，进行运作统筹和品牌营销。从该会上可知，今年房交会相比去年，参展楼盘减少了近百个，其中外来入昆品牌房企参展意愿似乎也不强烈。今年的“金九银十”秋意渐凉。

曾经让开发商和购房者“喜大普奔”的“金九银十”，为什么到了房企最需要去库存的2014年，反而局促不前呢？实际上，从去年初开始，昆明楼市就已显现强烈的“去库存化”冲动，当时喧嚣一时的“电商模式”，也确实推波助澜了一把。但今年春节后，随着楼市“不调控”的形势趋于明朗，公众对房屋购置的心态反而趋于平和。如此环境，使得“电商神话”也褪去光环，楼市就此进入一种“新常态”情形，这从今春房交会的冷寂可深刻感知。点击查看全文

3、8月中低价位楼盘搜索量占比65.6% 刚需大军不可撼动

2014年伊始，昆明楼市就一直保持着低迷的态势，银行钱荒、房企融资困难、政策不稳等诸多因素导致购房者观望情绪加重。8月份，对于昆明楼市来说，具有非常的意义，紧跟限购松绑倒戈城市的步伐，昆明官方于8月11日发声，宣布正式取消实施了三年多的楼市限购政策。

据中指研究院发布的8月百城住宅价格指数分析报告可以看出，8月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。昆明新建住宅价格环比下跌1.77%，住宅均价为8153元/㎡，楼市并出现明显回暖的迹象。进入传统“金九银十”的楼市旺季，限购松绑，加上昆明秋季房交会推出“购房惠”特惠房的好时机，昆明楼市能否回暖，开发商能否在最后的四个月冲刺成功，为年终业绩交上一份圆满的答卷，让我们一起拭目以待。

同时，昆明房天下凭借强大的后台数据库，整合亿万网友行为数据，用购房者的行为数据说话，客观的反映出购房者对市场、品牌、产品关注度的变化情况，为开发商提供一个把握好客户需求的重要依据，从购房者细微的行为动作出发，来放映市场微妙的变化。点击查看全文

事件三：昆明地铁建设正如火如荼

1、 昆明地铁3号线大树营站即将开工

10日，昆明地铁3号线最后一个站点大树营站即将开工，施工单位中国中铁隧道集团有限公司昆明市轨道交通3号线大树营站项目经理部已做好准备，待昆明市公安局交警支队批复交通疏解方案后，即可进行围挡，开展车站主体结构的施工。

大树营站采取明挖施工

大树营站位于东风东路米轨铁路到金马警署之间，需要拆迁大树营村部分房屋。昨天在站点施工场地看到，靠近东风东路边的农民自建房屋拆迁工作基本完毕，靠近米轨铁路边的房屋正在拆迁，已经平整出一块足球场大小的施工场地。据施工单位介绍，房屋拆迁和管线迁改已基本完成，待交通疏解方案批复后，即可围挡施工车站主体结构。

据施工单位赵书记介绍：“大树营站车站长156米、标准段宽31米、埋深18米，车站主体结构主要位于目前拆迁房屋的下方，占用东风东路主干道北侧一小部分。所以，此站围挡需占用一部分道路。之前已经迁移东风东路南侧的绿化带，平整为水泥路面，北侧留出11米提供2条机动车道加1条4米宽的人、非混行道，在围挡的最北侧还留出一条供村民行走的便道。南侧留出12米，提供2条机动车道和1条5米宽的非机动车道，人行道保留目前的宽度。在道路中间，还需占用一个车道宽度的施工场地，这个场地使这一路段车行道呈弧形。”点击查看全文

