杭豪宅出交通事故 这些楼盘人车分流避隐患
房天下2017/01/18 08:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上周，杭州市中心豪宅武林壹号一位5岁的小业主在小区内被车撞去世了。这么贵的楼盘，人车分流却设计得不合理，车子要先开进小区大门转一圈，然后再进入地下车库，如果小孩子在小区里走来走去肯定有危险的。作为品质楼盘的标配参数，人车分流在一个楼盘交付后和生活中所起到的至关重要的作用，已经无需再作争论。
买房人在购买期房时，大多只能看沙盘和工地。那怎么通过观察一个沙盘，就能评判出未来楼盘交付后，是否人车分流呢？
答：看地下车库的入口位置。
一个楼盘，所有的地下车库入口，如果全都在小区外侧，那就很有可能在未来实现全人车分流。
如果再加上小区整体抬高，人行入口全部带台阶（消防通道除外），那就彻底表明，该楼盘在交付后，能实现百分百全人车分流。
推荐理由：金隅学府采取全人车分流设计，地下地上双大堂。从楼盘鸟瞰图便可看出，该盘步行入口为酒店大堂式入口，远离地下车库入口，而该盘的访客车位则在楼盘外围边缘。
动态：金隅学府目前5#、6#楼的尾房在售，户型建筑面积为150方和173方，所剩40余套房源，所剩房源不多，均分布在5层以下位置，均价约60000元/平米左右。另，90方小户型预计将于年后加推，具体详情请咨询售楼处。
效果图
| 金隅学府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价60000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 上城钱江新城 |
| 户型 | 四居室(150.00㎡)四居室(150.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年7月整体交付入住 | 开盘时间 | 已于2016年3月底加推3#、4# |
项目简介：金隅学府， 项目位居杭州钱江新城，紧邻市民中心、万象城和杭州大剧院。金隅学府占地1.8万平米，建筑面积5.2万多平米，一共有7幢18-22层的住宅，422户。小区采取全人车分流设计，地下地上双大堂。项目为装修成品，带装修约为5000-7000元/平，设计风格为新古典主义风格，将根据不同户型，采用不同的装修。
交通图
交通状况：公交： 二凉亭-公交车站：20路, 39路, 113路, 178路, 202路，约200米；姚江路秋涛路口-公交车站：9路, 127路，约500米。
推荐理由：华夏四季步行主入口和地下车库入口完全分开，楼盘内部无地面停车位。此外，楼盘步行入口位于楼盘正中央，酒店式大堂入口，设计灵感取自恭王府。
动态：华夏四季已于2016年12月24日首开，首开楼栋21#、26#两幢高层以及23#、24#两幢洋房，共288套房源。高层建筑面积89方和112方，均价21000--22000元/㎡，洋房户型建筑面积为128方、138方，均价26000--27000元/㎡，一房一价，具体价格以透明售房网备案价为主。
效果图
| 华夏四季基本信息 | |||||
| 单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 余杭未来科技城 |
| 户型 | 四居室(139.00㎡)四居室(112.00㎡)四居室(127.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年年初交付入住 | 开盘时间 | 已于2016年12月24日首开 |
项目简介：【华夏四季】位于杭州未来科技城，版块内目前已累计引入世界500强在内的500余家企业，包括中国移动、阿里巴巴、恒生科技、中电科五十二所等央企和大型民营企业入驻。更有浙一医院、学军中学、人大附中、地铁3号线、5号线（五常站距离项目约400米）、水上巴士、快速公交6号线、杭州西站、机场等一系列医疗、教育、交通的规划。【华夏四季】是华夏地产进驻杭城的个项目，全力打造的版块内的装修成品豪宅样本，项目正居未来科技城核心区域总占地面积107424㎡，总建筑面积177801㎡，共1452户全装修成品住宅，项目由19幢7-8层花园洋房和10幢18-21层高层围合而成。其建筑风格则采用新亚洲风格外立面，洋房外立面采用的是全干挂石材，全盘装修成品交付，洋房面积127-169方以及高层89-139方。华夏四季为业主打造了一个近1.5万方的四季园，由人行主入口开始贯穿整个小区中轴。主入口设计灵感取自恭王府门头，庄重而彰显身份，寓意迎来送往贵客不绝。四季园为业主打造前庭、四水归堂、镜清园、小山独乐、涵碧山房、溪山行旅等6大景观组团的专享园林。匠心独运的采用了极具规则和礼仪感的三进入户大门，园区主道路全部由石材铺就，在不同景观组团辅以仿古金砖、青花瓷、越秀木等素材，全面提升每一处景致的美观和实用性，为业主打造的是一个可赏可游，移步易景的理想游园。项目四面环水，环境优美，不但近邻西溪湿地、五常湿地等，往东又紧连大城西紫金港区域。项目北侧辅以2000方自持的社区生活配套及花园式生命健康中心。为业主的居家生活提供更多人性化的贴心关怀配套。华夏四季旨在打造未来科技城装修成品人居新标准，树立华夏地产华东区域的块里程碑。
