限购时代 总价88万起力荐主城区不限购热盘

对于 类购房者，先别说房票有没有这个问题，就是把鸡蛋都放在一个菜篮子里也是充满风险。因此热门位置的商业地产，不限购可按揭成了不少购房者的选择对象，的确从长远来看，预期好，单价不高，首付压力小的商业地产真的是 的好选择之一。

那么，今天小编今天就重点给大家推荐几个不限购的热盘。首先要推的必须是， 近火的一塌糊涂的万科智谷，预售证已经领出，备案总价88万起， 智慧网谷，建筑面积约35-50㎡，层高约4.2m，备案价88万起，预计12月即将首开，现在正在 中。

推荐理由：

1、万科智谷，是万科在杭州主城区 纯商业项目，位于石祥路北侧与科园路交汇处， 在建的百亿智慧网谷，新浪、奇虎360、滴滴等互联网巨头抢险入驻，导入大量产业菁英，承接 客群。

2、距离 4号线（规划）长浜路站直线距离约900米，留石快速路可便捷连接上塘高架、秋石高架，坐拥城市核心区域的“井”字快速路网。

3、运河、新天地、万达三大商圈环伺，生活及商业配套完善。

4、建筑面积约35-50㎡，4.2米层高，业主可自行改造为两层。

5、不限购 。

效果图

动态：据悉，万科智谷首批房源预售证于12月15日领出，杭售许字（2017）第000111号，首批销售房源建筑面积约35-50㎡，层高约4.2m，备案价88万起，预计12月下旬首开，不限购 。

项目简介：万科智谷，位于拱宸桥东智慧网谷旁，千年运河文化、浙大城市学院底蕴与智慧产业在此交相辉映。 斥资百亿打造的智慧网谷小镇，已吸引顺丰、新浪、滴滴、奇虎360等互联网经济巨头签约进驻；与汽车慢生活街区、上塘电商创业小镇、跨贸小镇等，共筑“桥东智慧城”产业高地，启幕城心2.0时代。项目周边汇聚阳光城银泰、杭州新天地(房价、户型图)、万达广场等八大城市综合体，依托留石快速路、德胜快速路、上塘高架、秋石高架，形成四通八达的地面路网； 4号线（规划），快速融入城市轨道生活圈，实现便捷畅达的出行体验。万科智谷是万科“城市配套服务商”战略转型背景下的新物种，是对杭州的一次智趣新经济实践，联合网易等互联网大咖，为产业人群打造可办公、消费娱乐的全维度智趣生态圈。

交通状况：王婆庄： 95路、B7路。皋亭坝北：75路。热水港桥：95路

物业地址：杭州拱墅石祥路208号（石祥路与科园路交叉口向西300米）

推荐理由：

1、德信杭州之翼位于城东新城 ，杭州东站。

2、 一号线、四号线双轨交汇，交通便捷。

3、30-75㎡LOFT双层精装私寓。30方小户，总价投入相对较低。

4、预计12月首开，预售证未出。

效果图

动态：德信杭州之翼预计2017年12月开盘。项目位于城东新城区块，具体位置东至明月桥路、南至鸿泰路、西至环站东路、北至源聚路。总体由4幢14-17层的高层组成，其中1#和3#楼出售，2#和4#楼出租。2#楼共14F，1-5F已出租，将打造成商场和影院，6F以上为写字楼；4#楼共17F，1-2F为商业，3-8F已经引进了商务酒店，9F及以上为写字楼；1#楼有1幢主楼和3幢裙房，裙房除部分商铺可售，其余都已出租，主楼共16F，1-2F为可售商铺，3F为食堂，4F及以上为办公；3#楼共16F，1-2F为可售商铺，3F及以上为酒店式公寓。

项目简介：德信杭州之翼——德信地产从住宅到综合体的全维度战略升级之作。约17万方双 上盖都会生活综合体，涵盖酒店式私寓、商业街区、 办公以及精品酒店四大业态。雄踞繁华城东央地，距杭州东站仅约500米，堪称亚洲级交通枢纽之上的城市新地标。傲居城东新城的主轴，杭州之翼将拥有全市接驳功能齐全的综合性交通枢纽。楼下即是 1、4号线的彭埠站，1号线4站即达武林广场，4号线5站即达钱江新城。周边德胜快速路、秋石高架、艮山快速路等城市主干道，贯穿杭州东西南北，畅行全城。项目周边近150万方商业配套，涵盖多个商业综合体。“蓬皮杜艺术 ”、白石港公园等文体公建配套。与此同时，项目自带 商业，金逸影院、嘉逸酒店“礼顿系”精品酒店等主力店将强势入驻。实现集交通、商业、公园、公建配套为一体的 奢享生活圈，接轨国际。 约30-75㎡LOFT双层精装私寓，外墙均采用铝板加玻璃幕墙的 设计；每层增设专属会客厅，为精英生活定制而来；室内全落地玻璃窗、立体储藏收纳空间、科学功能分区、全球品牌家装等，为品质升级；颠覆性的可变家居，将实现卧室、客厅及办公室的功能切换，工作与生活随心切换。打造属于杭州的新时代 LOFT标杆。