2、昆明地铁6号线二期剩余三站点将在年内征完地

记者从昆明市轨道交通规划建设工作领导小组获悉，地铁6号线二期剩余3个站点将在今年内完成征地拆迁、管线迁改等主体施工前准备工作，为全线施工打好基础工作。

地铁6号线二期设塘子巷站、拓东体育馆站、菊华综合枢纽站、菊华站共4站4区间，线路全长约7.534公里。工程于7月1日在塘子巷站开工，于8月26日围挡。目前，塘子巷站房屋土地征收工作已完成，并已移交施工单位进场施工，绿化迁移及管线迁改围挡已完成，继续做好后续征地拆迁、管线迁改、临水临电接入等工作。此外，地铁1号线支线、1号线西北延长线、2号线二期、晋宁线一期和地铁线网控制中心等工程按照建设规划正常推进。点击查看全文

事件四：成交同比回落 楼市“金九”僵持局面

1、 楼市低迷拖累金九银十 业内称或迎凶猛价格战

九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。9月1日～9月7日为金九银十开局首周，北京楼市成交量较上周回落44.78%，成交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺季“金九银十”并没有如期来临。

多位专家表示，在此情况下，房企为冲刺年度目标，价格战在所难免。相比去年，今年金九银十成色将明显暗淡。

金九首周开局不利成交量下跌

据亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，包括19个纯新盘及20个老项目后期。比8月份入市的29个项目增加了34%，有望创下今年以来的月度。

从上周北京市场的市场表现来看，成交量回落，成交均价也出现下跌。据伟业我爱我家市场研究院统计，上周住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房网签量为1268套，环比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房网签量为1775套，环比回落27.79%，同比回落22.46%。点击查看全文

2、 成交同比回落 楼市“金九”赌局赢面降低

根据以往经验，9月是历年来项目开盘最为集中的时期，而中秋小长假是传统楼市销售旺季“金九银十”的个假期，其表现一般具有风向标意义。中秋期间北京商品住宅共成交482套，成交面积为4.97万平方米，同比去年中秋小长假分别下降43%、33%。昆明房天下

总体仍偏冷

业内人士分析认为，中秋节假期以及9月至今的纯商品住宅成交并未出现明显增长。原因主要受制于供应限制，未来“金九银十”也难以形成明显的成交高峰。与2012年不同的是，目前的房企信心回归，大规模的打折促销恐将难见。昆明房天下

但也有观点认为，中秋节假期前两日的成交情况尽管同比表现冷淡，但与今年端午、“五一”、清明三个假期的前两日相比均有明显增加。其中，比端午节成交大幅增长了43.91%，比“五一”增长了近两倍，比清明节增长了近一倍。点击查看全文

3、“金九银十”的楼市仍然会是僵持局面

在“金九银十”的周（9月1日-9月7日），北京市的住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。对于这个信息，有两种不同的解读：有人认为，如此大的同比和环比降幅，说明楼市仍然低迷，预示成交量不会有明显增长，“金九银十”期间的楼市仍然惨淡。也有人认为，从今年的情况来看，9月周北京住宅网签量并不算低，虽然比8月周的3754套低，但高于7月周的2777套；另外，北京中秋节小长假的住宅新房成交量高于端午节小长假，这些信号都显示楼市开始复苏，成交量将继续温和回升。

的情况与北京相似，中原地产研究中心的统计的数据显示，中秋小长假的前两天，54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套，预计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套，比2013年中秋小长假成交量减少15%，却是今年以来的小长假签约量。点击查看全文

4、万科等房企降价欲刺激楼市 专家:回暖没那么快

进入“金九”，越来越多房企纷纷推盘入市，降价促销跑量。近日“万科重庆项目单价跳水两千”的消息，更是被不少业内视为“金九银十”降价大潮开始的信号。

在此之前，百城房价已于5月份结束了持续两年的逐月上涨，至8月份时已连续下跌4个月。不过，与价格的持续下探不同，8月不少城市新房成交量环比回升，楼市整体情况有所回暖。

房企降价、多地“价跌量涨”形势下，是否意味着“金九银十”将成为购房者“抄底”买房良机？对此，有业内预测，在新一轮房企降价促销中，今年四季度至明年将是购房者入市较好时机。但也有观点认为，高库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日。点击查看全文