预告：12月首场土拍 滨江地块明天开战！

房天下讯 年末，土拍盛宴轮番上演，赶在17年的尾班车，12月蓬江区共有3场土地竞拍，其中打头阵的是12月13日出让的滨江地块，紧随其后是在12月25日开拍的甘化地块和12月29日拍卖的滨江地块。业内人士认为，近期中心城区的土拍密度都比以往高，多场土拍一定程度上缓解了市场库存短缺的现状，竞得地块将在18年集中放量。

滨江新区继8月出让地块后，时隔4个月，12月13日迎来区域内第二宗地摘牌，该地块位于河滨新路与龙腾路交叉口东北侧，出让建设用地面积33123.5平方米，起拍价48010万元，起拍楼面价5797元/平。与此前8月4日由碧桂园摘得的华盛路和龙腾路交叉口地块相邻，起拍楼面价较之前增加了597元/平。

本次地块依旧采用"限价+竞配建"方式进行竞拍，当报价达到限制地价即57092万元（楼面地价6894元/平方米）时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积。另外，本次土拍还增添一个“新玩法”，配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。

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据房天下数据监控中心显示，滨江新区11月整体网签均价11884元/平，位居各大片区房价之首。此次出让地块临近体育会展中心，周边楼盘林立，如保利大都会、美的公园天下及锦富汇景湾(在售房源)，在售产品参考均价12000-13000元/平，其优越的位置引起业界的热切关注。明泰城(房价、户型图)副总经理谢彬表示，滨江新区的两块商住地在之前8月4日碧桂园拍下的高价土地背景下，其预期土地价值是可以预估的，高地价的企稳会刺激江门整体的房价进一步上扬。

17年滨江新区土拍地块信息图

地块在2017年12月13日10时进入限时竞价，明天江门房天下将为大家进行实时直播。

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动态：保利大都会年末狂欢月，享三重惊喜：1.双12活动期间，业主参与线上H5游戏赢取奖品；2.推出8套特惠折扣铺，成交即可砸金蛋赢大礼，业主再购即享双重礼；3.圣诞期间，在销售中心举办才艺展示狂欢派对。保利·繁华里临街小金铺在售中，建筑面积约30-80㎡，均价25000元/平，6米层高买一层送一层，位于体育路和祥和路交汇处。

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项目简介：保利大都会占地44万平米，项目总建筑面积达180万平方。江门保利大都会包含体育中心在内整体规模超过200万平米。江门保利大都会项目包含滨江新区体育中心、会展中心、范罗岗小学、大型shoppingmall、写字楼、写字楼商务区、五星级酒店、酒店式公寓、精品住宅等多种物业类型。江门保利大都会以高视野，大手笔规划、将商贸与居住环境融入自然之中。保利大都会以创造“都会生活圈”为愿景，推动城市形象全面升级。保利房地产（集团）股份有限公司，是中国央企保利集团控股的大型国有房地产上市公司。 保利成立21年，已在45座城市开发过百个项目。

交通状况：公交：可以乘坐22、36、56路车到保利大都会站下车即可到达目的地；市民可驾车从益华百货出发，沿迎宾大道前行400米右转进入建设二路，直行约1.1公里进入建设三路，直行3公里到天沙河桥路口（日产4S店旁），右转进入天沙河路，直行500米左右可达到保利大都会销售中心。

物业地址：江门蓬江区滨江新区滨江新区天沙河大道46号

动态：美的公园天下6/7幢12月2日已开盘，毛坯均价12000元/平，共188套。6幢建筑面积约114/115/135平，7幢建筑面积约108/141平，三至四房设计，两梯三户，32层高。

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项目简介：美的公园天下项目位于江门市滨江新区的核心区域，与山为邻与江为伴，旁拥天沙河、鹅蛋山、天沙河公园、龙舟山公园、碧炼公园、市政公园，景观资源丰富，饱揽自然天籁之美。美的公园天下项目占地75.66亩，总建面约16万方，是江门发展的核心源动力。项目东北边为广东省一级学校——范罗岗小学。项目往北500米为江门政府重磅打造的百亿配套——体育文化中心，并且该区域还规划为城市商务区，将建有地标式写字楼、五星级酒店、大型 shopping mall、商业步行街、高档商务公寓。西边为商业用地。该区域未来将为集商贸、工作、生活、消费为一体的国际化中心之城。美的公园天下贵为2016年江门高价地项目，拥有百亿配套、有目前江门好的地理位置，一河一山四公园环绕、江门滨江地段，美的倾力将该项目打造成江门安居置业的5M健康智慧社区。

