总价8.57亿！保集以15350元/㎡楼面价拿下湖海塘地块！

5月22日，经过178轮竞价，最终由保集以27630元/㎡的价格成功竞得湖海塘板块，双龙南街以东、32号路以南的一宗46.55亩住宅用地。以容积率1.8计算，该地块最终成交楼面价15350元/㎡，成交总价8.57亿元，溢价率高达51.1% 。

【地块出让基础信息】

该地块是时隔近一个月之后，湖海塘板块在2018年出让的第二宗住宅用地，此前位于龙川路以南、东阳街以西的一宗64.3亩住宅用地由中南集团以12380元/㎡的价格拿下。从地图上看，两宗地块大约有2.3公里直线距离。

放眼地块周边项目，有热卖中的保集·海塘府、交付的保集·湖海塘庄园以及剩余少量实景现房的光明·湖海塘城市花园，再往北一些，还有金地·格林春晓、新纪元·香湖等多个交付入住的小区。可以说，周边的生活氛围已基本形成。金华体育中心、湖海塘公园、BRT等公共资源配套也都为地块加分不少。此前，湖海塘板块的商业配套一直是区块内的短板，但随着今天格林春晓南侧一幅16亩小型商业用地的成功出让（该地块由新纪元置业以10106元/㎡楼面价拿下）以及下月将出让的43亩商业用地，补足了区块内缺少商业的“遗憾”。且今天同一时间出让的还有位于二环南路以北，规划兰溪街以西的81亩新东方学校教学用地。

【出让地块规划条件书】

【出让地块红线图】

【出让地块大致位置】

【出让地块现场实景】

自去年3月7日，美的地产成功以12208元/㎡的楼面价成功竞得美的·金宸府地块后，金华的土地市场便开启了楼面价1W+时代。嗖嗖就近期成交的土地中，楼面价破万的项目以及地块做了一番整理发现，最近拍的江北、二七、湖海塘等热门地块的地价均已破万，且2018年1月1日之后成交的涉宅用地，均将以全装修方式交付，那么，未来，在出售价格上也会相对较高一些。

五月，金华楼市无论是项目开盘还是土地市场依旧热度不减。而今天出让的这宗湖海塘地块竞价的激烈程度，或将更进一步印证接下来金华房市的走向。