警惕!济宁这几种房子划入黑名单 买了得冤死!
房天下2016/01/01 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯买房是人生一件大事，尤其是在楼市相对冷淡的背景下，买房人更是要谨慎出手。购房者在“乱花渐欲迷人眼”的房子中，必须“慧眼识珠”，万不可一味贪图某些房子的“便宜”，而买了砸手货，后悔莫及。那么，济宁有哪些房子买不得？有哪些房子已被众人无形中列入黑名单呢？
种：房企“出过事”，资金跟不上
近几年，济宁“出过事”的房企不少，2014年房地产市场冷淡，济宁楼市也受到波及，于是出现了一些楼盘房子卖不动，资金无法回笼，没有钱建设项目，就会出现“烂尾楼”、“到期无法交房”、“开发商跑路”等事件。更有个别房企，想要把手头的储存地块卖掉，甚至彻底退出地产行业。
济宁楼市的维权事情随处可见，例如济宁天城国际花园部分业主就反映自己交款五年，但这么多年过去房子没拿到，连房款也退不了了。小区内部荒草丛生的华任·尚品，因开发商资金链断裂，项目停工，现在部分房源被法院拍卖，两期业主苦等多年依然没有拿到钥匙。位于动植物园南部北湖春天，建设多年恐成“烂尾楼”，多位业主甚至欲用“跳楼”的方式引起开发商及有关部门的注意。还有业主屡次维权的中泰名城，尽管开发商承诺一期会在年底上房，但看现在的工程进度，这种一眼望去就是“烂尾”的项目，如何做到年底交房呢？
对于这类的房子，建议购房者不要去买。从源头上，开发商资金跟不上，根本无法盖房子，或者很好很用心地盖房子，中途有闪失，对于购房者来说，损失的就是几十万的钱款。
第二种：预售证一推再推，房产证永无天日
按理说，开发商只有获得预售许可证方可进行销售，但是，“没预售证就卖房”似乎已经成为一种默许，打着“内部认购”、“认筹预定”的旗号暗自销售，早已不再是新鲜事。有些房企在销售后的短期内即可获得预售证，而某些房企的预售证却迟迟下不来，一推再推。即使有些房企获得了预售证，但是房产证却迟迟不给办理，杨柳国际新城部分楼栋的房产证甚至用了5年才办下来。
提到证件不全就卖房的楼盘，不得不提一下欧隆·盛源小区。虽然该项目一期已经在2014年交房，但该项目的二期已经成了不会在存在的物体。该项目开发商在证件不齐全的情况下，组织团购，不少市民被低房价吸引，交了50%的总房款。岂料欧隆·盛源小区计划开发二期的地块因规划调整，不能再建设商品房。于是前期参与认购的某行数百位员工，还有交了房款的其他业主在今年上半年走上了艰辛的维权路。幸好房款已经陆续退还，否则这些业主多年的血汗钱岂不是打了水漂？
在济宁不难发现，处于同一片区的，会有一个楼盘的价格比周边楼盘便宜很多，有的单价甚至便宜上千元或者几千元，这个时候就要更加仔细甄别了。就拿任城区来说，特别是中心城区的房价一般都在8000元左右，西城区期房在售均价也在6000元左右。然而位于红星西路与新华路交汇处的某盘，面对周边楼盘5700元以上的房价，对外销售价竟然3900元/㎡起。虽然该盘定价偏低，但销售情况却理想。对于此类项目，购房者一定要擦亮眼睛了，这么低的价格一定有其背后的"阴谋"。
首先就济宁的市场情况来看，像此类项目，或是由于没有证件，属于“小产权”项目，买后不受法律保护的，或楼盘的价格如果便宜很多，只会从房屋质量上偷工减料或者物业服务等其他方面找回来，日后出现问题的可能性相当大。所以，一个地段的某个超级便宜的楼盘，购房者一定要谨慎购买。
第四种：户型设计垃圾，影响居住感和身体健康
购房时需要关注的因素很多，除了房子的区位，配套等因素外，关注房子自身情况也很重要，那么户型的选择上就需更加谨慎，但是济宁很多楼盘设计出的"渣"户型真是不敢恭维，虽然每个购房者对"渣"户型的理解大不相同，但是市面上存在一些大家普遍认为比较"烂"的户型，比如手枪型的户型、三角形的户型、刀把形的户型等等，垃圾户型会影响居住舒适感，严重的甚至影响身体健康。
就如同位于金宇东路的某国际，竟然多个户型的卧室设计出了八面窗的造型，浪费空间不说，还没点实用性。还有一些房源户型设计竟然大门正对卫生间，这可是上的大忌，买这种户型，或许真会影响业主健康。
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