新会梅江村再推地!52亩地块5.3亿起拍

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房天下讯 近日，受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心以挂牌方式出让新会会城街道梅江村长湾围、刘屋围和东甲村其子面（土名）地块。该地块约52亩，5.3亿元起拍，折合起拍楼面价为6150元/平。地块摘牌时间为2018年1月16日。据悉，与之相邻的地块之前已经被碧桂园以7.8亿元摘得。

江门市JCR2017-197（新会28）号地块位于会城街道梅江村长湾围、刘屋围和东甲村其子面（土名），用途为城镇住宅用地，出让面积为34740平方米，土地使用年限为七十年。地块使用性质为二类居住用地（类别代号: R2），不兼容商业服务业设施。容积率2.0-2.5；计算容积率总建筑面积69480-86850平方米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%。

根据水务部门意见，为了确保英洲海西河道水流畅通和围内干流堤防加固，河道两岸均应预留现有堤防顶外边线至向内10m 范围作防汛通道用地；出让地块河道整治改造施工方案须报水务部门批准后方可实施；在建设建(构)筑物时，要确保河道堤防和周边区域防洪排涝安全，假如因施工不当危及水利设施安全和影响防洪排涝，所造成的一切损失均由业主负责；规划、住建部门将水务部门对河道整治验收作为房地产综合验收的前置条件。

该地限制地价为59874.39万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。

时间安排：

（一）公告时间：2017年12月11日至2018年1月1日；

（二）竞买申请时间：2018年1月2日至2018年1月11日16时；

（三）缴交保证金时间：2018年1月2日至2018年1月11日17时；

（四）网上挂牌（网上报价）时间：2018年1月2日至2018年1月16日10时；

（五）限时竞价时间：2018年1月16日10时起。

地块实景图

2017年枢纽新城土地成交金额超32亿

回顾2017年新会枢纽新城土拍市场可谓高潮起伏。据房天下数据监控显示，全年新会枢纽新城土地成交面积约581亩，成交金额超32亿元，吸引了万达集团、富力地产等多家外来品牌房企前来竞拍。同时，新会 “70层高楼”在新会枢纽新城诞生，更为2017年给区土拍市场增添了亮点，引来全城关注。

（以上数据仅统计挂牌方式出让的房地产用地，不包括转让、协议出让）