江门两区 季度房价增速减缓 均价6318
江门日报2011/05/05 09:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
市住建局日前发布的蓬江、江海 季度房地产市场交易报告显示：批准预售面积为19.01万㎡，同比增长15.4%；商品房成交面积为35.88万㎡，同比增长50.1%，成交均价为6100元/㎡，同比增长14.6%，房价增速减缓。报告指出，房地产调控已进入关键时期，各种政策的叠加效应会逐步显现，房价或会开始发生结构性变化。开发企业应顺势而为，及时调整战略，积极开发适应市场需求的产品，合理定价。
一季度新开工面积
新开工面积同比大增 潜在供应量加大
市住建局披露的数据指出，蓬江、江海两区 季度房地产 保持较快增速，新开工面积大幅增长，但在建项目进度放慢，竣工面积同比下跌29.1%。两区 季度房地产完成开发 为13亿元，同比增长33.2%；新开工面积达69.24万㎡，同比增长65.7%。
数据显示， 季度两区新批预售面积略为不足，供求比为0.63，市场存量偏紧，但潜在供应量加大。商品房成交面积同比增长五成，存量房成交面积同比增长四成，市场表现较为活跃。
季度批准预售商品房项目共9个，其中新项目2个，面积总计达19.01万㎡，其中住宅面积为18.89万㎡，同比增长26.3%，总计1676套，月均559套，同比增长33.1%。
报告 指出，今年 季度的商品房供应还有以下特点：商铺和别墅的比例急剧下降，市场上的相应待售数量也大为减少；新批预售项目比较集中，其中部分项目地段邻近，竞争较为激烈；经过短暂的观望后，3月中旬开始有大量新盘入市，在调控压力下，部分开发企业提前推货以抢占先机；中小户型住宅供应依然紧缺，尤其在一些核心区域。据记者了解，仅在3月 后一个周末，便有近十个楼盘推出约1000套产品。
季度新建住宅 成交2321套
新建住宅交易套数
两区 季度商品房网上签约面积为35.88万㎡，金额为21.89亿元，其中住宅网上签约面积为30.34万㎡，同比增长45.5%，成交金额为19.17亿元，总计成交2321套，月均成交774套，套数同比增长38.0%。报告指出，作为传统淡季的1~2月，两区成交量稳中有增，3月开始强势反弹。
房价方面， 季度商品房成交均价为6100元/㎡；新建商品住宅成交均价为6318元，同比上涨21.7%；公寓（即洋房）成交均价为5633元/㎡，同比增长28.8%。（注：商品房包含商铺和住宅，住宅包含公寓和别墅。）单价在5000~6000元/㎡之间的住宅成交量占总成交量的三分之一，此价格段较为目前市场所接受。另据了解，近两成的住宅成交单价在7000元以上，4000元以下的比例已不足一成。
报告指出，两区 季度商品房成交情况还有以下几个特点：住宅均价涨幅趋缓，但受部分 项目影响，公寓均价涨速加快。中大户型成交比例增加，近半数成交的住宅面积超过120㎡；别墅成交比例仍维持在较高水平，达9%；144㎡以上的大户型成交比例由去年同期的21%增至目前的26%。90㎡以下比例则从去年同期的25%缩减至目前的20%。
板块方面，受供应乏力影响，城区板块的成交比例明显下降，礼乐、杜阮、荷塘等近郊的成交比例上升。本市户籍的购房者所占比例稳中有增，达61%，比去年末增加了3个百分点。部分外地资金进入受限，但也有部分限购城市的资金对我市市场“虎视眈眈”。
二手房成交1586套 调控叠加效应逐步显现
报告显示，两区 季度二手房成交面积达22.69万㎡，其中住宅面积为15.23万㎡，同比增长46.3%；总计1586套，月均529套，同比增长43.4%。二手房成交均价为2123元/㎡，同比上涨6%，部分刚性需求从新建住宅市场转向二手房市场。
市住建局披露的报告分析认为，在范围内严厉的房地产调控风暴下，市场虽有短暂的观望，但在严峻的通胀压力、相对紧张的供应以及赶搭“政策末班车”（ 是公积金贷款政策）心理等因素的共同推动下，作为二三线城市的江门，在今年 季度依旧表现顽强，交易量有较大幅度的增长，市场需求得到一定程度的释放。虽然房价增速减缓，但地方 控制房价的压力依然不小。
报告预测，两区充足而密集的供应仍会持续一段时间，成交量在短期内难以下滑，但是房地产调控已进入关键时期，各种政策的叠加效应会逐步显现，成交量持续走高的几率不大。当市场重新出现观望时，房价或会开始发生结构性变化，开发企业应顺势而为，及时调整战略，积极开发适应市场需求的产品，合理定价。
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