交通状况：公交：可以乘坐36、56路车到保利大都会站下车即可到达目的地；市民可驾车从益华百货出发，沿迎宾大道前行400米右转进入建设二路，直行约1.1公里进入建设三路，直行3公里到天沙河桥路口（日产4S店旁），右转进入天沙河路，直行500米左右可到达美的·公园天下。

物业地址：江门蓬江区滨江新区范罗冈小学西南侧

动态：锦富汇景湾7幢湖景洋房余少量单位,建筑面积约119/123/131㎡，毛坯均价13000元/平，三至四房设计。三期洋房13-27幢目前施工中，预计年底推出。

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项目简介：锦富·汇景湾项目东倚正在建设的江门体育中心，南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大道。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有天沙河景观。锦富汇景湾可一览滨江新区已经建成的天沙河景观带，包括龙舟广场、渡船码头等戏水项目 。锦富·汇景湾总用地面积约为16万平方，容积率2.25；计容建筑面积280699平方，总建筑面积约为38万平米，住宅2398户；建筑密度25%，绿化率45%。锦富汇景湾户型设计传承了西区汇景湾方正实用的特性，又创新增添了其他元素，旨在让居者更舒适。主力户型为100-120平方米，当然也有88平方米等小面积单位，以及大面积的豪宅单位和复式单位，供不同需求的置业者选择。锦富·汇景湾部分户型拥有私家泳池，在家便可畅游，并欣赏滨江新区及社区内秀丽景色。锦富汇景湾户户明亮，南北通透，大、中、小户型带宽景阳台、阳光飘窗，明厅、明厨、明卫，南北通透。每户注重居室的厅室分开、布局合理、动静分明，使户户好景观、好朝向、好通风。

交通状况：可乘坐36和56路公车到锦富汇景湾站下车，可直接到达项目。

物业地址：江门蓬江区滨江新区规划二路销售中心（新体育中心旁）

动态：绿茵高尔夫双十二全城特惠，推出10套特价单位，面积约88-130㎡，带装修单价11863-12783元/平。绿茵高尔夫二期5/6幢火热在售中，非毛坯均价13800元/平，6幢建筑面积约88/100/130/143平，5幢建筑面积约90/100/114/128平，均为33层高，两梯四户。

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项目简介：绿茵高尔夫项目位于北环路高尔夫球场南侧，北新区与滨江区交汇点，东望西江，南赏丰乐山公园，西临天沙河江岸公园，北观高尔夫景观。北近保利综合体、南临万达广场，自身配套骑楼商业风情街。文化氛围浓厚，南有紫茶小学，北有范罗冈。绿茵高尔夫项目致力打造宜居社区，2万方中心花园，配套园林式景观泳池、千米园林健身步道等。建筑采用南低北高的点式布局，80米宽阔楼距。

交通状况：公交路线：可乘坐江门市区11、104、107路公交车到篁庄路口站下车，往潮连大桥方向行走约50米即可达到项目销售中心 。

物业地址：江门蓬江区滨江新区北环路高尔夫球场南侧

动态：越秀天悦星院5幢推出6套特价单位，低至10342元/平，建筑面积约127/140/142平，毛坯均价10500元/平，32层高。6幢余少量在售中，毛坯均价11500元/平，建筑面积约127/140/142平，两梯三户，四房设计。另2幢在售中，非毛坯均价13000元/平，建筑面积约94/123平，2梯4户，32层高。7幢168平余少量在售中，毛坯均价11500元/平，两梯两户，32层高。

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项目简介：越秀星汇名庭天悦星院是越秀地产在江门地区继星汇名庭、西江御府及西江悦府后的又一力作。项目位于江侨路（紫茶小学对面），地处江门滨江新区和北新区交界处，区位优势明显，享受双区的城市配套。东面为江门西江及22公里滨江绿道，南面星汇名庭、丰乐公园，省一级紫茶小学及机关幼儿园，西面为高尔夫球场，北面为原生山体公园。周边有万达广场、汇悦城、会展中心、五星级酒店、青少年宫、元宝山体育公园等，地理位置及自然环境优越，配套完善，是居家置业的优质之选。该地块在江门市处于市中心的位置，交通便利。 越秀天悦星院总占地面积8万㎡，建筑面积约17万㎡。规划为9栋32层高层洋房，总户数965户，自建7000㎡风情商业街配套。小区采用纯公园式社区设计，科学布局，合理规划每栋洋房，尽享360°中央公园景观 ，更结合创新生活理念设置直饮水、生态绿廊等多种便民设施，创建别具一格的富有时尚生活气息的特色社区，缔造自然、人性化、国际化的居住环境。

交通状况：可以乘坐11路、104路、107路车到高尔夫球会站下车，步行至目的地。

物业地址：江门蓬江区滨江新区江侨路紫茶小学对面