淡季大逆袭 济宁楼市8月大事件
房天下2013/09/10 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：本为成交淡季，但8月的济宁楼市却在不平静中度过。该月城区实际开盘5次，开发商打折优惠活动增多，在一定程度上拉动了成交，8月济宁城区商品房最终网签3600套，创年内新高。本月城区商贸规划确定，金宇路主干道通车，济宁一中北湖校区启用，城镇规划的明确及公共服务设施的完善，都会影响房地产的发展。本月房天下看房团人数再次突破200人，购房者置业热情高涨，8月的济宁楼市以火热收官。9月已经到来，“金九银十”如何，还需要市场的进一步检验。
事件一：济宁楼市8月32盘推优惠 特价房14万起
时间：8月1日
济宁房天下数据监控中心截至2013年7月30日统计，2013年8月济宁楼市预计将有32个优惠项目，环比2013年7月份大幅上涨，楼盘优惠力度也有加大趋势。其中，济宁城区优惠楼盘25个，市中区优惠楼盘9个，占36%，其次是任城区优惠楼盘8家，占32%，高新区优惠楼盘有6家，占24%，北湖新区优惠楼盘有2家，占8%。从优惠形式上说，本月的优惠活动形式更加多样，除了传统的认筹认购优惠、打折、赠送家电基金、赠送非毛坯、特价房活动，美恒购房节”的优惠形式以及“0首付、0利息”都更能迎合消费者需求。其他区县优惠项目7个，活动形式多为购房打折，汶上的圣都亲水湾非毛坯楼盘，起价2398/㎡，均价2600/㎡。《《点击查看详情
事件二、济宁中心城区商贸规划:城中大商场城郊大市场
时间：8月2日
近日，《济宁市中心城区商贸规划（2012—2030年）》通过专家团评审。根据规划，我市中心城区商贸规划重点突出“商贸兴市”主题，按照“城中大商场、城郊大市场、城外大物流”的取向，打造“一主一城，三区两轴两带”的城区商贸格局。“一主”为老城城市商业中心；“一城”为西部运河商贸城；“三区”为北湖新区、济北新区、高新区区级商业中心；“两轴”为以太白楼路、金宇路为轴线的“城区两大重点商业发展轴”；“两带”为京杭运河都市文化旅游带、老运河文化旅游休闲带。《《点击查看详情
事件三、北湖景区拟建设大型游乐场 设计方案正在论证
时间：8月9日
随着北湖景区的开放使用，假日游北湖成了很多市民的选择，同时休闲度假胜地北湖景区的建设也牵动着济宁市民的心。近日，记者从北湖新区管委会了解到，为了提升北湖景区的服务效能，提高景区辐射力，景区基础设施建设项目正在论证和协商，下步景区内将建设大型游乐场。《《点击查看详情
事件四、济宁中心城区建成区面积已经达117.5平方公里
时间：8月10日
同一样，我市也迈入了城镇化加速发展新阶段。特别是近年来全市上下大力实施城镇化追赶战略，按照“中心突破、组群发展、城乡统筹、梯次推进”的战略取向，以“城市建设管理年”活动为抓手，提速推进城建重点工程，健全完善管理体制，深入开展城乡环境综合整治，中心城区布局框架全面展开，北湖生态新城、东部科技新城、济北新区和西部大运河经济区形象凸显，承载能力和服务功能不断增强，县城老城改造和新城开发建设力度大、效果好，中心镇建设步伐加快，城乡面貌和人居环境明显改善。截至去年底，全
市城镇人口规模达到381.14万人，城镇化水平提高到46.13%，其中去年提高了2.12个百分点，增幅居全省第二位；中心城区建成区面积达到117.5平方公里，人口达到102.4万人。《《点击查看详情
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事件五、济宁老城商业中心分6大区建20处社区商业中心
时间：8月11日
记者从济宁市城市商贸规划评审会上了解到，据“一城四区”中心城市空间布局和都市区发展大趋势，按照“城中大商场、城郊大市场、城外大物流”取向，我市确定了城区商贸发展总体格局为“一主一城，三区两轴两带”，并制定《城区商贸规划》，本次规划期限为2012年至2030年。
啥是“一主一城，三区两轴两带”
“一主”为老城城市商业中心,“一城”为西部运河商贸城,“三区”为北湖新区、济北新区、高新区区级商业中心,“两轴”为以太白楼路、金宇路为轴线的“城区两大重点商业发展轴”,“两带”为京杭运河都市文化旅游带、老运河文化旅游休闲带。我市将以西部运河商贸城为核心载体，以城区商贸总体格局及现代零售商业体系为主要框架，全面提升城市商贸辐射影响力，将济宁打造为“区域性综合商贸物流中心”。同时，全力打造以太白楼路、金宇路为两大主轴的城区精品商贸发展轴，营造以高档消费与传统文化产品相协调、
体验式消费为主题的精品时尚购物中心，再现“运河之都”、“江北小苏州”繁华样貌。《《点击查看详情
事件六、市中区打造"四心两区"多个地产项目投资建设
