《一周楼市》楼市风声鹤唳 昆“降价”之火是否继续蔓延？

2014年的昆明楼市，房子不好卖了。当开发商还沉浸在2013年的喜悦时，2014年的开局却让众开发商大失所望。在持续几年的房价高涨议论中，今年楼市首次出现了大面积的降价声音。继北京、杭州、广州等地部分项目宣告降价之后，昆明楼市终于迎来个降价声音。上周五，北市区天宇澜山项目降价的消息一经传出，立即震惊业界内外，随后国福现代城也跟着宣布降价。昆明楼市真的撑不住了？是真降还是假摔？一时众说纷纭。

一般来说，供求关系是决定房价涨跌的根本原因，昆明上榜“供给轻度过剩”城市。各品牌开发商的降价事件也或明或暗地发生着，有的高调降价，公开告知市民；有的则犹抱琵琶半遮面，用高折扣、高赠送的方式，变相降低房价，提高成交率。在降价硝烟吧人们弄得云里雾里的同时，在今年以来一直备受关注的昆明市小升初的实施办法细则将在今天下午出炉。下面请跟小编一起回顾昆明楼市一周重大事件。

事件一：房企扭捏"降价"昆明楼市风声鹤唳

1、 天宇澜山降价引全城热议 昆楼市下半场何去何从?

4月17日，神州天宇集团紧急约见媒体,正式发布天宇澜山降价信息。此次降价共涉及房产约200余套，以团购特惠的方式销售，总价降价幅度从10万至18万不等，一套114平米的三房，优惠后总价仅81.5万；一套78平米的两房，总价仅56.8万；均价58万买两房，66万买三房，降价幅度之大不禁令人咂舌。

天宇澜山打响昆明楼市降价“枪”

降价消息一经传出，便轰动了整个昆明楼市。面对众多猜测，神州天宇集团营销管理部副总监熊小明表示，此番首降并非项目销量不好、公司难以支撑。相反,天宇澜山是去年昆明市销售面积前三甲楼盘。此次盛惠并非企业自救,而是企业主动让利刚需进而率先出手拯救死水一潭般的昆明楼市，为北部山水新城注入新的活力。同时也希望借此让同行能客观、冷静地看待当前市场，主动迎接市场调整。熊小明认为，市场必须为过去一段时间的不理性买单,昆明的房价必须为过去一段时间的虚高负责。他个人及公司对今年昆明市场信心满满,因为刚需旺盛,百姓手中有钱，今年的市场将会出现量增价调的总体走势。点击查看全文

2、昆明楼市降价声起

在持续几年的房价高涨议论中，今年楼市首次出现了大面积的降价声音。继北京、杭州、广州等地部分项目宣告降价之后，昆明楼市终于迎来个降价声音。昨日，北市区天宇澜山项目降价的消息一经传出，立即震惊业界内外。昆明楼市真的撑不住了？是真降还是假摔？一时众说纷纭。

天宇澜山宣告降价

房交会刚刚落幕，各种血腥促销战也逐渐偃旗息鼓。就在业内专家仍在就今年楼市发表自己看法，认为昆明市场将稳中有升时,位于北京路的千亩瀑布公园大盘天宇澜山，却推出了总房款直降18万的钜惠,打响了北市楼盘价格战最响亮的一枪。

降价消息一经传出，记者也立即联系到了天宇澜山的相关负责人。“降价是真，但此次钜惠也是限时限量的。”该负责人表示，目前推出的团购特惠房源，总价降价幅度从10万至18万不等，一套114平米的三房，优惠后总价仅81.5万；一套78平米的两房，总价仅56.8万；均价58万买两房，66万买三房。点击查看全文

3、房企扭捏"降价"昆明楼市开局真摔还是假降

2013年，对于大多数开发商而言，都取得了不错的销售业绩，部分开发商还提前超额完成了销售任务，正当开发商欲摩拳擦掌奋战2014年时，开年的昆明楼市却吹来了一股冷风。

这市场，似乎有种似曾相识的感觉，有业内人士就表示，这好像是楼市的一个循环，2008年的楼市不就是这样的吗？但对于2014年会不会如同2008年一般，年底出现逆转，大家对此都不敢断言，但万科董事长王石在接受媒体采访时就表示，今年楼市“非常不妙”。

