土拍预告|枢纽新城再推住宅用地 究竟花落谁家?

房天下讯 11月17日（本周五），JCR2017-173（新会22）号地块将迎来摘牌，该地块位于新会区会城梅江村新生庄、暗马围、长湾围、刘屋围（土名），约合68.41亩，起拍价为46978万元，折合起拍楼面价为4120元/平。地块限时竞价时间为2017年11月17日16时。

根据江门市公共资源交易中心公告显示，地块用途为城镇住宅用地，出让面积45609平方米，约68.41亩，容积率：2.0-2.5，计算容积率总建筑面积91218-114023平方米，建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。土地使用年限七十年。

本次土拍仍旧采用“限价+竞配建”的形式，该宗地限制地价为78607.4562万元，楼面地价6894元/平方米，竞买人报价不超过限制地价，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。

地块实景图

该地块位于新会碧桂园盛世名门东南面，靠近美吉特广场、新会万达广场、尚雅小学、新会汽车总站、珠西枢纽江门站等城市配套，位置优越。地块周边已有新会碧桂园、博富南湖壹號、富力南湖壹品、碧桂园 骏景湾•新仕界等新楼盘进驻。

点击链接查看地块航拍》》http://m.fang.com/zt/wap/201711/JCR2017173.html?city=jm&m=xfdg

伴随着珠西枢纽新城逐渐升级的城市配套，区域内的土地资源受到各大房企的青睐，在今年2月，该宗地附近的JCR2017-19（新会02）地块，以80%的溢价率被博富置业收入囊中，并与富力地产共同开发，项目取名为富力南湖壹品；8月，宗地周边新会70层酒店地块摘牌，溢价率达到106%，现命名为悦泰金融中心，地块已围蔽起来，准备动工。本次土拍地块位置优越，限时竞拍到底会出现怎样的战况？届时江门房天下将进行实时直播，敬请期待。

扫码观看土拍直播

下面是地块周边的在售楼盘，这些热盘位于珠西枢纽新城，备受关注的区域，此次土拍又将对它们造成怎样的影响呢？先来关注一下目前的在售情况吧！

产品信息：新会碧桂园第八期柏悦府5号楼11月4日已开盘，开盘均价13000元/㎡，建面约118-143㎡，共87套，带装出售。在售柏悦府6号楼，约118-143㎡，最后一栋南望泳池楼王，均价13000元/㎡，带装出售；柏悦府3号楼、4号楼，建面约118-143㎡，仅余少量单位在售，示范区已开放，带装售价11800-13300元/㎡，东南向一字楼。

效果图

项目简介：新会碧桂园位于新会区枢纽新城区，地处新会大道与启超大道交汇处东，临近新会汽车总站、轻轨站、规建江门南站，交通便利。新会碧桂园拥有社区配套，社区内设有泳池，多功能会所，多个篮球场、羽毛球场、天使乐园、康体设施、多个架空层泛会所等设施！社区两大幼儿园、尚雅学校，周边配套日臻完善，大润发超市、凤凰商业街等成熟运营、美吉特商业航母成功进驻，标准酒店，中西餐厅、桑拿、SPA设备为您服务；两大市政公园，南湖公园、中央绿轴，是休闲散步好去处。

交通状况：乘坐102公交车（至名人广场站下车）即可到达 , 邻近新汽车总站，可乘坐各镇的公交车。紧临南环路五邑，依靠新港大道通往中山、珠海 。

物业地址：江门新会区枢纽新城会城新会大道与启超大道交汇处东

产品信息：碧桂园 骏景湾新仕界“质造非凡”工地开放日，11月全城首现，一起来见证革命建筑新时代。碧桂园 骏景湾新仕界一期3栋已售罄，均价11000元/㎡，建筑面积约104-143㎡，装修一字楼，三至四房设计，两梯三户，30层高。碧桂园 骏景湾新仕界销售中心及示范区国庆已开放。

效果图

项目简介：碧桂园骏景湾新仕界位于新会区枢纽新城区，地处启超大道与今洲路交汇处，珠西枢纽江门站旁，临近珠西枢纽江门站、新会汽车总站、轻轨站、交通便利。碧桂园骏景湾新仕界拥有社区配套，社区内设有标准泳池，多功能会所，多个羽毛球场、乒乓球场、星梦大型游乐园、彩虹绿道、康体设施、多个架空层泛会所等设施！周边配套日臻完善，美吉特购物中心、万达广场大润发超市、凤凰商业街等成熟运营，标准酒店，中西餐厅、桑拿、SPA设备一应俱全；两大市政公园，南湖公园、中央绿轴，著名旅游景点小鸟天堂是休闲散步好去处。