时间：8月12日
今年以来，市中区以打造区域性“四心两区”为战略发展定位，加快实施双城同建、项目带动、科教优先、创新发展“四大战略”，集中推进工业化和城镇化“两大突破”，谱写出一曲富民强区的发展之歌。今年1至6月，全区完成地区生产总值119亿元，同比增长12.2%；公共财政预算收入实现8.99亿元，同比增长23.5%。《《点击查看详情
事件七、济宁棚户区改造 投资8亿元建安置住房4318套
时间：8月13日
4318套棚户区安置住房已经开工，远超年初制定的2716户，越来越多的居民将摆脱低矮破旧的住房，住进新建的小区，城市的形象也得到了有效的改观和提升。同时，暖气工程的
建设也正在如火如荼地建设中，新增100万平米供暖面积的目标如今已经实现大半，不少城边的住户今冬就可以用上期盼多年的暖气了。住上新房，安上暖气，老百姓的居住条件正在变得越来越好。《《点击查看详情
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事件八、济宁3年新建中小学33个 优化城区中小学校布局
时间：8月15日
按照科学合理的标准，原则上小学服务人口在1.2至2.5万人之间，服务区域半径为500至800米；初中学校服务人口3至5万人，服务半径1至1.5公里。如超出此范围，根据片区人口及学校的适宜规模等情况进行具体规划。但自上世纪九十年代初期，义务教育学制由八年改制为九年，直接造成学校负荷总量加大，义务教育资源不足。进入二十一世纪以来，城市化进程明显加快，城市人口迅速膨胀，城市规模不断扩张，学校建设明显滞后于城市发展，导致了城区基础教育资源总量不足，城区中小学普遍生源爆满。《《点击查看详情
事件九、济宁商业大繁荣 核心商圈楼盘价格飙涨
时间：8月16日
商业的繁荣带动城市的发展，城市的发展离不开房地产业的带动。随着城镇化的推进以及“大济宁都市区”的融合，济宁城区商业发展愈加兴旺。7月26日《济宁市中心城区商贸城市规划（2012—2030年）》通过专家团评审，整体规划分为济宁中心城区范围规划、“济兖邹曲嘉”都市区商贸规划和济宁市域商贸规划三层次，突出了中心城区“一主一城，三区两轴两带”的商贸格局，明确了济宁商业区域发展方向。对于楼盘项目来说，好的商业配套和区域环境，是其产品价值的重要参考值，济宁商贸规划的明确，必将成为济宁房地产业的发展内在动力。《《点击查看详情
事件十、济宁中心城区扩张 金宇路升级助力济北新区发展
时间：8月19日
济北新区延续了济宁中心城区扩张的梦想，如今，一座如诗如画般的北部新城已具雏形，这将吸引大量人口到这里兴业、安家。然而，对于承接老城区与新城区的一条金宇路，其所处的地理位置独特，随着本次升级改造工作的完成，金宇路商圈将随之隆起，完成华丽转身的金宇路，最终也将助力济北新区完成“蝶变。《《点击查看详情
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事件十一、济宁一中"南迁"北湖校区开辟六条通勤车线路
时间：8月19日
截至到8月15日，北湖校区的地下管线已经基本连接完成，大量的工程车辆正把路面施工所需的建材运入校园。北湖校区建设指挥部的相关工作人员介绍，16日至18日，开始路面硬化，届时整个校园的外部施工也将进入收尾阶段。
为了满足这些走读生的需要，济宁一中与济宁市公交公司联合，开辟出6条济宁一中北湖校区通勤车线路。“6条通勤线路分别是济安桥线、环城西路线、古槐路线、建设路线、琵琶山路线、共青团路线，遍布城区30多个停靠点。”学校的相关工作人员介绍，27日即将投入运营的校园一卡通，也是学生们的乘车卡。《《点击查看详情
事件十二、济宁新房价格连涨9月 7月涨幅略收窄
时间：8月21日
据中国国家统计局2013年8月18日发布的数据，2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，济宁新建商品住宅(不含保障性住房)环比6月上涨1.3%，同比2012年7月上涨6%，与2010年相比上涨9.2%， 这已经是济宁房价连续上涨的第9个月，前6个月济宁新建住宅价格同比分别上涨0.8%、2.0%、3.2%、4.0%、4.5%、9.2%，济宁新房价格环比6月份涨幅有所收窄。《《点击查看详情
事件十三、济宁北湖新区"去GDP考核"地位提升至"未来主中心"
时间：8月21日
