房屋买卖那些“税”事儿 2017年杭州二手房交易税费及过户费详解

买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。杭州买房，动辄超百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？今天为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供杭州购房者参考。

 1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2016年2月份出台的契税政策：

（一）对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、增值税（一般买方支付）

2016年3月24日全面推开营业税改增值税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3、个税（一般买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。纯公积金贷款，没有评估费。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

推荐房源一：

三水一生 （萧山闻堰） 【咨询热线：400-890-8228转 40689】

售　价：180万（建筑面积：140㎡）

户　型：3室2厅2卫

推荐理由：

1、该房屋装修后，基本没住过，原3房，设计成了4房。。

2、边套，50万豪华装修，带车位。

3、客厅、主卧带阳台，双阳台，视野好，可见江景。

推荐房源二：

江悦城 （江干下沙沿江） 【咨询热线：400-890-8228转 40675】

售　价：110万（建筑面积：66㎡）

户　型：2室1厅1卫

推荐理由：

1、高层里的中间楼层，户型非常方正，朝南。

2、刚需小两房，硬装刚装修好，还没住过。

3、房主可以根据自己的喜好进行软装，非常省心。

推荐房源三：

金域兰庭 （萧山闻堰） 【咨询热线：400-890-8228转 40684】

售　价：162万（建筑面积：89㎡）

户　型：3室2厅1卫

推荐理由：

1、楼层高，视野开阔，南北通透，采光好。

2、35万精致装修，满2年。

3、户型正气，全明户型，两房南一房北，很实用。