【华夏四季】外来大鳄赢得杭州掌声，原因竟然是这样！

华夏地产首次入杭，光地段好、低价首开、给出的样板间很惊艳这三点就获得一片掌声，俨然本地老司机的模样。今天就让小编带大家一探究竟，看看是否真如传说中那般。

优点

1.项目体量大，居住氛围浓厚
2.靠近规划地铁五号线，公交出行便捷。
3.隶属科技城核心板块的边缘，具有一定的发展潜力。

缺点

1.项目东侧规划建设地铁上盖综合体，未来可能会有噪音、粉尘等影响。
2.开放商首次入驻杭州，项目预计2019年交付，期房品质存在一定的风险。

华夏四季已于2016年12月24日首开，首开高层毛坯单价在1.5万--1.8万之间，加上非毛坯5000元/㎡，整体均价21000--22000元/㎡，洋房整体均价26000--27000元/㎡，据开发商消息，首开去化率达到了90%。很显然，华夏四季的首开价格是低于市场预期的，从某种意义上来说，它把未来科技城较为核心的区域价位从此前的高位调了回来。

与周边在售楼盘对比：

周边在售住宅均为10层、11层的小高层，整体均价在28000元/㎡，与华夏四季洋房均价接近。位于华夏四季斜对角的北大资源未名府，在售89、112、130方房源，主要位于10、12、13、14#楼，均价26000-30000元/㎡。

自驾路线：

余杭塘路西延穿过绕城高速通往未来科技城的延伸段已经造好，与华夏四季北侧道路海曙路相连，但是因为地铁五号线，整段道路交通目前暂时封闭。将来，通行之后，可以大大缓解文一西路的交通压力。同时，它与文一西路、文二西路构成东西向交通大动脉，自驾出行便捷。

公交出行：

就目前而言，华夏四季的公交出行有待完善，项目1000米以内的公交路线只有一条382路，由西溪北苑北开往汽车西站。但是，也不需要太担心，项目靠近规划地铁五号线五常站，预计明年开工建设，建设期为2017年—2022年。等地铁开通之后，公交出行大概会便利的多。

华夏四季地处未来科技城核心板块的边缘，无论怎么样，即便是边缘，也算是核心区域了，而且靠近淘宝城、海港城，因此未来的规划配套自然也不会差。就目前而言，项目东侧规划建设一个地铁上盖综合体，西侧规划建设一个体育公园，周边幼儿园、小学也在规划中。

此外，按照华夏四季规划公示来看，项目自带一个医院配套，据说以月子中心，老人疗养为主，这种能顾及到居家养生养老的医院配套还是比较少见的。

华夏四季是华夏地产进驻杭城的个项目，总占地面积107424㎡，总建筑面积177801㎡，共1452户全装修成品住宅，项目由19幢7-8层花园洋房和10幢18-21层高层围合而成。

首开高层21#、26#，户型建筑面积89㎡和112㎡；花园洋房23#、24#，户型建筑面积128㎡、138㎡。

户型分析——高层89方

优势：

1.户型设计面宽大进深短，采光充足。

2.厨房设在入户处，减少油烟对其他空间的污染；U型厨房，可操作空间充足。

3.餐客厅一体化设计，对于小户型而言可以有效地增加空间的敞亮程度。

4.动静分离。

劣势：

南北不通透

户型分析——洋房139方

优势：

1.户型设计面宽大进深短，采光充足。

2.三开间朝南，户型方正通透。

3.双卧室设有私人卫浴，保障隐私空间。

劣势：

卧室和客厅阳台相通，不能很好地保障主人的私人空间。

华夏地产这个开发商，是首次入驻杭州，项目预计19年交房，期房品质存在风险，但是开发商给出来的样板间是挺令人惊艳的。作为次来杭的开发商，有这样的准备能看出它的诚意，更何况，它的非毛坯带有中央空调、全地暖、新风系统和净水系统，至少承诺的配置不低，据说单是139㎡的客餐厅，USB插座就有9个。至于终交出来的成果如何，只能骑驴看账本——走着瞧了。