嘉兴楼市再出新政：二手房交易网签系统上线测试 今后买卖二手房全部实行网签

市建委住房保障局发布消息：

为了进一步规范我市存量房交易行为，加强房地产经纪管理，防范交易风险，保障交易当事人的合法权益。市建委住房保障局加快推进我市存量房网签备案工作步伐，于9月5日组织市本级部分已备案并申请开展网签业务的房地产经纪机构从业人员进行存量房网签系统上线测试培训。

参加此次上线测试培训的中介机构分别来自南湖、秀洲、经开三个区的超越、大家、智岛、嘉禧等10家房地产经纪机构，近20名从业人员。

培训内容主要为网签备案系统操作、房源委托挂牌合同签订、房源核验、交易合同网签备案及网签业务办理注意事项等。此外，市建委住房保障局还同步完成了参加测试经纪机构的入网注册，网签密钥发放工作。

市建委住房保障局计划于9月11日开始，在参加测试的10家房地产经纪机构中先行开展存量房网签业务，用15天左右时间对网签系统及业务流程进行全方位测试，检验存量房网签系统运行、数据实时共享、业务流程设置等要素的运转情况。同时，各区住建部门也将积极做好经纪机构备案和入网受理工作，为下一步市本级全面推行存量房网签打好基础。

新闻背景：什么是二手房网签备案？

所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。我们今天重点讲二手房。

二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

网签的好处

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

网签流程

步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。

第二步、双方签订《存量房买卖合同》，准备以下材料并约定网签日期。

买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。

卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。

当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

网签合同有哪些重点信息？

一般网签合同的重点信息有以下10点：

1、买卖双方的个人信息

2、房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细。

3、房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。

4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。

5、付款信息

这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。

6、双方承诺

出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。

购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。

7、交付日期

约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。

8、违约责任

违约责任分为交房和付款两种。

9、一房两卖

二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。

10、缴费状况

二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。

最后小编一定要提醒买房人，购买二手房一定要经过网签备案，以防产生一房二卖、阴阳合同等纠纷，维护自己的权益。