春节过后 这些"新政"将改变济宁人的生活
房天下媒体中心2015/03/01 00:00
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央行降息；《不动产登记暂行条例》在徘徊了七年多时间后，即将进入实际操作阶段；征地低补偿标准为市场价90%；网店不退货将遭处罚……春节过后，一批与我们生活息息相关的民生新政策3月1日起将于济宁密集“上岗”。
一、央行降息降息0.25%
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
3月1日央行降息，当然是时间计算办贷款有没有更划算，每个月少还多少钱。央行降息后，如果买房选择商业贷款，5年期以上商贷利率由原来的6.15%降至5.9%，个人住房公积金贷款利率降至4.0%；
按照首套房贷执行基准利率计算，3月1日央行降息前，如商业贷款30万，等额本息，分20年还，每月需还2175.33元；3月1日央行降息后，商业贷款30万元，分20年还，每月还款2132.02元，较调整前每月少还43.31元，20年期限内总计少还款1.0395万元。
二、不动产统一登记
打磨已久的《不动产登记暂行条例》终于在万众期待中拉开帷幕，将于2015年3月1日起正式实施。该条例规定，共有十类不动产权属纳入登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。
有分析人士认为，不动产统一登记也将为房产税开征乃至“以房反腐”打下基础；对物权法的落实，土地管理法的修改，“小产权房”问题的破解也将形成倒逼压力。
针对不动产统一登记可能对房地产市场带来的影响，业内人士指出，不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。房价的实际影响因素综合复杂，往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用，不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响是长期和间接的，在国内楼市整体趋于下行的情况下，不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响。
三、征地低补偿标准为市场价90%
3月1日“上岗”的还有《山东征房补偿条例》，根据条例规定，被征收住宅房屋的低补偿标准，一般设定为新建商品房市场价格的90%。这一规定以新建商品房市场价格为基准，对不同条件的被征收住宅房屋适当向下找差，体现出不同住宅房屋的补偿差异，防止造成补偿不平衡。另外，征收个人住宅，被征收人如果只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于45平方米的，房屋征收部门将对被征收人进行低面积补偿，也就是不少于45平方米建筑面积。同时，按照低面积进行补偿所增加的费用，将由作出房屋征收决定的人民政府承担。
据悉，目前山东全省各地低面积补偿大都掌握在45—60平方米之间。而对征收非住宅房屋的，则要求按照不低于所处区位类似房地产的市场价格评估确定，与国务院条例确定的补偿标准保持一致。
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三、网店不退货将遭处罚
来自国家工商行政管理总局的消息，《侵害消费者权益行为处罚办法》将于3月15日实施。《办法》规定：经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，应当依照法律规定承担无理由退货义务，不得故意拖延或者无理拒绝。
同时，经营者对消费者提出的合理退款要求，明确表示不予退款，或者自约定期满之日起、无约定期限的自消费者提出退款要求之日起超过十五日未退款的，视为故意拖延或者无理拒绝。
四、起网名不能随意任性了
3月1日起，《互联网用户账号名称管理规定》将正式施行，微博、微信、QQ、论坛等账号将被划上“底线”。
根据规定，网民在互联网信息服务中注册使用的所有账号名称需遵守9条规矩，包括不得违反宪法和法律规定；不得危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一；不得煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结；不得散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀内容等。如有违反，账号将被限期改正、暂停使用直至注销。
有关专家表示，现在中国账号乱象日益突出，有的假冒名人包括外国元首，如“普京”“奥巴马”，还有网民自名为“中纪委巡视组”，花样百出，愈演愈烈。业内人士表示，新规实施后，将使网络空间更加清朗，“看到别人上网的名称，是不恶心的，不乱的，是舒服的。”
五、城镇排水许可实施新规
为了加强对污水排入城镇排水管网的管理、保障城镇排水与污水处理设施安全运行，日前，住房城乡建设部颁布《城镇污水排入排水管网许可管理办法》，自3月1日起施行。《城市排水许可管理办法》同时废止。
该办法规定，排水户应当按照排水许可证确定的排水类别、总量、时限、排放口位置和数量、排放的污染物项目和浓度等要求排放污水，不得向城镇排水设施排放、倾倒剧毒、易燃易爆物质、腐蚀性废液和废渣、有害气体和烹饪油烟等；不得堵塞城镇排水设施或者向城镇排水设施内排放、倾倒垃圾、渣土、施工泥浆、油脂、污泥等易堵塞物；不得擅自拆卸、移动和穿凿城镇排水设施；不得擅自向城镇排水设施加压排放污水。排水户未按要求向城镇排水设施排放污水的，由城镇排水主管部门责令停止违法行为，限期改正；造成严重后果的，排水许可证将被吊销并处5万元以上50万元以下罚款；对列入重点排污单位名录的排水户，处30万元以上50万元以下罚款，并将有关情况通知同级环境保护主管部门。
六、赴海南购物实惠多多
根据财政部2月16日发布的《关于进一步调整海南离岛旅客免税购物政策的公告》显示，今年3月20日起，新的离岛免税购物政策将使游客赴海南购物更加实惠。为适应商品贸易经营业态的快速发展变化，进一步发挥海南离岛旅客免税购物政策的效应，海南离岛免税商品再度扩围，新增零售包装的婴儿配方奶粉、咖啡、家用空气净化器等17种消费品。首饰、手表、香水、化妆品等10种热销商品单次购物数量限制也明显放宽。官方计划以此提 南对游客的吸引力，加快其国际旅游岛建设。
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