物业地址：杭州江干城东新城江干区明月桥路与鸿泰路交叉口

另外，再给大家着重推荐一个余姚的酒店式公寓，据售楼处消息，40%的客户都来源于杭州。

推荐理由：

众安银泰城仅针对房天下用户提供了3套87折特价房，有效期至12.25。 直降7万。

1、 地段和交通方面，众安银泰城地处余姚北城市心腹。余姚重点产业中国轻工模具城、中国塑料城等余姚重点商业市场。项目建成后，将成为余慈地区商业休闲、购物、旅游的新城市坐标。踞百年新建路以西、余姚高铁北站的交汇枢纽处地段 不可复制。规划中余慈高铁的建成将大大拉近余姚与宁波、杭州、上海等重要城市的距离，将为今后城市发展及入口的导入带来契机。据售楼处消息，项目40%的客户来源杭州，我想这大概是我要推荐这个项目的 原因。要让你知道有这么一个楼盘，当然，买不买需要你自己判断，而且必须你自己说的算！

2、 当地租金方面，二手房价格大概都在14000-15000左右而且现在基本上因为银泰城开业没人愿意出售。同类型的酒店式公寓华润五彩城50平米租金2500-2800元/月，伊顿国际50平米3200元/月去项目现场的时候真心被这里的租金惊吓到下巴掉下来，同行的同事说，这边普通工人的工资一个月都至少有1万多，高收入带动了高消费及高房租，我想如果过两天我辞职了，可能是来这里当工人了吧！

3、 供需关系方面，众安银泰城就在余姚模具城和塑料城边上，这可是中国 的模具城。模具城和塑料城的管理及工作人员以及多家上市企业的管理人员；银泰城购物 的管理层和员工和银泰城项目甲级写字楼里的员工为银泰城承接了大量的客群。

4、 商业配套方面，一公里 生活圈聚焦四大专业市场及各种 生活配套，是余姚经济活跃的商圈。内部配套有五星级酒店外，项目与银泰置地强强联手引进 百货公司（银泰城）、余姚市人民医院，余姚汽车北站、余姚高铁站(杭甬)等生活交通配套亦近在咫尺。

5、 品牌开发商和物业，众安银泰城是由众安房产联袂银泰置地倾力打造开发。以65万方体量，定位为余慈地区 HOSPCA大型城市综合体项目，也是众安集团在长三角地区 的 项目。物业公司是众安集团旗下众安物业。听项目说，项目吸引了不少那些跟着银泰赚过钱的人，很多都是银泰粉。

6、 低总价投入带装修，总价 48万起，虽然是毛坯交付但是可以参考开发商样板间定制化装修，硬软装都包含。我记得费用真心很低，记不清是3万还是5万了，如果有兴趣，可以电话详询。售楼处电话400-890-0000 转 845704。

效果图

动态：众安银泰城将于2017年12月16日开业，项目在售公寓主力户型建筑面积为44-102方，均价在11000元/平方米左右，首付 五成，贷款年限 长10年。总价48万起。

项目简介：

项目总占地面积1200亩，由高档住宅用地和商业用地组成。分两期开发，总 逾80亿人民币。其中商业用地部分建筑面积达40余万方，由五星级酒店、大型购物 （银泰城）、主题管理商街、精品SOHO（银泰府）、甲级写字楼共同构成。以实现城市中的居注办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度集约、相互作用为目标，为城市主流消费群提供一个“”全球化生活品质尊贵体验之所。

项目5、6、7、8、9、10共6幢高层，共604套。13号楼商铺共74套，底商共71套。12#写字楼46套，3#4#为SOHO公寓，共1000套。项目可售车位889只。

物业地址：杭州余姚余姚市新建北路和北环西路交叉口

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