房屋出租新模式：经纪公司大包揽 房东“坐家收钱

将闲置房屋委托给房屋经纪公司对外出租，不用再不定期签合同、领人看房子，省了很多时间和麻烦，日前，作为房屋出租新模式，房屋租赁托管悄然登陆哈市。记者从哈市房地产市场了解到，在二手房市场交易没有明显好转情况下，通过经纪公司将闲置房屋变成“房屋银行”的模式逐渐被市民认可。

据了解，在无法达到合理价位成交的市场背景下，一些市民的房屋长期没人住，不但租金损失，而且闲置的房屋及家具更容易变得破旧。即使出租出去，由于租户不稳定，频繁更换，造成房屋闲置，催费牵扯房东的时间和精力，很难获得好。为此，一种新型的房屋租赁形式——房屋租赁托管在哈市推出。

据嘉城房地产经纪公司总经理程玉龙介绍，房屋租赁托管在北京、上海、广州等地很早就已经开始。由于前两年二手房市场火爆，房屋租赁托管模式在哈市一直没有被推广。这种形式主要是市民将自己空余的房屋委托给房屋经纪公司对外出租，由经纪公司直接收取承租方的租金。同时，市民与经纪公司签订协议，内容包括在租赁期间内房屋内配套设施的使用及维修情况，如在此期间，房间内的配套设施被损坏，托管公司按配套设施的新旧程度予以赔偿。不管此房屋出租与否，托管公司都要定期向房东支付租金，房主相当于拥有了“房屋银行”的新投资形式。

目前，嘉诚公司已经在哈市推行了半年左右的房屋租赁托管，成功托管了近百套租赁房屋，从目前看效果还不错，认可的市民正逐渐增多。市民认可的是其全权打理房屋，提供租赁、维修、收费等服务。记者调查发现，很多房屋经纪公司均开始涉足该业务。

业内人士认为， “房屋托管”给了闲置房产一个出口，房屋的商品性将得到更充分的体现。这种新兴事物在推行过程中，更应注重体制监管和相关交易程序监督，确保产业发展的良性市场秩序。