于是，2014年一季度，可以清晰地看见开发商为了销售，可谓无所不用其极。刚结束的2014春季房交会，各开发商更是将“降价”明朗化。为实现2014年开门红，各大参展楼盘推出了各式“超级优惠”套餐，“超低价”、“低首付”、“高折扣”楼盘层出不穷，部分开发商在房交会现场，直接打出了10%的购房优惠及折扣。虽然很多开发商在房交会现场都表示，这只是针对房交会推出的特惠房源。但在房交会结束后，记者来到各个售楼部询问，部分开发商依旧能给出房交会上的折扣，但此时他们又有了一个新的名词——团购。客户可以先报名，当购房人数达到一定数量的时候，就能以这个优惠的折扣购买，并鼓励购房者带新的客户来一起团购，人越多，优惠越多。点击查看全文

4、滇房产销售面积同比降7.3% 降价风潮继续扩大

在降声四起的房地产大环境下，省内房地产发展势头也出现收缩。日前，云南省统计局发布一季度主要经济数据，数据显示，一季度，全省房地产开发投资仅完成471.20 亿元，同比增长14.8%，增速比去年同期回落27 个百分点，这也是云南省自2011年以来首次房地产投资增速回落到30%以下。受此影响，包括销售面积和销售金额增幅都出现不同程度的回落，销售面积更是首次出现负增长，同比下降7.3%。

一季度商品房竣工下降11.4%

在公布的经济数据中，一季度云南生产总值（GDP）完成2454.73 亿元，同比增长7.7%，增速比去年同期回落个4.9百分点。虽然与经济大势一致出现增速明显滑坡，不过还是比高个0.3百分点。受经济下滑的影响，1-3月全省固定资产投资（不含农户）完成1779.77亿元，同比增长17.9%，增速比去年同期回落11.6个百分点。

而重点关注的房地产投资方面也出现明显降温。“受国家房地产宏观调控持续收紧，以及云南房地产投资连续数年高增长的影响，今年开局以来全省房地产出现新开工项目不足和投资意愿下降的局面。”云南省统计局综合处相关负责人分析。点击查看全文

5、昆明楼市风声鹤唳 本土大小房企危机意识加重

这一次，没出调控政策，昆明楼市却“风声鹤唳”了；这一轮，与2008年的俊发地产石破天惊地宣布降价不同，率先扛起昆明楼市降价大旗的，是一个本土“小房企”，曾经的“人微言轻”迅速变成话题中心。

让我们简单回顾一下2008年俊发降价的背景：在房价高速上涨的2007年，昆明二环内均价5000元。金色俊园以6500元/平方米高调出场，无疑提升了二环整体均价。2008年5月，俊发CEO赵彬公开宣布金色俊园均价降至5700元/平，直降800元，加上各项优惠，降价不止12%。那一夜，昆明楼市彻夜未眠，地产人也因此经历了自2007年末以来从未有过的热闹，新闻、舆论纷纷瞄向俊发与金色俊园。房天下

俊发降价，固然有当时国际金融危机背景下楼市大气候转向的原因，也有俊发此前高估市场的原因，更有房贷新政策规定（二次置业首付不得低于40％，提高了投资客的门槛）出台的原因，但不容忽视的则是，万科，榜样的力量。万科历来有在每一次经济变局下嗅觉、反应都先于同行的传统，在每一次楼市整体陷入“拐”与“不拐”的困境，王石都有大胆的判断。点击查看全文

事件二：昆明楼市供给轻度过剩 透视商业困局拐与不拐成迷

1、昆明上榜供给轻度过剩城市 楼市拐与不拐成迷

近日，一份“住宅供给过剩的城市名单”（引自《申银万国-房地产行业风险系列研究之二：房价未到崩盘时，供需比为119%》）公布，昆明上榜“供给轻度过剩”城市，其他供给轻度过剩的样本城市主要集中在二三线城市，如：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连等。

一般来说，供求关系是决定房价涨跌的根本原因，因此用供需比来衡量市场当前的供需状态相对科学。目前一线城市供需比为65%，处于相对供给不足状态；二线城市供需比为116%，处于供需均衡状态；三四线城市供需比为125%，处于供给过剩状态。

昆明是一个很特别的城市，在诸多的城市分级标准下，昆明一般被认为是“二线半”城市，即，按照经济总量、人口总量、地理位置等排名，只是三线城市，但是考虑昆明特殊的区域价值——面向西南开放的桥头堡城市、云南省的“小黑洞”城市，昆明又有一个二线城市的素质。点击查看全文

