【金都西花庭】宝塔山下的花园洋房 享受小镇慢生活

金都西花庭是位于老余杭镇上的一个宜居社区，坐落在老余杭标志宝塔山下，还有余杭塘河缓缓流过，临山靠水环境宜人，同时还享受着老余杭镇上的慢节奏生活。目前项目还有花园洋房尾房在售，一起跟着小编全面测评一番。

优点

1、项目已经是现房房源，即买即住
2、 老余杭镇 ，生活配套完善，生活氛围浓厚
3、坐落于宝塔公园旁，自然资源丰富

缺点

1、公共交通薄弱，出行较为不便
2、缺乏大型的商业综合体

项目目前花园洋房尾房房源在售，户型面积为149方和166方，为跃层格局，在售均价17000元/方。项目已于2014年5月交付 房源，目前为现房房源。在 近一年时间内，项目价格总体呈现上涨趋势，但是今年以来项目的价格已逐渐平稳。

项目2公里以内的楼盘不多，目前在售的只有佳源未来府，均价14000元/方，低于金都西花庭的均价，因此在价格方面，项目没有较大的竞争 。不过也要考虑到两者物业类型的差异，金都西华庭目前在售花园洋房，户型面积都较大，并且已经是现房。

原有生活配套齐全 悠享“小镇”慢生活

项目目前主要承接老余杭镇上的生活配套，老余杭是一个已经发展很醇熟的生活小镇，各种生活配套都已经很齐全，生活氛围十分浓厚，项目顺利承接了老余杭原有的生活配套，可以享受从容的小镇慢生活。但是，目前项目周边也比较缺乏一些大型的商业配套，距离项目 近的大型综合体是10公里以外的西溪印象城，在商业配套方面有待发展。

距离项目一公里左右有余杭第二人民医院， 也有一些卫生服务站，因此在医疗资源方面可以较好的满足需求。

在其他方面，项目位于宝塔山下，有较好的自然景观资源，除此以外余杭塘河缓缓流过，项目依山傍水宜居度较好。

项目位于余杭区狮山路上，周边有文一西路、科技大道等几条主干道，文一西路为城西主动脉，并且直通德胜快速路，贯通杭州 。自驾比较便利。

距离项目一公里以内有多个公交站，公交线路也比较多，多为往返于老余杭镇上和未来科技城方向的公交车。若是要前往市区，需要换乘。项目周边目前没有 到达，在公共交通上比较薄弱，出行较为不便。

项目是由9栋5-6层的花园洋房和4栋18层的高层住宅组成，容积率2.00，属于低容积率，楼间距不会太紧，小区的居住舒适度较佳。

在户型方面，项目高层部分主力户型为三房90方和120方户型，洋房部分分为底跃、平层和顶跃三种户型，各有各的亮点，面积在130-160之间。项目目前剩余较多底跃房源在售，面积为149方和166方。

【户型鉴赏】花庭院墅A1户型

整体上下三层结构，每一层功能分明户型方正，同时携带30方入户私家花园，宽阔空间享受从容生活居所。

一层主要为娱乐和生活动区，餐客一体，5.7米超大面宽客厅尺度，同时连接南向露台，景观性、采光度、通风性一应俱全。

二楼为卧室静区，两卧均带有独立卫生间；宽阔主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间，同时连接南向阳台，保证采光。

整体格局动静分离，娱乐休息互不打扰，尺度面宽较大， ，适合改善型以及多人口大家庭居住。