买房攻略！房子保不保值看这四点！

买房子选房，经常会遇到困惑，什么房子最保值，什么房子涨得最快。毋庸置疑，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但还需要一些技巧，下面小编就给你说说四个技巧：

看房的产权还要看房屋的用途。除查看房产证书所有权人和卖方身份证相同外，还特别注意处理房屋属于共有的情况，还要查看房屋用途是否用于居住？或者办公室？有人用它作抵押吗？有没有被扣押？也要看买来的房子的建筑面积大小。

看过的图案还得看细节。看看房子的格局，房间的各种功能又如何把握？隐私怎么样？但别错过细节，比如墙角有没有裂缝？窗子沿着收边工序是怎么做的？天花上有水渍吗？油漆颜色均匀吗？吊顶角部的油漆有无脱落等，有无霉变、渗漏、渗漏等？水煤浆设备是否完好？管子周围有没有水垢，有没有漏水？阳台，走廊是否被占用了？

要看通风情况还要看。考虑到所购房屋小区物业管理水平，有无定时巡查、安全防范措施周到？尤其要注意商贩们的干扰吗？生活环境是否干净？快餐、夜档是否会干扰？在住宅附近有光辐射源吗？也要注意看房子附近是否有垃圾收集点，是否有严重的下水道现象？

看过房子后还要去验房。确认购买，验房时要注意购房合同，看是否有未带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施的位置是否变化，是否有装修材料清单，注意核对材料的组成、型号、品牌等，工程项目是否有遗漏？什么时候修理？也要知道涂料的毒性有没有超标？