2、九大关键词透视昆明商业困局

在同质化、超体量、电商的冲击下，如今的昆明商业地产疲态尽显，毫不客气的说如今的开发商都已陷入了只求出路，而不问出路的怪圈。正所谓对症下药，才能药到病除，在昆明商业地产开发商面对困局一筹莫展的今天，或许寻根问底的求索原因对症下药比一味模仿其他城市的做法来的靠谱。

有业内人士指出，同质化的弊端在于使得项目彼此之间形成对立的关系，造成运营成本的增加，进而让房企深陷泥沼。如何突围同质化成为现如今做商业地产率先考虑的问题，所谓对症下药，同质化的原因何在，想必只有开发商找对了原因，因地制宜地制定策略方能摆脱困扰，独步昆明商业地产江湖。

据了解，2009年昆明建成的城市综合体只有8个。而在今年的春交会上，螺蛳湾中心、润城、新都昌、涌鑫、七彩云南第壹城等项目都推出了大量商业体。据记者不完全统计，目前昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了40余个，商业容量将超过1000万平方米。点击查看全文

事件三：昆小升初实施细则今天出炉 每人限报一至两所学校

1、昆明今日发布“小升初”新政

记者从昆明市教育局获悉，今日（4月24日），昆明市义务教育阶段小学升初中招生入学工作媒体通报会将举行。届时，备受社会关注的昆明市“小升初”新政将给予发布。

1月26日，教育部公布《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》，要求小学升初中免试就近入学，公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生。优质初中要纳入多校划片范围，按随机派位等方式招生。

2月18日，云南省教育厅召开了2014年全省教育工作会议，会议中明确提出，将认真贯彻教育部要求，积极推进“小升初”招生制度改革，取消民办中学“小升初”考试。点击查看全文

2、昆明市教育局召开“小升初”媒体通报会

今年以来，最让小学生家长担心和关注的莫过于小升初的消息了。昨天下午，从昆明市教育局了解到，昆明市小升初的实施办法细则将在今天下午出炉。

今年1月26日，教育部出台小升初就近免试入学实施意见，规定公办民办学校均不得采取考试方式选拔学生。2月18日，云南省教育厅发文，转发了教育部小升初就近免试入学实施意见，并要求争取在年内实施小升初新政。几个月来，昆明的实施方案成为了学生和家长们关注的热点。

随后，从昆明市教育部门传出消息，今年小升初采取过渡方案，民办中学继续择校考，每个小学生只能限报两所学校。那么，云大附中、师大实验中学能否同时报又成为了大家关注的焦点。

去年此时，各民办初中已经陆续发布了招生简章，对招生规模、招生范围、报名时间、报名方式、考试时间等信息都作出了宣布。但是到了今年，由于小升初改革，各民办初中只有一所发布了招生信息，其他的学校一直没有动静。其实着急的不仅仅是学生家长，各民办初中也在担心考试方式的改变会影响优质生源的招录，培训补习学校也在担心，明年如果不考试了，他们的培训还会不会办，该如何办？大家都在等着答案。点击查看全文

3、昆明小升初拟网上报名 每人限报一至两所学校

备受期待的昆明“小升初”招生细则尚未敲定，可云大附中、云师大实验中学、滇池中学等热门民办初中的网站，已被望眼欲穿的家长们刷了又刷。然而除了云师大实验中学公布了今年新初一年级的师资队伍外，各大名校仍未公布今年的“小升初”计划。这是为什么呢？原来，和往年不同，按照相关规定，今年各大民办初中招生政策和计划，都必须等到昆明市中小学招生工作会后方能公布。晚报记者昨日获悉，预计今年“小升初”将在同一个网站进行统一网上报名，每人限报一至两所学校。最终的报名方法将以昆明市教育局公布为准。

望眼欲穿

家长：

招生政策啥时候能公布？

早在3月初，昆明市教育局针对家长、学校和学生关心的公办学校、民办学校如何选拔学生等“小升初”的热点问题进行了详细解读，一时间引起家长和学生的广泛关注。截至目前，昆明小升初《实施方案》尚未出台和公布。晚报记者了解到，该《实施方案》近期还须经过审批方能敲定。点击查看全文