交通图
交通状况：余杭塘路、荆长大道、文一西路、文二西路、东西大道、绕城快速路、紫之隧道、地铁5号线等 公交路线：三墩长桥: 644路、西溪北苑北: 382路、文一社区: 382路自驾路线：从杭州市区出发进入天目山路-直行进入天目山辅路-右转进入紫金港路-左转进入文一西路-行驶约五公里可到项目现场
推荐理由：昆盛肖邦园区全人车分流、7米宽外环车道，基本可以满足1：1的车位配比，营造静谧安心的优雅居住环境。
动态： 昆盛肖邦位于杭州市江干区九堡镇，北至九华路，西至九福路，东至九恒路。项目总占地面积约62475㎡，建筑面积约19万方，共计14幢，总户数1238户，主要以建筑面积75～116方的户型为主， 其中建筑面积90方左右户型占总户数的90%。
效果图
| 昆盛肖邦基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江干九堡乔司 |
| 户型 | 二居室(88.00㎡)二居室(88.00㎡)二居室(88.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月25日整体交付 | 开盘时间 | 2016年10月1日加推2# |
项目简介：昆盛肖邦项目位于杭州市江干区九堡镇，北至九华路，西至九福路，东至九恒路。项目总占地面积约62475㎡，建筑面积约19万方，共计14幢，总户数1238户，主要以建筑面积75～116方的户型为主， 其中建筑面积90方左右户型占总户数的90%。本项目距离地铁九堡站不足2公里，距杭海路约250米，距德胜高架约1.3公里，距武林广场约15公里
交通图
交通状况：九福路公交站： K205、K325、K122、K365、K393、K394、K212、357、358路公交车
动态：新湖菲林售楼处春节期间开放情况暂时未定。
效果图
| 新湖菲林基本信息 | |||||
| 单价 | 均价22500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 余杭未来科技城 |
| 户型 | 五居室(120.00㎡)三居室(90.00㎡)二居室(70.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年9月整体交付入住 | 开盘时间 | 2016年11月底3、4、7号楼已自然顺销 |
项目简介：新湖菲林是15万方纯洋房社区。项目享受银泰城、学军中学等一系列未来科技城配套。 新湖菲林项目整体规划、建筑及景观设计等方面融入“城市山居生活”的理念，合理利用原始地形，使产品与地势很好地契合，将小区打造成富有浓郁山地特色的非平面小洋楼精品社区。
交通图
交通状况：311路、461路公交车宋家庄站；自驾：文一西路往西车行至绿汀路左转1.5公里。
动态：首开武林8栋近月暂无成交，房源暂未有销售信息。
效果图
| 首开武林8栋基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江干 |
| 户型 | 四居室(119.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年6月整体交付入住 | 开盘时间 | 已于2016年9月12日加推3#楼2单元 |
项目简介：首开武林8栋规划11-13层褐石洋楼，以浪漫亲地的属性，为生活融入更多自然。在2.0低密的规划之下，首开武林8栋将为居者带来全新的居住体验：约1:1的超宽楼间距；一梯两户的豪宅格局规范，在保证生活私密性的同时，户户巧妙格局让室内通透性能更强，居家生活享受更多阳光与清风；特邀豪宅标配绿城物业入驻，专业打造优质居住环境。
交通图
交通状况：步行范围内，共有6个公交车站，21趟不同班次的公交车。公交路线： 191路：农都市场站 101路：弄口五组站 99路：白田畈站,农科院站,农科院北站 72路：长浜路香积寺路口站 227路：弄口五组站,长城机电站 69路：弄口五组站,长城机电站 263M路：东新园小区站,长浜路香积寺路口站 64路：白田畈站,长城机电站 78路：东新园小区站,长浜路香积寺路口站 196路：白田畈站,农科院站 219路：东新园小区站,长浜路香积寺路口站 819路：农科院站,农科院北站,长城机电站 201路：农科院站,农科院北站,农都市场站 69路区间：弄口五组站,长城机电站 48M路：白田畈站,长城机电站 93路：弄口五组站,长城机电站 K94路：长城机电站 135路：白田畈站,农科院站,农科院北站 495路：东新小区站 215路：白田畈站,长城机电站 2路：白田畈站,农科院站,农科院北站 111路：机场路三里亭站 自驾路线：开车到达德胜快速路-石桥路交叉口向北300米石桥路西侧