交通状况：珠西枢纽江门站、新会汽车总站、轻轨站、江门大道、启超大道

物业地址：江门新会区枢纽新城启超大道与今洲路交汇处

产品信息：富力地产双盘强势进驻新会，秉承“创建非凡、至善共生”的集团理念，以超越经典的全新标准，升级起航，为新会打造全新人居标杆——富力·南湖壹品。富力·南湖壹品项目为富力地产与本土知名房企——博富地产强强联合打造。富力·南湖壹品规划总户数1576户，总小车位数3300个，其中负一负二层车库小车位2947个，露天小车位353个。富力·南湖壹品项目规划总建筑面积为426376平方米，其中计算容积率建筑面积为330021平方米，容积率为3.0，绿地率31.06%。

效果图

项目简介：富力·南湖壹品——富力地产江门鼎力首作，总占地97692㎡，建筑面积约426376㎡，位于珠西枢纽新城核心位置。拥新会万达、美吉特、70层酒店以及南湖壹品2.1万㎡商业街组成四大商圈资源。另小区内享匠心中心景观园林，外享南湖美景；并引入智能家居科技及国家一级物管，为江门开拓住宅人居适意新时代。富力·南湖壹品项目是富力地产进驻新会的首发项目，与本土知名房企——博富地产强强联合打造。项目位于新会珠西枢纽新城——启超大道与今洲路交汇处，规划有高端住宅、创新公寓、精粹商业等多种业态，打造一个总建筑面积44万㎡的城央综合体。

交通状况：项目所处的区域内部的交通十分便利，新会汽车总站、新会城轨站、珠西枢纽江门站环绕项目周边。横向有新会大道、今洲路、今华路（规建）、广佛江快速通道；纵向有江门大道、启超大道、三和大道。启超大道可通往小鸟天堂，新会区政府、新会经济开发区，珠海；江门大道更可使江门、新会、鹤山三地形成20经济生活圈。乘坐319号公交车到梅江③站下车，步行约100米即可到达项目。

物业地址：江门新会区枢纽新城启超大道与今洲路交汇处

产品信息：博富·南湖壹號福美金街现正火热加推中，建筑面积约49-110㎡亲水广场铺，总价约60万元起，一层均价24000元/㎡、二层均价13000元/㎡。沿街商铺建筑面积约36-289㎡，现正火热招商中。博富·南湖壹號15座富隆楼，剩余少量建筑面积约149㎡，纯南向双套间，中轴园景大宅，售价9700元/㎡起。博富·南湖壹號已开启预约看房模式，预约客户可享受专人、专车、专属看房时间的尊贵看房体验。活动信息：11月11-26日，福美金街猜拳活动火爆举办，“剪刀石头布 赢5折金铺”，仅限1200人参加，报名从速，额满即止，本次活动除大奖5折购买指定商铺外，还有Iphone8、60寸品牌大电视等大礼等你来赢。

效果图

项目简介：博富·南湖壹号项目位于新会区枢纽新城区（启超大道与今洲路交汇处），占地面积为89082平方米，建筑面积为249430平方米。由江门博富房地产投资有限公司投资开发，项目周边道路四通八达。项目总规划用地面积为89082平方米，总建面积约33万平方米，户数逾两千户。项目外立面采用源于法国经典art-deco风格，小区内规划建设运动设施场地；项目配套打造2.2万平方米商业街，超高配比地下车库，实现人车分流；项目配套建设幼儿园，占地1500平米、八班规模。

交通状况：乘坐319号公交车到梅江③站下车，步行20米即可到达项目。

物业地址：江门新会区枢纽新城珠西枢纽新城区（启超大道与今洲路交汇处）

产品信息：海悦君庭一期4号楼11月10日晚加推，预售证号为新预许字第2017091号，开盘均价9500元/平，带装出售，建面为92/104/109㎡，两梯四户，17层高，共65套；5号楼预计11月中旬加推，共116套，建面92/124/130㎡，两梯四户，30层高。样板间对外开放。

效果图

项目简介：项目位于新会区枢纽新城区核心位置（三和大道中），占地面积为91387平方米，建筑面积为182730平方米。项目周边道路四通八达。 项目容积率低至2.0，户数只有1400户，业主享受更多活动空间。项目采用现代简约风格，户户南北对流，小区内规划建设各项运动设施场地、可参与式园林设计（园林不再是只可远观，是可以使用的）。有生活类商业街，超高配比地下车库，实现人车分流；项目有建设幼儿园，占地1600平米、六班规模。

交通状况：乘坐103路;209路;210路;213路;215路;218B路;218路;222路;301路公交车至天禄公交站

物业地址：江门新会区银州湖新区三和大道中（交通大厦旁）