住建部:明年继续限购 有效防止房价报复性反弹
房天下综合整理2012/12/26 07:38
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（来源：都市快报）近日，住房和城乡建设部明确表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。
（来源：中广网）谈及房地产市场调控，姜伟新说，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，而且要强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。
为什么住建部会在年底发出这样的声音？明年楼市将会出现怎样的变化？业内人士认为，这是国家基于当前市场（价格上涨）提出的一个应对措施，是对明年楼市调控政策基调的一个表态，将有效防止房地产市场出现报复性反弹。
背景：一线房价全线上涨 "地王"频出
（来源：每日经济新闻）最近楼市有些发烧，甚至出现了抢购等现象。这既有人为炒作的成分，也释放出房价反弹过快的信号。国家统计局数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，为2012年。京广沪等一线城市的房价全线上涨。而且，最近“地王”频出，有业内人士根据今年土地供应、库存消化情况预言，明年房价将会暴涨。
种种迹象显示，房价反弹的速度和幅度超过了想象。有分析认为，主要原因是压抑已久的刚性需求在回暖。但在笔者看来，房价过快反弹既有刚需支撑，也有投资投机性需求入市。最近央行调查显示，居民房产投资意愿回升。而且，某些地方放松了限购政策。有媒体报道称，目前个别地区若社保有中断，补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。尽管北京住建委重申限购不放松，补缴社保不再批购房资格，但也说明一度放松限购政策。
【当前楼市走向】
在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，近期楼市的“激烈”表现，或是政府选择这个时候强调调控政策的主因。据国家统计局数据显示，截至2012年11月，房价已连续6个月出现上涨。杭州也在上演相似的一幕，据统计，截至2012年12月25日，杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房82969套，同比2011年上涨近一倍，是杭州执行限购限贷政策以来表现的一年。同时，成交价格也是逐渐回升。
浙江天元投资有限公司副总经理邵昌坚表达了类似看法。“回顾2012年的杭州楼市，我们可以发现二季度，楼市处于底部。到了下半年的四季度，楼市已经出现复苏迹象。”邵昌坚认为，到明年上半年，楼市继续缓慢回升，明年下半年或将迎来一个相对繁荣的阶段。
在邵昌坚看来，国家强调调控，是为了减缓楼市出现过度反弹。张宏伟认为，楼市在城镇化过程中拉动内需的地位会日益突出，这将助推房地产市场“基本面”持续回升与回暖。
评论员则表达了另一观点。他认为，如果房地产调控政策不变，在存量创下历史新高的背景下，杭州明年的楼市形势并不乐观。
对于购房者来说，在限购限贷政策继续执行的情况下，不妨关注下那些不受政策限制的商业地产项目。
2012年，在住宅楼盘一度陷入困局的时候，商业地产支撑起了杭州楼市的半边天。据统计，截至昨日17时，杭州市区商业地产项目成交前三的楼盘——中天·西城纪、大世界五金城和世茂·江滨cosmo，分别成交了1007套、742套和580套。此外，原筑壹号、野风·现代中心和绿城·兰园等项目，成绩也不错。2013年，杭州将有一批全新商业地产项目亮相：有位于临平新城的华元城和城北的杭州新天地这样的大型商业综合体，也有城北的琥珀中心、城东的天城国际、城西的蓝钻天城，以及城南的卓越时代大厦等以酒店式公寓或写字楼为主的商业项目。
【业内评论】
房价未实现“理性回归”
倪鹏飞称，2012年调控并未实现房地产价格下降的“理性回归”，只实现了相对下降的“次优目标”。
报告分析，之所以没能实现“理性回归”，原因在于在房价总体回落的趋势下，应对宏观经济的下降过速的微调政策波及到了房地产，加上地方政府执行政策变相放松，引起市场预期改变，导致的市场出现恐慌情绪。
由于7月份前后出现突然回涨的反复，打乱房地产理性回归的进程，尽管随后中央再度从严行政调控政策，各方预期再度发生改变，但市场改变了明显回落轨迹，再次进入震荡微涨阶段。
预测 明年楼市“稳中有进”
倪鹏飞预计，2013年住房市场的总体趋势稳中有进，大稳定中有小振荡。他解释说，住房市场量价有可能有些调整，即使有些增长，也可能远低于经济增长和人均收入的增长。
但倪鹏飞也提醒说，明年住房市场确实面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。如果处理得不好，宏观调控执行得不好，有可能出现一些城市房价继续上涨，另一些城市不仅下降了，而且是泡沫破灭和崩盘，“这两个同时进行”；一些房地产项目价格继续上涨，另一些房地产项目可能要烂尾。但如果政策十分有力得当，住房市场可理性回归。
【房价走势】
