【融信杭州公馆】高层5w+ 这个高低配产品 吗？

融信杭州公馆坐落于杭师院旧址，北面 余杭塘河，南面 校园的 绿地和图书馆，是原杭师大校园内位置比较好的区域，居住氛围好。除了这些它还有那些 和劣势，今天就来看一看这个盘性价比到底怎么样。

优点

1、坐落于杭师院旧址，闹中取静，居住氛围好
2、周边 、规划 、公园等配套资源丰富
3、开发商自持物业，后期生活品质有保证

缺点

1、价格相比周边楼盘稍高
2、产品高低配设置，洋房多，高层住户活动空间减少

融信杭州公馆现在售13号楼139方均价53000-55000元/平，14号楼58方均价48000元/平。另洋房还有20余套，162方均价63000元/平，186方75000元/平，274方均价70000元/平。

目前西湖区整体价格为28662元/平。项目价格几乎是区域价格的两倍，首先楼盘位置很好，在市区闹中取静，居住氛围较好。其次项目定位 ，且为融信出品，质量有保障。

与周边楼盘相比：距项目约1.3km处的滨江锦绣之城(在售房源)，现在售二期2#，7#，主力户型105-189方，均价47505元/㎡。学院北路开通后，这一区域楼盘在外部条件上的区别变小，拼的就是产品，总的来说，融信杭州公馆的价格还是有点高的，而且是毛坯。

融信杭州公馆位于学院路与文一路交叉口，是原杭师大操场和体育馆的位置。靠着学院路，旁边还有文一路、余杭塘路、学院路等城市干道，融信杭州公馆的交通 明显。且项目内设规划路，不与学院路和文一路 ，闹钟取静。美中不足的可能就是这些道路有时比较拥堵。

项目周边公共交通出行也比较便捷，家门口翠苑二区公交站就有79路、134路、272路、286路、303路等6班公交经过，晚上不怕坐不到车。另外距项目约1km有在建2号线的学院路站，预计2017年底前建成通车。而项目晚也会在2017年12月份交付洋房房源，分享受便利出行。

周边 资源丰富，人文氛围浓厚

融信杭州公馆旁边就是杭州师范大学钱江学院，南面就是校园的 绿地和图书馆。隔条文一路还有浙江工商大学教工路校区和杭州电子科技大学，西面稍远点还有浙江财经大学文华校区。周边晃一圈遇见成群结队的大学生，也会被他们的活力感染吧，居住氛围比较好。

项目周边 、 资源也比较丰富。杭州行知 距项目800余米，是一所拥有 资源的公办 。杭十三中和杭州师范大学 距项目约700m。1km范围内还有翠苑第 学、杭州市翠苑 、杭州市湖墅 等。

周边生活配套齐全，旁边就是文一物美

融信杭州公馆周边大 园多， 周边一般都不缺生活配套，所以项目周边生活配套还是挺齐全的。另外物美文一路店距项目约800余米，步行距离范围逛街也有好去处。

另项目北面就是余杭塘河，傍晚河边散散步也不错。距项目约1.3km有个浙江省立同德医院，就医也比较方便。

融信杭州公馆规划为10栋墅式洋房及3栋高层，是以花园洋房为主的大体量低密度多层墅区，楼栋分布如下：

项目采用高低配的设置，10栋洋房景观东西对称，整个园区楼栋均匀排布，但是高层景观相对局限，高层会损失部分活动场所。

在建材上，洋房采用紫点金麻石材干挂，高层外立面采用融信拿手的玻璃幕墙，融信还花近亿元找专业文保人士修缮公园，物业也是自持物业，相信后期生活品质比较有保障。

项目现高层和洋房均有房源在售，高层主要为13号楼139方户型，洋房仅余20余套，户型为162方、186方和274方。接下来就以139方和162方为例简要分析下其户型的设计。

139方 三房两厅两卫一厨

户型优点：

1、双卧朝南，次卧带阳台，采光无忧；

2、主卧套房设计，带独立卫浴，可有效避免卫生间使用撞车；

3、北向独立空间可改造为卧室等，随心布置。

162方 三房两厅两卫一厨

户型优点：

1、多阳台设计，卧室带阳台，客厅带阳台，采光无忧；

2、客厅与餐厅、厨房纵向一体化设计，尺度阔绰；

3、卧室等静区与客厅等动区相对分离，休息不被打扰；

4、北向独立空间可改造成卧室。