生态环境日趋恶化，经济发展逐渐受阻。从1996年至2008年，“粗放型”的管理模式，让济宁北湖新区面临着生态和经济两者可持续发展受阻的严峻考验。为彻底扭转这一趋势，2008年2月，济宁市开始实施为期22年的北湖新城生态保护和建设总体规划,与此同时，济宁市也决定对建设中的北湖新区不考核GDP。如今，已经“去GDP考核”的北湖新区，在被传统考核体系“松绑”5年之后，即便面临发展瓶颈，但其发展不仅没有因此停滞，反而在生态恢复和经济发展之间寻得了一个切实的平衡点。这也意味着，济宁为探索新的绩效考核体系而创建的“北湖标本”，正在走向一个全新的方向。《《点击查看详情
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事件十四、济宁"蓝天工程":提高城区绿化率 建两处湿地公园
时间：8月22日
“举全市之力实施生态突破战略，全速推进‘三年行动计划’，加快提升生态文明水平，早日把孔孟之乡建成天蓝地绿、山清水秀、生态宜居的美好家园。”20日上午，生态济宁建设大会举行，会议公布了由市委市政府制定的《生态济宁建设三年行动计划》，并提出了“治水当示范、治气当先行、绿化当模范”的任务目标。根据规划，济宁中心城区绿化达到覆盖率40.01%，5万平方米以上建筑面积的小区，要建独立污水处理设施《《点击查看详情
事件十五、山东建"三纵三横"快速铁路网 南通道囊括济宁
时间：8月23日
三横包括中、北、南三大通道。中通道为聊城-济南-青岛通道，其中规划潍坊-烟台通道,实现济南与烟台、威海的快速通达。北通道(环渤海通道)为威海-烟台-东营-滨州-德州。南通道为菏泽-济宁-临沂-日照。《《点击查看详情
事件十六、济宁改造城中村棚户区 未来安置房以高层为主
时间：8月23日
2008年至2012年底，全市共完成棚户区、危旧房及城中村改造500.31万平方米，改善了49983户家庭的住房条件。其中市主城区实施城中村改造项目43个，安置原有居民27003户，惠及人口50234人，改造后总建筑面积近323万平方米，完成投资额近49亿元。原来基础设施落后、居住环境差的棚户区已经成为历史，越来越多的现代化的安置房正在逐步建成。越来越多的居民告别低矮的民房，搬进了基础设施完善的现代化小区。《《点击查看详情
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事件十七、看房团"席卷"7楼盘 "金九"前搅热济宁楼市
时间：8月25日
8月25日，济宁房天下看房团再次出发，206名网友全天参观一城四区7个热点项目，网友置业热情直逼沸点，当日达成意向成交48组，给“金九”前的济宁楼市“燃”起一把热火！
本次看房团为房天下组织的首次全天看房活动，选取了网友置业意向强烈的7个楼盘项目，活动一经公布就吸引了大量网友报名，最终确认267人参团报名，实际到场206人！此次大型看房团对于传统楼市淡季无疑起到助力作用。《《点击查看详情
事件十八、山东新建18条高速公路 济宁至鱼台线今年开工
时间：8月26日
日前，记者从山东省交通部门有关人士处获悉，山东省今明两年争取开工建设18条高速公路，其中，今年开工建设济宁至鱼台、夏津至聊城等6条高速公路。 日前，记者从山东省交通部门有关人士处获悉，山东省今明两年争取开工建设18条高速公路，其中，今年开工建设济宁至鱼台、夏津至聊城等6条高速公路。另据透露，据中长期规划，未来济南和青岛间除了原济青北线和济青南线两条高速公路外，将出现第三条东西走向的高速公路。《《点击查看详情
事件十九、济宁BRT快速公交预计明年通车 正在研究论证中
时间：8月26日
今年1至7月份，全市共发生一般以上交通事故530起，同比下降2.39%，全市道路交通安全形势总体平稳。据了解，智能化交通建设覆盖面有望继续扩大，高速公路智能管控系统、BRT快速公交（预计明年通车）智能管控系统目前正在研究论证中。《《点击查看详情
事件二十、山东加快户籍制度改革 农民工有望缴纳住房公积金
时间：8月26日
记者从8月26日举行的我省人大代表2013专题调研动员会上获悉,今年下半年,我省将加强保障性安居工程建设,适当降低保障房申请准入门槛,探索将农民工纳入住房公积金制度保障体系,把符合条件的企业建房纳入保障房管理。《《点击查看详情
事件二十一、创年内新高 济宁城区商品房8月成交3600套
时间：8月
据房天下数据监控中心统计显示，济宁市房产交易网实时网签数据表明，济宁市城区8月份商品房成交3600套，总成交面积402347.35㎡，成交价值2559478354.01元。其中住宅类成交2894套，成交面积为343608.33㎡，成交价值1927854655.57元，均价5637.35元/㎡。非住宅类成交706套,成交面积为58739.02㎡，成交价值631623698.44元，均价10759.5元/㎡。《《点击查看详情
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